店面转让合同纠纷有哪些
  
  ?店面转让合同，是一种常见的合同的类型，也是比较容易引起纠纷的一种类型，在处理的时候，必须十分谨慎。那么，店面转让合同纠纷有哪些呢?商铺租赁合同履行过程的纠纷该怎么处理呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。
  
  一、店面转让合同纠纷
  
  商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。
  
  由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。
  
  1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。
  
  2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。
  
  3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。
  
  4、关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理，当然，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。如果没有约定较为详细及可操作性，则承租人只能依据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将比较难，发生诉讼时将会增加自己的举证成本。
  
  此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。
  
  二、商铺租赁合同履行过程的纠纷
  
  商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。
  
  然而，实际履行过程中，关于承租人的优先购买权是很难保证的，虽然法律上规定了承租人的优先购买权，但是又限定了同等条件下，何为同等条件，最明显的无非是出售的物业价格，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此，承租人是无可奈何的，甚至，对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对商铺投资过大的情况下，往往面临承受亏损撤租的地步，不过这也非绝对，还是得看个案双方的证据对比情况。对于承租人来说，只要是买卖交易在租赁合同签订之后，承租人就有权限制买受人行使所有权，即买受人要受制于物业出卖人与承租人的租赁合同，代替物业出卖人履行租赁合同的义务。
  
  反过来，对于承租人来说，必须了解的是承租的物业在签订租赁合同之前，是否存在物业的买卖关系，如果是买卖关系在租赁合同之前，则不发生买卖不破租赁的效果，此时，承租人遭受损失，则只能向物业的出卖人追偿。
  
  而依据法律规定，此时双方各有过错的，在各自过错的范围内承担相应的责任，也就是说，承租人的部分损失将不会获得法院的支持，对此需要提醒承租人的注意。买卖不破租赁其实是债权优先于物权的一个特殊表现，依照法理，物权具有对世性，而债权具有相对性，两者相遇时，物权无疑优先于债权的实现，但有几种特殊的情况，就租赁合同来说，除了前者买卖不破租赁外，还有一种就是抵押权设置在租赁合同生效之后，也就是说，抵押权人行使对物业的抵押权，需要受制于租赁合同的条款约定，反之，则不受限。
  
  综上所述，关于店面转让合同纠纷，我们要注意店面转让容易引起的纠纷是比较多的，承租的地点、面积、租金等都有可能引起纠纷，在进行处理的时候，我们要注意，如果合同中事先有约定，就要按照合同来执行，也就提醒您在签订合同的时候一定要仔细...

·合同履行中的附随义务有哪些内容
      合同履行中的附随义务有哪些内容一、附随义务的概念附随义务，作为民法理论的新兴内容，尽管学者们对其理解各有出入，但是达成的基本共识是：附随义务是在法律......

·合同订立的程序是怎样的
      合同订立的程序是怎样的一、合同订立的程序是怎样的合同订立的过程在合同法上称为要约和承诺。1、要约要约是指一方当事人向他人作出的以一定条件订立合同......

·货物运输合同的法律效力是怎样的
      货物运输合同的法律效力是怎样的当司机或者承运公司要为托运人运货或者运输其他东西的时候，托运人与承运人双方订立会订立一个货物运输合同，那么这个货物运输......

·新入职没签合同辞职要办理离职手续吗
      一、新入职没签合同辞职要办理离职手续吗?需要依法办理离职手续，提出书面申请，做好交接工作，但随时可以走人，不用提前30天通知用人单位。二、个人提出离职......

·婚姻关系存续期间购买的小产权房，离婚时，该房如何分割？
      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村颁发。而夫妻在婚姻关系存续期间购买的小产权房，离婚后，根据最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释一种......

·外国人在中国犯罪如何聘请律师？
      外国人在中国涉嫌刑事犯罪，与中国公民享有同样的刑事诉讼权利，但是，其在聘请律师为其辩护方面有其独特性，需要特别注意。首先，依照中国的法律规定，外国人在中国涉嫌刑事犯罪必须聘请中国执业律师。外国律师在中国是不能以律师身份办理案件的。其次，外国......

·汽车划痕险的法律规定有哪些
      汽车划痕险的法律规定有哪些车主在驾驶汽车过程中，难免磕磕碰碰，汽车被划伤是很常见的，所以车主在购买汽车后一般都会购买汽车划痕险，以减少在汽车划伤后的经济损失，关于汽车划痕险的法律规定，我们整理了相关资料，希望对您有所帮助。一、汽车划痕险......

·车祸现场责任判定需要多久
      车祸现场责任判定需要多久交警处理车祸现场，根据现场的情况是会制作一份责任认定书，双方当事人根据这份责任认定书承担各自应承担的责任。但是车祸现场责任判定需要多久呢?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、车祸现场责......

·妨害作证罪的犯罪主体是谁
      每个犯罪都是由具体的人来实施完成的，而实践中有的犯罪可能只能由自然人构成，但有的则可以由单位构成。除此之外，针对不同的罪名，法律规定的主体也是不太相同的。那么妨害作证罪的犯罪主体是谁呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、妨害作证罪的犯罪主......

·诉讼离婚后财产分割的相关法律规定有哪些？
      关于诉讼离婚后财产的分割，不同的案件具体情况不同，分割的标准也会有区别，而且法律也有相关的规定，如《民法典》（自2021年1月1日起施行）以及相关司法解释中都有规定，的我们，为您做出以下总结，并附上相关的分割原则，希望对您有所帮助。一、诉讼离婚......

·湖南省建筑工程资料管理规程包括哪些? 一、建筑施工资料管理
      湖南省建筑工程资料管理规程包括哪些?一、建筑施工资料管理包括：1、施工现场质量管理检查记录;2、中标通知书;3、工程预(决)算;4、承发包合同;5、施工许可证;6、质保体系人员名单及岗位证书;7、企业资质及质量管理制度和质保体系人员岗位责任......

·办理离婚证需要什么材料
      夫妻只有按照规定的程序办理了离婚手续之后，才能顺利的领导离婚证，此时也可以说是夫妻办理离婚证。当然，在具体过程中需要当事人提供一定的材料才行，那到底办理离婚证需要什么材料呢？不妨跟随我们一起在下文中进行了解。一、办理离婚证需要什么材料在办......


·交通事故发生后如何处理，收集证据最重要
      交通事故案件要求提供的信息   ......


·徐州市铜山区看守所
    徐州市铜山区看守所地址在铜山区三堡镇新区，公交导航：在市区坐......


·新婚姻法对非法同居有处罚如何理解？
      新婚姻法对非法同居有处罚如何理解？《民法典》2021年1月1日即将生效，《婚姻法》相应废止。新婚姻法对非法同居有处罚如何理解《民法典》施行后，《婚姻法》相应废止时效。非法同居指的是男女双方可能其中一方已经结婚，却与第三者同居生活在一起的一种......

·创业公司如何融资
      创业公司如何融资创业公司如何融资1、内部融资对非上市公司而言，内部融资的优点有，成本低，周转性好，却风险性很大。内部融资主要是企业所有者的个人积累及其个人借贷等集资方式。这种集资方式除了筹集资金的量有限，不能有效发挥财务杠杆作用外，企业......

·植物新品种权的申请程序
      育种者应提交相应的申请文件www.nj64.com。文件内容包括：植物新品种权请求书、说明书和照片。文件准备齐全后，申请林业植物新品种权的申请人，可以直接向国家林业局提出申请，也可委托国家林业局指定的代理机构代理申请。对于申请品种权的育种者，可以直......