不管是进行房屋出售还是房屋出租，其实多少都是会产生一定风险的。而作为当事人要是不能正确应对风险，势必就会给自身利益造成损害。而在风险产生之前其实也可以采取措施进行规避。那究竟该如何规避房屋出租的风险呢?我们一起在下文中进行了解。
  
  风险一：租金无法收取
  
  收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。
  
  【应对方法】
  
  一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。
  
  风险二：房屋不当使用
  
  房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。
  
  【应对方法】
  
  对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解，目前各地都禁止群租行为，触犯将受到处罚，如上海最高处以3万元的罚金。
  
  风险三：连带法律责任
  
  租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。
  
  【应对方法】
  
  根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。记者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
  
  风险四：租客“恶意添附”
  
  在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。
  
  【应对方法】
  
  租客往往会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此，律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。
  
  风险五：电话成为“吸血鬼”
  
  为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。
  
  【应对方法】
  
  有些出租房屋内房东提供宽带，而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的，因此房东应该采取一些必要措施，建议将家中电话取消或者停机保号，防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道，因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装，可以要求租客利用自己的身份证重新申请，相关费用并不高。
  
  风险六：灭失风险不得不防
  
  灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。
  
  【应对方法】
  
  应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。因为在一般情况下，房东应履行对出租房屋的维修义务，保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用中因房东的过失而造成房屋灭失和损失的，将不承担赔偿责任。
  
  实践中，只有先搞清楚房屋出租的风险，然后才能有针对性的采取措施进行规避，这样减少风险发生的可能性，也才能更好的维护自身利益。当然，如果房屋出租的风险还是不幸产生了的话，那此时就要采取相应的措施来处理，降低风险带来的损害。
  
  ...

·有房产离婚起诉状怎么写
      随着人们思想的开放，离婚似乎也成为了一件很寻常的事，有的人甚至一言不合就离婚。离婚的方式有两种，一种是协议离婚，一种是起诉离婚，而在起诉离婚中，离婚起......

·房屋租赁合同解除协议需注意哪些问题？
      在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么什么情况下承租人和出租人可以解除房屋租赁合同呢?在解除合同的过程中应该注意哪些问题呢?下面在本文中将为您讲......

·租房应该如何找房屋中介
      现如今，在想要租房的时候，大多数人都会选择通过房屋中介进行，一来是能够节省自己的时间、精力，再一个有房屋中介自己也稍微放心一些。但对于租客来讲应该如何......

·农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的？一、农家乐房屋拆迁补偿标准拆建农家乐依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：1、......

·土地使用权变更登记流程是什么？
      土地使用权变更登记流程是什么？当前我国的土地分为国有土地和农村集地土地，个人和企业只有土地使用权而没有土地所有权，所以个人或者企业只能对土地使用权进行转让（但是不能销售），或者国家对地进行划拨，那么在进行土地使用权变更登记时，土地使用权变......

·济南市房屋拆迁补偿标准
      济南市房屋拆迁补偿标准济南市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。济南市产权交换式补偿：一、济南市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收......

·离婚案件的诉讼费由谁交
      夫妻中一方要想离婚，而另一方不同意的话，此时可以依法向法院提起离婚诉讼。不过提起离婚诉讼的时候，要求起诉的一方支付一定数额的诉讼费，不过这个费用并非就是由起诉的一方承担。那实践中离婚案件的诉讼费由谁交呢？我们一起在下文中进行了解。一、离......

·重婚罪起诉书格式范文
      重婚罪起诉书格式范文自诉人(写明基本情况)：被告人(写明基本情况)：案由：重婚罪诉讼请求：被告人犯重婚罪，请求人民法院依照《中华人民共和国刑法》第258条之规定追究被告人的刑事责任。事实与理由：自诉人与被告人于年月日结婚，年月日......

·撤销赠与合同
          《中华人民共和国合同法》第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的合同。”    　　在赠与人与受赠人之间达成协议之后，如果赠与人反悔了，表示要撤销赠与合同，是......

·林业承包合同
      订立合同双方：　　_________县_____公社（乡）_______大队（村）_________生产队，以下简称甲方；　　___________________县______________公社（乡）________大队（村）________生产队社员_____________，以下简称乙方．　　为了发展林业生产，培育和合理使......

·当事人不执行劳动仲裁裁决书的决定提请再审人民法院是否受理？
      根据最高人民法院给四川省高级人民法院的《关于当事人因对不予执行仲裁裁决的裁定不服而申请再审人民法院不予受理的批复》规定，依照《民事诉讼法》第217条的规定，人民法院对仲裁裁决依法裁定不予执行，当事人不服而申请再审的，没有法律依据，人民法院不予受......

·遗嘱执行人如何产生？
      我国《继承法》规定，遗嘱人可以在遗嘱中指定遗嘱执行人。并未规定其他的执行人产生方式，根据实践中的操作来看，遗嘱执行人可以按照如下两种方式确定：　　第一，由遗嘱人在遗嘱中指定或者在遗嘱中委托第三人代为指定，指定遗嘱执行人的，可以与遗嘱执行人......


·德州乐陵 律师张敬关于疫情的刑事犯罪法律分析（中）
      “新型冠状病毒肺炎”涉及30个罪名　　2020年1......


·南京商品房律师
    南京商品房律师解答房地产法律咨询,专业解决房地产纠纷案件,如房......


·软件著作权登记有什么作用
      软件著作权登记有什么作用我国实行计算机软件制度。著作权从软件完成之日起就自动产生，登记并不是权利产生的必要条件。那么申请软件著作权登记有何作用呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、软件著作权登记有什么作用我国实行计算机软件制度。著作......

·什么是评议？什么是宣判？分别如何进行？
      评议是合议庭组成人员在已经进行的法庭审理活动基础上，对案件事实、证据和适用法律进行讨论、分析、判断并依法作出裁判的诉讼活动。它由审判长主持下秘密进行，意见发生分歧时，按照少数服从多数的原则作出决定，但少数人的意见记入笔录。对于重大复杂的案件......

·请求赔偿精神损失的情形
          按照《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》规定，在下列几种情况下可以请求赔偿精神损害：     1、公民的生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权......