非法集资形式多样，案例随处可见，稍有不慎就有可能受骗，特别是接收信息渠道单一的老年人，他们积累了资产，有意投资房地产等大型项目。非法集资买房相关案例中，犯罪者多用出售房产份额、土地开发等不动产相关诈骗行骗。承诺到期后有奖励等高额回报，实际无经营执照和实际项目，最后携款潜逃，多数案例无法追回钱款，对老年投资人危害极大。
  
  
  一、非法集资定义
  
  根据《关于取缔非法金融机构和非法金融业务活动中有关问题的通知》规定，非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。
  
  
  二、非法集资特点
  
  1、非法性
  
  未经有关监管部门依法批准，违规向社会公众(尤其是向不特定对象)筹集资金。
  
  2、虚利性
  
  承诺投资回报收益远高于一般银行金融产品收益或市场同类产品普遍收益，蛊惑公众上当受骗。
  
  3、伪装性
  
  不法分子往往与投资者签订合同，伪装成正常经营活动，突破投资者防备心理，以达到骗取资金目的。
  
  三、不动产相关非法集资常见形式
  
  1、对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。
  
  2、通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。
  
  3、以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。
  
  4、利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。例如，借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。
  
  四、不动产相关非法集资犯罪特征
  
  1、假资质
  
  多数房地产公司、养老公寓经营企业根本没有向公众公开发售理财产品的相关金融牌照。声称市民出资购房成为其会员，可选择由公司负责经营租赁，定期获得高额分红。然而其经工商部门核准的经营范围仅为不相关的项目开发和咨询服务，甚至没有房地产开发资质。
  
  2、假合同
  
  在不少案件中，开发商的合同、预售证均造假。项目开发商向购房者展示的“房屋预售许可证”，多是复制和修改自其他项目的假证。用“预订合同书”替代正规房屋买卖合同，以躲避监管。
  
  3、假担保
  
  还有一些“理财产品”利用投资者不了解法律法规，宣称以住房、商铺、车位等不动产作为担保物，“还不上钱就给你现房”。但实际上受害者往往根本无法取得产权。
  
  五、防范方法
  
  1、提升理性投资意识
  
  通过案例学习认清非法集资的本质和危害，自觉抵制各种诱惑，理性选择投资渠道，避免上当受骗。
  
  2、考察投资回报合理性
  
  对照银行贷款利率和普通金融产品的回报率是否过高来识别投资风险，多数情况下明显高于合法机构的利率和投资回报很可能就是投资陷阱。
  
  3、查询业务经营许可权
  
  通过政府部门网站，查询相关机构或企业是不是具有中国人民银行、中国证监会、中国银监会、中国保监会及各省政府金融办等国家有关金融监管部门颁发的相应金融业务许可证。
  
  4、查询业务经营合法性
  
  通过查询工商登记资料，不仅要查明相关企业是否是经过法定注册的合法企业，是否办理了税务登记，特别要重点查询企业的经营范围，是否属于超范围经营。
  
  5、合理分析判断谨慎行事
  
  对亲朋好友低风险、高回报的投资建议和反复劝说，要多与懂行的朋友和专业人士仔细商量，审慎决策，防止成为其发展下线的目标。如果实在无法判断是否是非法集资，可以向工商、公安、金融等有关部门进行咨询，或者向银行、保险等金融单位进行询问，如实了解产品的真实面目，作出科学、合理的判断。
  
  以上是犯罪者通过房产土地买卖手段制造假象相关特征等信息。非法集资买房诈骗从资质到合同无一不是假冒的。无论是哪个年龄段人群投资者，对于非法集资行为一定要注意甄别，拒绝诱惑，尽量不要参与高额回报的投资项目，亲属的劝说也不可完全信任。必要时应向工商部门查询，有疑问可咨询的专业律师。
  
  ...

·要是有需要租赁房屋的话，此时需要与对方签订书面的房屋租赁合同
      要是有需要租赁房屋的话，此时需要与对方签订书面的房屋租赁合同才行，按照我国《民法典》中的规定，如果当事人之间约定的房屋租赁期限超过了6个月的话，那此时就......

·近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价
      近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价格较低的二手房。和购买新房相对，购买二手房的注意事项较多，涉及到的税费也比较多。买卖二手房......

·房屋产权转移登记费如何收取？
      房屋产权转移是现在较为普遍的一个现象，如果有人移民要出售一套房子，这时您向他购买这套房子就要办理房屋产权转移的手续，那么，房屋产权转移登记费具体是怎么......

·现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都
      现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都比较快，如果还要求只能一次性全款购房的话，则就会导致房屋一直销售不出去，这对于开发商而言显......

·民事诉讼败诉拘留多少天，哪些情形需要承担刑事责任
      民事诉讼败诉拘留多少天，哪些情形需要承担刑事责任生活中如果遇到自身权益受到侵害的情况，如果触犯法律的话，我们即可采用民事诉讼的方法来维护自身权益，如果真实存在的话那么另外一方自然就会败诉，不过事后的拘留是很多人不了解的，那民事诉讼败诉拘留多......

·患者死亡司法鉴定医院有过错的赔偿标准
      在医疗过程中，发生医疗事故的情形并不少见，有的医疗事故甚至可能导致患者的死亡。在对医疗事故进行司法鉴定后，如果鉴定结论是医院方面存在过错，那患者家属应如何为自己争取合法的权益呢?我们将为您提供患者死亡司法鉴定医院有过错的赔偿标准，希望可以帮助......

·受害的一方该怎样收集家暴的证据
      受害的一方该怎样收集家暴的证据对于遭受家庭暴力伤害的一方来讲，这种情况下不能一味的选择忍受，而是需要通过一些法律突进来保护自身利益，就包括申请人身保护令，甚至直接向人民法院提起离婚诉讼。但此时就需要收集相应的证据了。那到底受害的一方该怎样收......

·实际在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故责任做出认定。但
      实际在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故责任做出认定。但此时难免就会出现当事人不服事故责任认定的情况，按照规定此时当事人可以通过行政或司法途径进行救济。那这其中不服交通事故认定行政救济途径是什么呢？我们马上为你做详细解答。一、不服交通事......

·签三年劳动合同试用期是多久
      简单来说，试用期就是试用的期限，而法律对劳动者的试用期作出了比较明确的规定。那么，在法律上，劳动者的劳动试用期一般是多久呢？如果用人单位与劳动者签订的是3年期限的劳动合同，那么此时的试用期又该如何约定？请阅读下文进行了解。一、签三年劳动合同试......

·公司法人和股东能贷款的条件是什么?
      公司法人和股东能贷款的条件是什么公司有的时候因为资金周转的需要，可能会向银行贷款，而且向银行贷款这也是属于常见的一种融资的方式。不过向银行贷款的时候，不一定都是由公司的法定代表人出面的，作为公司的股东，也可以以公司的名义向银行进行贷款。不......

·债务人的法定代表人有义务列席债权人会议吗
      债务人的法定代表人有义务列席债权人会议吗债务人有时候可能会不知欠一个人的钱，这时候就会产生多个债权人。所以，如果债务人申请破产，这就需要多个债务人共同处理破产的财产。于是，就有债权人会议来帮助债权人履行自己的权益。不过您知道债务人的法定代......

·解决著作权、邻接权争端的民事程序的分类
      当事人之间发生著作权、邻接权的民事纠纷，可以适用于下列民事争讼程序解决：一.和解二.调解三.仲裁四.民事诉讼...


·仪征市法院驻仪征市看守所科技法庭敲响庭审“第一槌”
      仪征市看守所地址:江苏扬州仪征市真州镇新河路129号，......


·无锡市第二看守所
    无锡市第二看守所地址：无锡市惠山区钱胡路567号—2，邮编：2141......


·买房考虑的自身因素都有哪些
      公民在买房的时候，不仅应该看到商品房的实际行情，最重要的还是要考虑到自身的一些因素，毕竟买房不是件小事，要是自身条件不足的话，就千万不要逞能。那到底买房考虑的自身因素都有哪些呢？我们马上为你分析解答。一、买房考虑的自身因素都有哪些（1）估......

·商品房屋交付标准是怎样的
      商品房屋交付标准是怎样的国家对商品房交房条件的有关规定如下：一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。二、《城市房地产......

·一、民间借贷利息是多少
      一、民间借贷利息是多少1、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。需要注意的是，借贷双方如果约定了利率，但对约定利率发生争议又不能证明的，可适用民间借贷利率“可适当高于银行利率但不得高于银行同类贷款利率四倍”......