由于房产涉及到的价值比较大，而很多家庭也是拿出了全部的积蓄，才勉强能够购买一套。因为，就特别担心在购房的过程中落入对方的陷阱之中，从而造成自身利益是损害。那对于购房者而言购买二手房要注意的陷阱包括哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  一、购买二手房要注意的陷阱包括哪些
  房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范潜在“陷阱”。
  1、产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。
  2、房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。
  3、合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立而给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。发生这种情形，对购房人非常不利。
  4、模糊的付款方式。很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
  二、如何规避二手房交易的陷阱
  
  1、产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
  2、房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。
  3、合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托为由主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
  4、模糊付款方式陷阱。买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。约定履行过程中会出现的各种情况该如何解决，付款时间、付款周期等出现问题如何承担责任等。可以说在购买二手房的过程中，不同的阶段出现的陷阱是不一样的。具体购买二手房要注意的陷阱有哪些，这个问题我们已经在上文中作出了介绍，各位可以适当了解一下。对于这些陷阱，其实购房者也是可以采取措施进行规避的。
  
  
  ...

·买卖二手房注意事项有哪些,流程是怎样的?
      随着二手房交易的增多，二手房交易中出现的纠纷也越来越多，因此在二手房交易时就需要提起注意，以避免在交易后出现纠纷，那么二手房买卖需要注意什么?而具体的交......

·现如今，很多人买房都是选择通过按揭贷款的方式进行，此时一般都
      现如今，很多人买房都是选择通过按揭贷款的方式进行，此时一般都是向银行申请按揭贷款，同时以所要购买的房产作为抵押。但申请贷款也是有期限限制的，那到底通常......

·房屋买卖合同确认无效恢复过户征税有依据吗
      在房屋买卖交易过程中，出现买卖合同无效是常有的事。如果房屋买卖合同确认无效后，房屋过户登记行为就是无效的，买房有权要求卖房返还房屋价款，并做恢复过户处......

·如果离婚房产归一方怎么处理？
      近年来，我国的离婚率居高不下，夫妻双方在办理离婚手续的时候，要协商好共同财产分割事项，其中房产的分割很重要。由于房产不能一分为二，因此，大部分情况下，......

·不予受理的专利权无效宣告请求
      专利法的无效宣告，应由申请人提出书面请求，请求书中应写明请求宣告专利权无效的理由，并提供相应的证据，请求书应结合相应的证据具体说明宣告无效的理由，申请宣告专利权无效的请求书不符合规定，专利复审委员会对申请人的下列无效宣告请求专利复审委员会不......

·追讨欠款的诉讼要哪些证据
      追讨欠款的诉讼要哪些证据生活中，遇到欠款方面的纠纷，多数人都会选择向法院提起诉讼。而此时要想法院能够支持自己的诉讼请求，那么就要提供相应的证据。究竟追讨欠款诉讼需要哪些证据呢?我们一起在下文中进行了解。一、追讨欠款的诉讼要哪些证据根据《中华......

·无效婚姻的相关规定
      我国婚姻法规定了几类婚姻为无效婚姻，这样的婚姻在法律上没有得到确认，当然就无法得到法律的保护了。造成无效婚姻的原因很多，婚姻法是这样规定的：“第十条有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚的；（二）有禁止结婚的亲属关系的；（三）婚前患有医学上......

·离婚后法定抚养费是多少 离婚后抚养费怎么给
      一般在离婚的情况下说到孩子抚养问题的情况比较多，但此时也要看孩子是否已经成年，如果已经成年则就不用同时对其抚养问题作出处理。而此时一方在获得了孩子抚养权之后，另一方自然需要支付相应的抚养费。那离婚后法定抚养费是多少呢?请一起在下文中进行了解吧......

·房企破产清算时间是多久？法律规定是怎样的？
      房企破产清算时间是多久？法律规定是怎样的？一、法律规定的企业破产清算时间多长企业破产清算的时间是按照《破产法》的规定来执行的。而在《破产法》中，破产清算的时间长短与破产清算的程序具有直接关系。下面，我们将破产清算的程序向您做个介绍：1、股......

·法院立案的条件包括哪些
      法院立案的条件包括哪些人民法院受理民事、行政以及刑事等方面的案件，同时还有一些特殊的案件，而针对不同类型的案件法律方面也规定了不一样的立案条件。那么您知道法院立案的条件都有哪些吗?将在下文中为您做详细解答。一、刑事案件(一)刑事公诉案件......

·公司法人的权利有哪些
      公司法人的权利有哪些在一定程度上，我们可以说公司法人是公司法定代表人的简称，这不同于企业法人，这是实实在在的一个人。那么担任公司法定代表人的，享有哪些权利呢？我们将在下文中为您做详细解答。公司的法人代表是企业法人的法定代表人,代表法人从事民事......

·刑事案件中聘请律师最佳时间是多久
      刑事案件中，嫌疑人、被告人往往都会委托1-2位律师来提供辩护，有的是在刚被采取强制措施的时候就聘请了的，但有的却是等到案件审理的时候聘请。那一般来讲，刑事案件中聘请律师最佳时间是多久呢？我们一起在下文中进行了解。我国新的《刑事诉讼法》已经......


·雇主能否根据交通事故责任书中雇员承担主要责任的事实向雇员行使追偿权？
      案情介绍：上诉人马某某因与被上诉人刘XX之间追偿权......


·南京律师费
    南京民事诉讼律师费标准、离婚官司律师费、南京离婚案件律师费多......


·家庭暴力需要承担的责任
      民事责任。根据民法典的规定，家庭暴力是法定离婚理由之一，而且受害者可以要求家庭暴力实施者承担损害赔偿的民事责任。行政法律责任。根据治安管理处罚条例的规定，对实施家庭暴力尚未构成犯罪的可处以15日以下拘留、200元以下罚款或者警告。刑事责任......

·侵犯姓名权的侵权表现有哪些
      侵犯姓名权的侵权表现有哪些,姓名权被侵犯怎么办?姓名权具有专用性，它与权利人的人身密不可分。如果这专属权利被侵犯，权利人该怎么办？在人们的日常生活中，姓名权被侵犯有哪些具体表现呢？我们将在下文中一一为您解答。一、侵犯姓名权的侵权表现有哪些?......

·申请强制执行
      申请执行人申请执行立案须在法定期限内提出申请。申请执行的期限为三年，从法律文书规定履行期限的最后一日开始计算。向人民法院申请执行，应当符合以下条件：第一，申请应当向作出一审裁判的法院提出。我国法律规定，无论案件经过了几级审判，强制执行......