在房屋买卖交易过程中，出现买卖合同无效是常有的事。如果房屋买卖合同确认无效后，房屋过户登记行为就是无效的，买房有权要求卖房返还房屋价款，并做恢复过户处理。那么房屋买卖合同确认无效恢复过户征税有依据吗?接下来我们将为您作出解答。
  
  一、房屋买卖合同确认无效恢复过户征税有依据吗?
  
  有依据，合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。如果双方都有过错，在恢复过户征税时，则按各自的责任比例来分摊过户费用。
  
  二、房屋买卖合同无效的情形
  
  1、房地产分离出卖，合同无效。
  
  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  
  2、产权未登记过户，合同无效。
  
  房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
  
  3、产权主体有问题，合同无效。
  
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
  
  4、侵犯优先购买权，合同无效。
  
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
  
  5、单位违反规定购房，合同无效。
  
  机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
  
  6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
  
  买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
  
  7、非法转让，合同无效。
  
  根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
  
  1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
  
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  3、依法收回土地使用权的;
  
  4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  
  5、权属有争议的;
  
  6、未依法登记领取权属证书的;
  
  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 签《房屋认购书》流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
  
  通过我们对房屋买卖合同确认无效恢复过户征税有依据吗这一问题的解答可以得出，根据物权法和合同法相关规定，房屋买卖合同确认无效恢复过户操作时，要征收相应的过户税，如果合同无效双方都有责任，那么恢复过户所产生的手续费和相关税费由双方共同承担...

·有的人在买房的时候只是注意了房价，而对其他的方面没有过多的考
      有的人在买房的时候只是注意了房价，而对其他的方面没有过多的考虑，而实际取得了房子之后，才发现购买的房子存在较多的问题，甚至还影响到了自己的正常居住使用......

·租的房子到期中介不退押金怎么处理？
      现在中介市场是非常火爆的，特别是房产中介。现在年轻人找中介租房是非常的多，有的中介会把押金给房东，有的中介则不会交给房东。那么租的房子到期中介不退押金......

·贷款购房的注意事项都有哪些
      如今在只有首付款的情况下，也是可以购买到房产的。此时可以向银行申请按揭贷款，从而获得剩余的房款，不过这种情况下房产是被抵押在银行的，只有按照约定还清了......

·商品房质量有问题可以退房吗
      商品房质量有问题可以退房吗在开发商交付房子时，购房者应仔细验收，并要求开发商出具房屋验收合格证明，但若发现商品房质量有问题的话就不能收着一验收合格的证......

·成都建筑工程纠纷律师处理纠纷的方式
      成都建筑工程纠纷律师处理纠纷的方式在成都的建筑工程中，会存在很多不稳定的因素，建筑工程的的相关管理人员也容易引发建筑工程方面的纠纷，加强对建筑工程中纠纷的解决，能够提高建筑工程的品质。那么，成都建筑工程纠纷律师处理纠纷的方式有哪些?下面我们为......

·取保候审与自首认定
      新刑法虽然对自首仅规定了“自动投案”和“如实供述自己的罪行”两个法定要件，但自动投案却是包括必须是基于犯罪人本人的意志而自动归案，必须自愿置于有关机关或个人的控制之下，接受国家司法机关的审查和裁判含义在内的。这一点从后来的最高人民法院《关于......

·试用期是用人单位与劳动者为更好地了解对方而在劳动合同中约定的
      试用期是用人单位与劳动者为更好地了解对方而在劳动合同中约定的特定期限，它对劳动者或者是用人单位来说都具有重要的意义。那么，从法律的角度看，试用期内必须签订劳动合同吗？请从下文中进行了解。一、试用期内必须签合同吗试用期内应当签订书面的劳动......

·赠与房屋产权必须过户吗？
      首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。对此，最高人民法院《......

·如何完善我国刑事非法言词证据排除规则
      如何完善我国刑事非法言词证据排除规则在诉讼过程中，有些人为了胜诉，伪造证据，使之成为非法言词证据，非法言词证据违反了司法的公正性，也会影响到法官或者工作人员贪污受贿的现象，因此完善我国刑事非法言词证据排除规则势在必得，接下来的我们为您整理介......

·抚养权纠纷中要提交怎样的证据
      离婚夫妻要是在子女抚养权问题上面产生了纠纷的话，就只能通过诉讼方式离婚了。此时除了抚养权纠纷的时候，起诉的一方首先要提供一定的证据，那到底抚养权纠纷中要提交怎样的证据呢？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、抚养权纠纷中要提交怎样的证据......

·公民与企业间的借款是否有效
      公民与企业间的借款是否有效借款的主体有很多方面，有公民与公民之间的借款，有公民与金融机构间的贷款，有企业与金融机构的贷款等。这些借款行为一般具有法律效力，不过，如果是公民与企业间的借款是否有效呢？我们一起在下文中进行了解。一、公民与企业......

·可撤销婚姻需要哪些证明材料
      我国法律规定，夫妻一方是被胁迫结婚的，被胁迫的一方可以带上相关材料去婚姻登记机关申请撤销婚姻，那么你知道当事人要撤销婚姻时，需要带上哪些材料吗?这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。一、可撤销婚姻需要哪些证明材料根据《中华人民共和国婚姻法......


·扬州刑事辩护律师案例——非法吸收公众存款罪
      扬州刑事辩护律师案例——非法吸收公众存款罪案情简......


·苏州婚姻家庭律师
    苏州婚姻家庭律师专业处理婚姻纠纷、家庭财产纠纷、遗产继承、离......


·杭州医疗纠纷赔偿标准
      杭州医疗纠纷赔偿标准《2016年杭州市医疗事故损害赔偿条例细则》一、未构成伤残和死亡的赔偿项目：医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、营养费、误工费。二、构成伤残(伤残程度分为一至十级)的赔偿项目：除了上述一的项目外，还包括残疾赔......

·公共服务
      科技　　南京是中国重要的科技研发基地之一，科技综合实力位居全国城市第三。南京地区有各类科学研究与技术开发机构640多家，各类专业技术人员32万人。其中国内一流研究中心和实验室130余个，内有国家级工程技术研究中心10家，省级25家。国家级重点实验......

·北京个人无抵押免担保贷款
      北京个人无抵押免担保贷款生活中，个人无抵押免担保贷款是很受您欢迎的。通过办理个人无抵押免担保贷款，我们可以有效的解决资金难题。个人无抵押免担保贷款是有风险的相信很多人不知道，下面就给您解答北京个人无抵押免担保贷款如何申请这个问题。一、个人无......