房产土地使用权到期后怎么办不管是购买民用住宅或者是商品房，我们都知道房子房屋产权也就是土地使用权年限一般是70年。如果房产土地使用权到期后怎么办，或者是原本的房子因为土地使用权满了想转让或者是买卖二手房这个流程该怎么走，下面我们将为你解惑答疑。
  一、住宅建设用地使用权到期后怎么办?
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
  二、商品房土地使用权到期后怎么办?
  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”因此房产土地使用权到期后怎么办的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
  三、房屋的土地使用权有多久？
  
  相信许多购房者都在考虑这个问题。我国法律法规对此有什么规定？由于土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (开发商已经将两者费计算在购房款中)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购房人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同的用途作了如下规定：1、居住用地70年；2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；3、商业、旅游、娱乐用地40年；4、综合或者其他用地50年。我国《物权法》第一百四十九条规定：（1）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 （2）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般是会自动续费，可以继续居住，而具体续费是否收费或者是收费标准还没有给出明确的规定。而非住宅的建设用地土地使用权满期之后需要按照相关法律办理。如果是土地使用权到期，买卖需要限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
  
  
  ...

·场地入股合作协议的范本是怎样的？
      场地入股合作协议的范本是怎样的？一、范文场地入股合作协议?甲方：乙方：身份证号：甲乙双方本着互惠互利，相互信任，共同发展的目标对甲方俱乐部......

·土地纠纷找谁？
      土地纠纷找谁？过去，祖辈们守着自家的一亩三分地过了一辈子，对他们而言，土地边界的一点点也会争的面红耳赤，因为那是饭碗和尊严。现在，土地纠纷仍然时有发......

·土地使用证的用处
      土地使用证的用处一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依......

·两限房也就是限制房价、限制地价的商品房，即我们通常所说的限价
      两限房也就是限制房价、限制地价的商品房，即我们通常所说的限价房。它属于保障性住房中的一种，仅针对特定人员开放申请。两限房针对的对象一般是那些中低收入人......

·劳动争议调解程序是怎样的
      劳动争议调解程序是怎样的？一、申请与受理劳动争议发生后，当事人如果认为需要通过调解方式解决劳动争议，就应当向所在企业的劳动争议调解委员会明确提出调解申请，调解委员会只有在接到当事人的申请后，才能考虑是否受理。申请调解是当事人的一项权利，......

·在我国医疗纠纷试用什么法律法规？
      在我国医疗纠纷试用什么法律法规？定了就纹通常都是因为在医院里发生的由于医生和患者或者是医院方和患者之间的一种纠纷，那么在我们的现实生活中如果发生了纠纷肯定需要适用一定的法律进行解决，因此在我国医疗纠纷试用什么法律法规?那么，接下来我们将为您详......

·新婚姻法夫妻共同财产的范围及规定？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。一、夫妻共同财产的范围夫妻共同财产包括夫妻双方的合法收益及相关产权，夫妻双方的财产在婚后直至离婚或另一方死亡在这期间内都是属于夫妻共同财产，除非在婚前双方有签订关于夫妻共同财产的相关合同......

·保证工程质量措施有哪些
      保证工程质量措施有哪些？国家在保证工程质量的问题上，不仅从立法司法方面做出了努力，还在工程建设的过程中就制定了相关的安全保护规定。这样做的目的就是能够有效的从多个方面，保证我们工程建设的质量安全。但是，仍然有很多的工程施工团队不清楚我国在工......

·实用新型专利申请时间是多久
      实用新型专利申请时间是多久一、实用新型专利申请时间是多久如果你申请的是外观设计或者实用新型专利，不需要进行实质审查，所以时间相对较短，也就半年至一年左右。二、授予实用新型专利的条件：1、新颖性：是指在申请日以前没有同样的发明或者实用新......

·离婚财产纠纷律师费标准是怎样的
      我们知道，如果遇到自己不能解决的法律纠纷，我们可以聘请律师来帮忙，但是请律师是要付律师费的，而生活中不同的案件律师费的收取也是不一样的。下面，我们将为您介绍离婚财产纠纷律师费的收费标准，希望对你有所帮助。一、离婚财产纠纷律师收费标准是怎样......

·子女年满18岁抚养费是否还需要支付？
      夫妻在婚姻关系存续期间如果生育有子女的，在夫妻离婚之后，应承担子女的抚养义务。子女的抚养权会归其中一方所有，另一方则按月支付子女的抚养权。许多人可能会有这样的疑问：子女年满18岁抚养费是否还需要支付?我们将为您回答这个问题，相信对您会有所帮助。......

·互联网著作权行政保护法条例
      互联网著作权行政保护法条例随着互联网在生活中的地位越来越重要，人们对于网络著作权也越发的重视，但是由于网络的复杂性，对著作权的保护存在很多局限，国家出台相关的条例予以保护。本文中将对互联网著作权行政保护法条例进行介绍，希望对您有所帮助。......


·浙江债权债务律师--承办合同-借贷-侵权赔偿-金融担保纠纷案
      浙江杭州债务律师谈债权人的举证责任和诉讼风险：......


·中山市看守所
    中山市看守所位于广东省中山市南区马岭村16号，也叫中山市五桂山......


·新婚姻法共同财产的范围是如何规定的
      夫妻双方结婚之后很多东西自然就捆绑在了一起，其中除了家庭生活会捆绑在一起之外双方之间的财产也会捆绑在一起，下面您就跟网站的我们一起来看看新婚姻法共同财产的范围是如何规定的吧。夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共......

·最新云南省文山州文山市征地统一年产值补偿标准
      最新云南省文山州文山市征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省文山州文山市最新征地补偿标准分享给您：　　云南省楚文山州文山市......

·双方自愿离婚需要多久，自愿离婚手续如何办理
      夫妻双方自愿离婚的，其实也就是协议离婚，这是一种比较简便、快捷的离婚方式，同时也是很多夫妻在离婚时候的首选。但即使在协议离婚中也是要实际办理手续的，因此也就需要花费一定的时间。那么双方自愿离婚需要多久呢?请在下文中进行具体了解吧。一、自愿离......