夫妻双方建立起婚姻关系后，两个人婚后买的房子就属于夫妻共同财产，那么当婚姻关系结束后，房子如果归其中一方或第三方所有，这就涉及到相关的过户问题，那么究竟夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱呢？我们就来给您普及一下相关问题。
  一、离婚房产过户的费用：
  
  (一)、税类:
  
  1、契税按照产价百分之二;
  
  2、印花税按照产价万分之五。
  
  (二)、费类:
  
  1、登记费80.00元;
  
  2、交易手续费的百分之二(按产价);
  
  3、工本费20.00元
  
  在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
  
  依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
  
  在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。
  
  二、离婚房产过户交税：
  
  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。
  
  办理离婚产权过户的手续为:
  
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
  
  2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);
  
  3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
  
  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
  
  5、取证(交证照印花税5元)
  
  三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题
  
  离婚房产分割涉税问题,主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
  
  (一)关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第2条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:其中第(一)项:离婚财产分割;第(二)项:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有,属于无偿赠与配偶;对各拥有一部,属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有,另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
  
  (二)关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
  
  因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是,无论是分割后办理各方拥有产权,还是归一方拥有产权,也无论是一方放弃还是一方得到补偿,在变更产权时都不征收契税。
  
  (三)关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第(一)项规定:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 ”
  
  对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分,分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定:“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。”
  如果一方拥有房屋所有权,另一方得到补偿,对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔2009〕121号第四条第(二)项:“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”从这个文件分析,对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。
  
  从上面可以看出，我国对于夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱的规定还是十分明确的，涉及到双方共同财产过户给其中一方时，是不需要缴纳手续费，而当过户给第三方时，即发生二次转让时，就要缴纳各种税收了，您就要按照规定纳税。
  
  
  
  ...

·二手房哪些部分不算建筑面积
      二手房买卖中也要清楚的知道，房屋的建筑面积、公摊面积以及实用面积的大小，这样才能准确的知道购买的二手房的价格如何，是否划算。那么实践中，二手房哪些部分......

·什么是房改房，房改房算不算商品房？
      什么是房改房，房改房算不算商品房？在以前不少人都希望到一些国有企业里面去上班，因为可以分到房子，而这些房子可以被称之为房改房，但是当人民的生活水平上升......

·继承人继承房产有什么条件
      继承人要继承遗产，需满足一定的条件才行。房产继承也不例外。具体来说，继承人继承房产有什么条件呢？在遗产继承中，很容易发生纠纷的是对房产的继承，因房产不......

·怎么对房产租赁纠纷处理
      其实不仅仅是在买卖房产的时候容易出现纠纷，就连在进行房产租赁的时候，有些纠纷的产生都是不可避免的。此时，既然纠纷已经产生了，那么当事人就应当积极的来处......

·市场经济在发展的时候，形成了一定的规则和默契，各家企业在经营
      市场经济在发展的时候，形成了一定的规则和默契，各家企业在经营的时候是需要严格进行遵守的。比如说期货市场在进行经营的时候，就不允许有任何人为的原因对期货市场进行捣乱，其中有一些人编造虚假信息，导致证券交易市场出现紊乱的话，是需要承担法律责任的......

·诸暨的交通事故责任认定在哪里进行
      当今社会经济等各个方面都在飞速的发展，因此在交通方面也在不断进步，随之而来的就是交通事故的频发。交通事故发生后您首先想到的就是交通管理部门勘验现场确定当事人之间的责任，出具交通事故认定书。那么诸暨的交通事故责任认定在哪里开具呢？下面为您介绍......

·债权转让通知的方式的注意事项
      债权转让通知的方式的注意事项债权转让通知的方式债权转让后，送达通知的方式的选取也是至关重要的。采取通知方式应注意以下几个问题和相应的注意事项。1、不宜采用邮寄送达通知方式。因为邮寄送达，即使有回执证明，但回执仅能证明收件人曾经收到过发件......

·开车接电话怎么处罚
      开车接电话怎么处罚在道路上行驶本就需要小心，但是我们经常在道路上看见司机一边接电话一边开车，这样司机很不容易专心开车，很有可能发生交通事故，所以对此有处罚规定。那么我们为您简要分析一下开车接电话怎么处罚，希望对您有所帮助。一、开车接电话......

·猥亵妇女儿童的量刑标准是怎样的？
      在现实生活中，越来越多的猥亵妇女儿童的现象，也侵犯了他们的身心健康和人格尊严，给被害人造成了一定的伤害。所以，也在刑法中制定了相应的认定和处罚标准，对于造成特别严重后果的，刑罚还可以判处无期徒刑。那下面跟我们一起了解下猥亵妇女儿童的量刑标准......

·商品房有几个证？
      法律分析：两个证。购买的商品房在交房的时候，开发商会给购房者两个证件，即房屋所有权证和国有土地使用权证，但现在有许多的地方已经将两个证合二为一，合二为一后的证件叫做中华人民共和国不动产权证书。购买的合法合理并且靠谱的房屋都会具有这种证件，如......

·走私制毒物品罪
      一、概念及其构成走私制毒物品罪，是指违反国家规定，非法运输、携带醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料或者配剂进出境的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家对醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料或者配剂进出口的管制......

·中外劳务合同
      以＿＿＿＿公司，总部设于＿＿＿＿为一方（以下简称“雇主”）和以中国＿＿＿＿公司，总部设于中华人民共和国××××为另一方（以下简称“中国公司”）通过友好协商于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在××××签订本合同。　　鉴于雇主希望为其在＿＿＿＿（......


·兰州市区看守所地址、电话、会见手续
      1、兰州市第一看守所地址：兰州市城关区九州大道......


·南京缓刑律师
    南京缓刑律师为被告人争取缓刑判决，解答缓刑的适用条件及对象，......


·决水罪
      一、概念及其构成决水罪，是指故意决水，制造水患，危害公共安全的行为。这是一种使用危险方法危害公共安全的犯罪。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全。即不特定多数人生命、健康或重大财产的安全。同放火一样，决水也是一种危险......

·鉴定时间刑事诉讼法是如何规定的？
      在许多刑事案件的审理过程中都会使用到司法鉴定，如血液鉴定、伤情鉴定等等。司法鉴定的结果对于案件的审理有着重要的作用，因此，许多人对司法鉴定的相关信息十分关注。司法鉴定自提交之后需要在一定时间内完成，那鉴定时间刑事诉讼法是如何规定的?一起通过以......

·工程质量官司如何打?
      工程质量官司如何打?生活中，如果某个工程一旦出现质量问题，双方当事人往往都是无法协商解决的，这个时候，就只能通过打官司的方式让法院来进行判决，那你知道工程质量官司该如何打吗?这个问题，我们下文做了解答，希望对你有所帮助。一、收集证据民事诉讼......