房屋拆迁装修补偿的规定一、房屋拆迁装修补偿的规定是怎样的?
  《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：
  1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;
  2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;
  3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。
  从上述解释可以看到：
  1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;
  2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。
  各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。
  3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。
  二、房屋拆迁装修补偿估价要注意的问题
  1、价格时点
  由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。
  2、价格构成
  在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。
  3、成新率的确定
  成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。
  4、装修质量对价值的影响
  在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。
  根据规定，房屋拆迁装修补偿原则上是不考虑到补偿费用中的，不过如果该房屋进行过二次装修或者是商业用房的装修改造就会涉及到装修补偿的问题。房屋拆迁装修补偿的价格可以由被拆迁人与拆迁方进行协商，如果协商不成，可以请专业机构对房屋的装修进行评估以确定补偿额度。
  
  
  ...

·对于大多数的家庭来讲，买房都是意见不折不扣的大事，而此时为了
      对于大多数的家庭来讲，买房都是意见不折不扣的大事，而此时为了有更好的选择，同时也为了可以保护自己的利益，避免受到卖方的欺诈，很多人此时都会委托专业的房......

·房屋认购书的内容有哪些
      在正式签订房屋买卖合同之前，一般当事人之间会先签订房屋认购书，虽然这并不属于法律中规定的购房步骤，但却作为房地产市场中的惯例存在。那此时当事人之间签订......

·小产权房拆迁怎么赔偿,有何规定?
      小产权房拆迁怎么赔偿,有何规定?一、小产权房拆迁怎么赔偿？所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管......

·按揭贷款买房要注意什么？
      按揭贷款买房固然有一定的好处，但同时购房者也不要忘了其可能产生的法律风险。想要最大限度的避免风险给自己造成的损害，就要了解清楚按揭贷款买房要注意什么。......

·诉讼离婚要些什么证件材料
      夫妻中的任何一方都是有权向法院提起离婚诉讼的，至于法院是否受理案件，就要看实际情况是否符合规定的条件了。这里也会要求当事人起诉离婚的时候同时提供相应的证件材料，具体诉讼离婚要些什么证件呢?下文中我们为你做详细解答。一、诉讼离婚要些什么证件材......

·刑事拘留时间一般是多久
      刑事拘留时间一般是多久我国规定的拘留其实有很多种的，就包括刑事拘留、行政拘留、司法拘留等等。其中的刑事拘留属于一种强制措施，也是有具体的时间限制的。那法律中规定的刑事拘留时间一般是多久呢?针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。......

·离婚房产给孩子房贷过户需要什么手续？
      离婚房产给孩子房贷过户需要什么手续？在生活中，您都遇到过想买房子，但是资金不足，需要办理购房贷款。而且办理购房贷款的时候是需要买房人签订一系列的合约的。如果夫妻双方离婚后，想把房子过户给孩子，但是房子的贷款还没有还清。那么离婚房产给孩子房贷......

·非法证据排除规定若干程序解释
      首先，审判程序的“衍生程序”。非法证据排除之程序实际可以相对独立。《非法证据排除规定》第五条关于在开庭审理前或者庭审中或者法庭辩论结束前，对被告人审判前供述取得的合法性提出异议的，均规定需当庭调查。我们认为，非法证据排除之程序一旦启动，为不......

·开发商逾期交房应该怎么维权？
      一、开发商逾期交房应该怎么维权　　开发商逾期交房买家可以通过催告进行维权，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。　......

·北京新机场征地补偿的概念是什么？
      北京新机场征地补偿的概念是什么?北京新机场征地补偿的概念是：在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，......

·离婚抚养费的给付时间
      抚养费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可以停止给付抚养费。抚养费应当定期给付，有条件的可以一次性给付...

·工程质量问题类型有哪些
      工程质量问题类型有哪些？在中国境内上建设的众多的工程项目中，大多数工程都会严格把控建设全程的质量问题，经过质量检验合格就可以宣布竣工;但是也小部分工程不按质量标准施工，导致最后的工程出现了各种不同类型的质量问题。那么，工程质量问题类型有哪些......


·南京市六合区看守所会见规定、手续和会见费用？
      南京市六合区看守所会见规定汇总由于疫情原因，南......


·上海市第三看守所
    上海市第三看守所地址在青浦区庆丰路111号，沿着外青松公路拐入庆......


    农村的房子可以贷款买吗农村房子是可以贷款的，贷款流程如下：1、由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷......
    合伙企业法财产分配是怎样的？现如今，想要一个人办一个大企业是一件不容易的事情，单单是资金的需求就难以一次性满足。因此大多......
    一、批捕以后请律师有哪些作用?(1)提供法律服务、代理申诉和控告(2)代为申请取保候审或者监视居住(3)会见犯罪嫌疑人律师接受委托......