进行房屋买卖的，当事人光是达成一致，签订了相应的房屋买卖合同还不够，此时需要办理登记备案，并且只有在办理了房屋的产权过户之后，购房者实际取得了房屋所有权的，那交易才算完成。而在办理房产产权过户的时候也有需要注意的事项，究竟此时要注意哪些?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
  
  (一)房屋产权证基本概念
  
  房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
  
  (二)产权证办理手续
  
  办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。
  
  (三)个人办理房产证流程
  
  1、确定开发商相关手续是否齐备。
  
  2、到房产登记机关就购房合同进行登记。
  
  3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
  
  4、到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。
  
  (四)产权须知
  
  1、产权不明纠纷多
  
  在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。房屋的产权关系有：
  
  (1)产权共有关系
  
  (2)赠送关系
  
  (3)继承关系
  
  (4)分割问题
  
  (5)未成年人购房
  
  (6)相互扶助关系
  
  2、购房者无法取得房产证的法律责任
  
  针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。
  
  3、怎样识别房产证的真伪?
  
  建设部在2002年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用了新的统一印制的房屋权属证书。那么，新的房屋权属证书与旧的有什么不同?怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪?
  
  新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种，即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
  
  根据上述新旧权属证的不同和新证的特点，再按照权证的特点和防伪功能进行综合审查考虑，您手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。
  
  实践中，购房者如果想要办理房屋的产权过户，此时还需要卖方的协助才行，否则就无法顺利完成过户。因而，现实中要是卖方不配合办理过户的话，此时由于购房的目的没有达到，购房者是可以要求退房，并要求卖方承担因此造成的损失。
  
  ...

·双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定将自己名下房屋赠与子女或他人时，另一方请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续，是否支持?
      由于婚姻登记机关办理离婚登记的前提条件是双方对子女抚养和财产分割问题达成一致意见，所以急于离婚的一方可能会在离婚协议中对财产分割作出一定的让步。这类离......

·针对我国公民来说，日益增长的房价让大家在购房的时候面对着不小
      针对我国公民来说，日益增长的房价让您在购房的时候面对着不小的压力。与此同时有一些单位，在日常的运营当中会通过集资合作建房的方式来解决员工的一些住房问题......

·购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项
      购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项很多人在买房的时候可能会先考虑购买期房，毕竟期房便宜，但与此同时我们也不能忽略购买期房所带来的巨大风险。现实中......

·一、房屋质押贷款的本质是什么?
      一、房屋质押贷款的本质是什么?抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在......

·多人故意伤害怎么判刑处罚？
      多人故意伤害怎么判刑处罚?多人共同故意伤害他人的，已构成共同犯罪，根据各个行为人在共同犯罪中所起的作用不同，区分主从犯。组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。三人以上为......

·起诉离婚争抚养权要具备哪些条件？
      在如今开放的时代，人们离婚率提高，意味着离婚争抚养权的事件频频发生。从法律的角度上，起诉离婚争抚养权都要考虑抚养者的个人经济能力和生活习惯，以保护孩子为目的。若想取得抚养权，应当具备什么呢，起诉离婚争抚养权要具备哪些条件呢？律师我们将为您在......

·诉讼离婚调解书效力是怎样的
      在离婚过程中，作出的不同法律文书其实都是具有不同的效力。其中对于夫妻之间签订的离婚协议书，在登记备案之后会生效，但此时也仅仅具有法律效力，但并不具有法律强制执行力。那要是诉讼离婚调解离婚作出调解书的话，此时诉讼离婚调解书效力是怎样的呢?我们一......

·深圳经济特区律师代理劳动争议案件收费办法都有哪些
      深圳经济特区律师代理劳动争议案件收费办法都有哪些呢？深圳经济特区律师代理劳动争议案件收费办法第一条为了规范深圳经济特区律师代理劳动争议仲裁诉讼收费行为，维护委托人和律师事务所的权益，促进深圳经济特区律师业的健康发展，根据《深圳经济特区和......

·婚前出资购买的房产离婚怎么分
      婚前出资购买的房产，一般情况下都是登记在个人名下的，但现实中很多人都是通过按揭贷款的方式来购买房产的，因此在结婚之后就可能出现由夫妻双方共同还贷的情况。那要是夫妻离婚这样的房产怎么分呢?我们一起在下文中进项了解吧。一、婚前出资购买的房产离婚......

·对工程质量负责的是什么?
      对工程质量负责的是什么单位在日常生活当中，国家对建筑工程质量，必须做到有责必究，这样才能确保工程质量的优秀。也就是说如果工程质量出现了一些问题的话，在追究责任的时候需要搞清楚，谁主要对工程质量负责任。那么对工程质量负责的是什么单位呢?我们将......

·刑法修正案九数罪并罚的规定有哪些
      我国的刑法对各种罪名的量刑标准都作了详细的规定，但现实中，如果同一个犯罪人员犯了不止一个罪行，在法律规定的条件下对该犯罪人员实行数罪并罚。那刑法修正案九数罪并罚的规定有哪些?我们将为您回答这个问题。一、刑法修正案九数罪并罚的规定刑法修正......

·辩护人、诉讼代理人毁灭证据、伪造证据、妨害作证罪
      一、概念及其构成辩护人、诉讼代理人毁灭证据、伪造证据、妨害作证罪，是指在刑事诉讼中，辩护人、诉讼代理人毁灭、伪造证据，帮助当事人毁灭、伪造证据，威胁、引诱证人违背事实改变证言或者作伪证的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公民的人身权利与司......


·某某伟介绍卖淫罪辩护词
      审判长、审判员、人民陪审员：接受东营区法援中心......


·温州市鹿城区看守所
    浙江省温州市鹿城区看守所位于温州市鹿城区黄龙街道瓯浦垟村，是......


    夫妻中的一方起诉离婚的，只要法院依法受理了案件，那么就会进入诉讼程序。此时打离婚官司，就需要当事人实际举证。不过此时的当......
    被害人承诺的效力范围是什么1、承诺者对被害的法益具有处分权利，对于国家公共利益和他人利益不存在被害人承诺的问题，只有被害人......
·合同法规定的合同变更条件
    合同法规定的合同变更条件(1)原已存在着合同关系。合同的变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商，改变原合同关系的内容。因此，不存在原合同关系，就不可能发生变更问题。对无效合同和已经被撤销的合同，不存在变更的问题。对可撤销而尚未被撤销的合......