商品房的预售条件有哪些所谓商品房预售，就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，但是作为房地产开发企业，想要进行预售就要符合一定的条件，那么在法律上，期房的预售条件都有哪些呢?关于这个问题，若你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、商品房的预售条件有哪些
  商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易，所以，取得土地使用权证书是基础，是第一要件。(二)持有建设工程规划许可证。取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。根据《城市规划法》的规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施、必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。这是因为有的开发商如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，就不排除会有商品房建筑工程能否开工的风险，从而有可能发生损害预购人利益的现象。(三)按提供预售的商品房计算、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这一规定的目的在于防止“炒卖地皮”，有效地保护商品房预购人的合法权益，同时也便于房地产主管部门进行监督。(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明。
  二、商品房可预售的条件是什么
  在立法上存在《城市房地产管理法》第三十七条第六款所规定的未依法登记领取权属证书的房地产不得转让与该法第四十五条规定的预购商品房可以转让的矛盾，导致有些房地产管理部门不允许预购商品房转让，拒绝为受让人办理房屋产权证书。通过对上文介绍的阅读，您应该了解到，只有取得商品房预售许可证，满足了法律中规定的预售条件之后，商品房开发经营企业才能与承购人签订商品房预售合同。但一般预售的都是期房，对于购房者而言虽然此时购房的价格比较低，但自己实际需要承担的风险往往也是比较大的。
  
  
  ...

·怎么处理离婚房产,离婚时房产如何进行分割
      夫妻如果感情破裂，那么对于婚姻关系来说最重要的问题有两个，一个是小孩的抚养问题，另一个就是夫妻财产的分割问题。而财产关系中，极为重要的一个就是房产的......

·我们都知道，购房者购买商品房后，中途遇到某些情况需要退房时，
      我们都知道，购房者购买商品房后，中途遇到某些情况需要退房时，如果能够和开发商协商一致，也是可以签订退房协议退房的。因此很多人就比较关心退房协议该怎么写......

·在进行房屋买卖的时候，当事人也是需要签订一份合同的。而对于房
      在进行房屋买卖的时候，当事人也是需要签订一份合同的。而对于房屋买卖合同，实践中也有可能出现撤销的情况，那到底房屋买卖合同可撤销的情况有哪些呢？请跟随我......

·新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？
      随着当前我国婚姻问题越来越普遍，离婚率也一直呈上升趋势，许多婚姻关系恶化、准备办理离婚手续的夫妻，甚至是刚刚结婚的小夫妻，对婚姻财产的归属和离婚财产的......

·律师在立案侦查阶段的工作
      律师在立案侦查阶段的工作公安机关对案件侦查完毕后，认为应当予以立案的，在立案之后移送至检察院进行审查。在此过程中，被害人可以找律师来担任诉讼代理人，通过律师来为其提供帮助。那么，律师在立案侦查阶段可以为被害人所做的的工作有哪些呢?接下来我们......

·天津市农村拆迁土地补偿标准是怎样的
      天津市农村拆迁土地补偿标准是怎样的随着经济的不断发展，国家更加关注各个地区的城市化建设，在平时的生活中，人们经常会遇到政府因为城市建设要进行拆迁的情况，根据我国相关法律的规定，拆迁是需要给予一定的补偿的，每个地区可能标准不一样，那么天津市农......

·交通事故起诉索赔要什么证据
      交通事故起诉索赔可以是因为人身受到损害而索赔，当然也可以是因为财产受到损失而进行索赔，但不管是在哪种情况下，进行索赔都需要提供相应的证据，那到底交通事故起诉索赔要什么证据呢？以下是具体介绍。一、证明当事人主体资格的证据1、当事人为公民的，......

·工伤认定书没了怎么办？
      工伤认定是受到工伤之后的员工必须要进行的鉴定程序，只有被认定为工伤才能进行工伤鉴定，而工伤鉴定书是向用人单位申请赔偿的必要材料。由此可见工伤认定书的重要性，劳动者最好保护好劳动部门给出的鉴定结果书，丢失材料补办起来比较麻烦，工伤认定书没了怎......

·聚众斗殴如何定罪
      聚众斗殴如何定罪?这要看聚众打架行为的轻重程度，如果严重的是会构成故意伤害罪、聚众斗殴罪等罪的，但是具体是构成聚众斗殴罪还是故意伤害罪还需要对这两罪进行区分，司法实践中，两罪应该如何进行区别呢?我们将在下文中为你解答。一、聚众斗殴如何定罪......

·破产法中撤销权的时效的规定
      破产法中撤销权的时效的规定一、什么是破产撤销权破产撤销权，指管理人对债务人在破产程序开始前的法定期间内所为的侵害债权人利益的行为，有否认其效力并申请法院撤销该行为的权利。实际上，破产法上的撤销权制度是民法上债权人撤销权制度在破产法上的延伸。......

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
        二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《......

·提成款属于劳动者的工资吗
      销售是现今社会比较普遍的职业，任何行业都离不开销售，有销售公司才有利润。而销售员最终发到工资卡上的工资，一般都是由基本工资和销售提成款组成的。其中提成款占据着一大部分。那么从法律的角度来说，提成款属于劳动者的工资吗？详细内容请在下文中进行了......


·法律援助让受伤老人讨回了说法
      法律援助让受伤老人讨回了说法2013年......


·马鞍山讨债
    马鞍山讨债律师以维护当事人的合法利益为宗旨，代理讨债、收债、......


·店面转让合同纠纷有哪些
      店面转让合同纠纷有哪些?店面转让合同，是一种常见的合同的类型，也是比较容易引起纠纷的一种类型，在处理的时候，必须十分谨慎。那么，店面转让合同纠纷有哪些呢?商铺租赁合同履行过程的纠纷该怎么处理呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。一、店面转......

·企业的用工形式都有哪些
      企业的用工形式都有哪些在不同企业当中，针对不同的工种，可能涉及到的用工形式都是不同的。换言之，同一家企业可能存在多种不同的用工形式。那么到底根据我国法律的规定，企业的用工形式都有哪些呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、企业......

·禁止结婚的亲属关系包括哪些
      禁止结婚的亲属关系包括哪些禁止结婚的亲属关系有哪些1、禁止结婚的亲属关系：直系血亲直系血亲，是指父母子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女之间的亲属关系。例如：父亲与女儿，母亲与儿子，爷爷(外公)与孙女或外孙女，奶奶(外婆)与孙子或外孙是禁止结......