大多数的开发商在修建房屋的时候都会选择将自己的房屋抵押给银行然后进行贷款，现在很多开发商将抵押房进行出售的案例层出不穷，那么抵押房在我国到底能不能进行买卖呢？买了抵押房存在哪些风险呢？请阅读下面文章进行相关了解。
   一、已抵押房屋能否买卖?
   (一)我国有关抵押房转让的相关规定
  《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
   (二)抵押房屋可买卖，但须符合一定条件
  由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。
   二、买了抵押房存在哪些风险？
   (一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效
  根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
  根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。
   (二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷
  另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。
  买了抵押房存在哪些风险我想您都应该知道了吧，一般来说购买抵押房的价钱是略低于正常房屋价钱的，如果开发商提前告知购买者房屋已被抵押的话双方之间的交易才算达成。但是购买抵押房还是存在较大的风险，我们在这里建议您找寻专业律师进行相关咨询，若有需要不妨联系我们网站上的在线律师吧。
  
  
  ...

·商品房认购协议书范本
      商品房认购协议书范本一、商品房认购协议书范本之所在为您提供一份商品房认购书的范本，是为了让购房者可以提前“见识见识”商品房的认购书的“庐山真面目”......

·我们知道，房屋出租是需要去房管部门等级备案的，在北京石景山尤
      我们知道，房屋出租是需要去房管部门等级备案的，在北京石景山尤为如此。可是，有很多人对于石景山租房登记须知比较疑惑。那么，北京石景山房屋出租登记须知有哪......

·北京买房首付多少
      北京使我们的首都，当然在北京生活或者在北京工作的伙伴们的梦想就是能在北京能够有一个自己的窝。我们都知道北京的房子很贵，所以很多上班族就会选择按揭的方式......

·二手房买卖税费缴纳的税种有哪些？
      在房价上涨猛烈的当下，购房者更多倾向于购置二手房，二手房相比新房来说，性价比相对较高，并且有较大的降价和回旋的余地，二手房入住比较方便，大都拎包入住，......

·有限责任公司法人董事会决议范本是怎样的
      有限责任公司法人董事会决议范本是怎样的？每一个公司成立之初就会决定好每个部门的领导以及其他各种负责人，但是随着公司的发展，当发现这些负责人并不胜任的时候，就需要进行有限责任公司董事会决议从而进行这些人员的变更登记。那么，有限责任公司法人董......

·失火罪怎么认定,如何认定失火罪
      对于故意放火的行为，规定为刑事犯罪是毋庸置疑的。但如果是过失导致了火灾的话，此时也是构成犯罪的，即失火罪。那么实践中，对失火罪怎么认定呢？只有在经过认定之后才能定罪处罚。失火罪是指由于行为人的过失引起火灾，造成严重后果，危害公共安全的行为。......

·诽谤罪
      一、概念及其构成诽谤罪，是指故意捏造并散布虚构的事实，足以贬损他人人格，破坏他人名誉，情节严重的行为。1、客体要件本罪侵犯的客体与侮辱罪相同，是他人的人格尊严、名誉权。犯罪侵犯的对象是自然人。2、客观要件本罪在犯罪客观方面表现为行为人实施......

·重庆工伤伤残鉴定时间是多久？
      在重庆工作的职工，有时候会在工作岗位上发生人身伤害的事情，比如被机器砸伤。像这种情况，职工应该尽快的申请工伤鉴定，这是享受工伤保险待遇的程序。工伤鉴定机构受理后，要在规定期限内出具鉴定报告。那么，2017年重庆工伤伤残鉴定时间是多久？下面我们一......

·寻衅滋事罪判多久,犯了寻衅滋事罪判几年?
      寻衅滋事罪本身是从之前的流氓罪当中分解出来的，那么实践中哪些行为属于寻衅滋事的行为呢?而我国法律规定寻衅滋事罪判多久呢?这些问题，下文为您解答，希望对你有所帮助。一、哪些行为属于寻衅滋事“寻衅滋事”，是指在公共场所无事生非，起哄捣乱，无理取......

·诉讼离婚怎么撤诉 离婚撤诉要注意什么
      在离婚案件中，由于当事人的诉讼地位不同，那么此时可以享有的权利也是不一样的。其中在法院尚未对离婚案件作出判决之前，允许原告撤诉，那现实中诉讼离婚怎么撤诉才好呢?关于这一问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、诉讼离婚怎么撤诉《最高......

·拆迁补偿中的“重置价”
      拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上......

·没有结婚孩子生下来归谁抚养权
      在现在的开放思想的时代背景下，越来越多的人选择不结婚，而是以同居的关系来相处。那么，如果在这种同居关系下如果有了孩子怎么办?没有结婚孩子生下来归谁抚养权?法律中规定同居关系所生孩子享有一切法律规定的权利。在抚养权方面，孩子的父母可以协商解决，......


·张律师办理用微信进行赌博的案件，嫌疑人险被判为开设赌场罪，终获缓刑。
      2019年8月至2020年3月期间，被告人刘某某利用香港“六......


·淮安市看守所
    江苏省淮安市看守所地址为淮阴区杜庄村境内（以前地址位于淮安市......


·无法认定劳动关系要怎么办？
      在实践中，会发生许多用人单位与劳动者之间劳动关系无法确认的情形。一般情况下，如果要认定双方的劳动关系，只要出具双方签订的劳动合同即可，但还是有一部分用人单位并不与劳动者签订劳动合同，这就导致了双方的劳动关系无法认定。那无法认定劳动关系要怎么......

·交通事故打官司律师费谁出
      交通事故纠纷需要打官司的，此时当事人可能会委托律师来帮助自己，那么委托律师的费用一般是谁出呢？而当事人又该如何来打交通事故官司？我们将在下文中一一为您解答。一、交通事故律师费谁出律师是维护己方当事人合法利益的，当事人为此承担费用，这是天......

·若需要将房屋转租的话，最好是在经过原房东的同意之后进行转租，
      若需要将房屋转租的话，最好是在经过原房东的同意之后进行转租，这样才不会承担一些不利的责任。而转租房屋的时候，当事人之间也有必要签订转租合同的。那其中北京市房屋转租合同是怎么写的呢?具体包括了什么内容?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。北京市......