城镇居民能否购买农村房屋

在现代社会中，经济发展了，但同时，人们的居住环境也受到了污染。鉴于这种情况，不少人都愿意到农村去买房，希望能使自己住的舒心。那么，在法律上，作为城镇居民能否购买农村房屋呢？如果能够购买的话，那实践中，应该如何买卖农村房屋呢？以下是具体解答。
  
  一、城镇居民能否购买农村房屋
  
  我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  
  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。
  
  此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
  
  二、应该如何买卖农村房屋
  
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  
  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  
  相对于商品房和二手房而言，农村房屋存在一定的特殊性，它往往对购房者是不是该村居民有一定的要求，所以非该村居民购买的话，可能会存在一定的风险。至于城镇居民能否购买农村房屋，答案是否定的。一般来讲农村房屋只能在同一集体经济组织成员之间进行流转。
  
  ...

·离婚房产分割分户手续是怎样的
      离婚房产分割分户手续是怎样的如果生活独立，有居住条件，可以向派出所申请分户，并提交以下材料：分户申请;婚姻关系变更等与分户原因相关证明;人民法院对房屋......

·不管是进行房屋出售还是房屋出租，其实多少
      不管是进行房屋出售还是房屋出租，其实多少都是会产生一定风险的。而作为当事人要是不能正确应对风险，势必就会给自身利益造成损害。而在风险产生之前其实也可以......

·夫妻离婚房子判给谁吗?
      现在，离婚已经是一个司空见惯的事情，而对于很多家庭来说，离婚的时候，棘手的问题就是处理财产分割，尤其是房产的分割。如果双方无法通过协商解决，恐怕就只有......

·离婚房屋财产分割法律规定是什么？
      房子是大部分普通老百姓手上最重要的不动产，离婚后夫妻双方也往往会因为房子的问题而出现争执。那么，新婚姻法颁布后对于离婚夫妻财产分割有什么变化和影响，离......

·集资诈骗资金怎么算？多少才构成犯罪？
      最近新闻曝出的巴铁项目主导公司涉嫌集资诈骗的新闻，可以说让人们挺震惊的。一个不具备可行性的项目，居然诈骗了4万人近40亿的金额，足以见识到集资诈骗的威力。所以，集资诈骗是一个非常严重的犯罪行为，那么，集资诈骗资金怎么算？多少才构成犯罪？详情参考......

·受伤职工去哪认定工伤？
      受伤职工去哪认定工伤？一、受伤职工去哪认定工伤如发生工伤应去当地劳动行政部门(一般为人力资源和社会保障局)申请工伤认定，由劳动行政部门审核申请人提供的相关材料并根据我国《工伤保险条例》的相关规定进行认定。目前各地均设有行政服务中心，里面也......

·离婚可以要求另一方赔偿吗
      我们发现很多夫妻在离婚的时候，一方都是要求另一方赔偿的，但并不是所有要求赔偿都是会得到法院的支持。那究竟夫妻离婚是否可以要求另一方赔偿呢?要是你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解。一、离婚可以要求另一方赔偿吗无过错方有权请求......

·天津买房政策是什么
      每个地方的都有自己独特的买卖房子政策，但是却都很多人并不了解这些政策，当然在天津，也会有天津地区自己的买房政策，不太了解或者不关注这些政策的朋友们，如果将要买房，或者马上就要买房，我们在下面为您整理了一份天津买房政策，希望能够帮到您。一、......

·个人土地使用权出让的条件有哪些？
      个人土地使用权出让的条件有哪些？近几年，经济的日益发展也使得土地的价值不断增长。虽然国家规定了个人和单位对土地只有使用权而没有所有权，但土地使用权却是可以出让的，不过土地使用权的出让应满足一定的条件。今天，我们就和您一起来了解一下个人土地......

·认定事实劳动关系需要什么证据
      要是用人单位在与劳动者建立了用工关系之后，没有按照法律规定签订书面的劳动合同，此时可以通过提供一些其他的证据来证明双方之间存在事实劳动关系，这样单位要是不能免除对劳动者的义务的。那具体来说，认定事实劳动关系需要什么证据呢？我们一起通过下文进......

·法律规定罚金要去到哪里交
      罚金要去到哪里交法院判决时所处的罚金，应该到作出判决的法院缴纳。具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。二、刑事罚金不交会怎么样1、法院可以强制执行。2、法院在任何时候发现被执行人有可以......

·兼职不能直接成为解除劳动合同的理由
      兼职一般是指在完成本职工作以外，在业余时间内，与其他单位建立的工作关系。《劳动合同法》第三十九条第二款第四项规定，劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位工作任务造成影响，或经用人单位指出，拒不改正的，用人单位可以随时解除劳动合同......


·交通肇事罪的认定和量刑标准
      交通肇事罪的认定和量刑标准   ......


    其实广大市民增加对我国的基本法律的一些了解和认识是很有必要的，比如说在工作的时候，可能都会遇到这样的情况，进入单位以后，......
·单位解除合同程序是怎样的
    单位解除合同程序是怎样的？用人单位招用员工的时候会签署一份劳动合同，如果后期因为单位改制，需要解聘部分员工时，单位要提前和员工沟通，并经过友好协商解除劳动合同。我国的劳动合同法赋予了双方解除劳动合同的权力，解除劳动合同要按照程序进行。那么单......
    一审判决后夫妻共同债务怎么分割?应当公平平等分割，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》已于2......