商品房预售的条件及相关法律常识？一、预售定义
  商品房预售也称房屋预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
  二、预售条件
  我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
  (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
  (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
  (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
  (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
  三、预售特征
  (1)商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。
  (2)商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
  四、预售合同
  (1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。
  (2)标的，即预售商品的位置、编号。
  (3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
  (4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。
  (5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。
  (6)房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
  (7)房屋产权转移的方式、期限。
  (8)违约责任。
  (9)双方约定的其它条款。
  商品房的预售因为要承担太大的风险，在预售的过程中所造成的影响较大，政府为了规制预售行为，对商品房预售的条件进行了详细的规定，没有达到相关的预售水平将不能对商品房进行预售，而商品房预售中双方签订的预售合同也对各种双方的信息进行了细致的描述。更多商品房预售的信息，咨询律师。
  
  
  ...

·新婚姻法离婚房子分割的规定有哪些？
      根据我国婚姻法的相关规定，男女双方在婚姻中遵循结婚自愿，离婚自由的原则，看起来一句简单的话，但在实际执行中却面临着许多复杂多变的情形，尤其是在离婚过程......

·贷款买房离婚该怎么分割
      买房的付款方式分为了一次性付款与按揭贷款。而实践中，选择贷款买房的人是比较多的。在这种情况下，如果是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷或双方在婚前贷款买房......

·通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度降低入住
      通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度降低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。那么，验房......

·邵阳农村房屋拆迁补偿标准是什么样的？
      邵阳农村房屋拆迁补偿标准是什么样的？第一条为做好集体土地上房屋拆迁补偿安置(以下简称房屋拆迁补偿安置)工作，切实维护被拆迁农村集体经济组织和农民(以下简......

·合肥拆迁征地补偿标准
      合肥拆迁征地补偿标准一、合肥市拆迁征地补偿标准第一条为了加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条合肥市市辖区范围内实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补......

·债权人撤销权案件的举证问题
      《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃到期找全或无偿转让财产，对债权人造成损失的，债权人可请求人民法院撤销债务人的行为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的债权人也可以请求人民法院撤销债......

·离婚后前夫不让看孩子还要抚养费可以拒绝支付吗？
      婚姻破裂时一个重要的问题就是孩子的抚养权归属问题，在确定孩子的抚养权之后抚养费的支付也是一个应该确定的问题，但是很多人在婚姻破裂并确定孩子抚养权归属问题之后选择不让另一方探望孩子，这样的行为是否可以成为拒绝支付抚养费的理由呢?离婚后前夫不让看......

·老公出轨离婚财产怎么分
      一、老公出轨离婚财产怎么分依法分割，双方无约定的，婚前财产归个人，婚后共同财产各半平分，男方构成与他人同居的情形，属于过错方，无过错的女方在双方离婚时，有权请求损害赔偿，损害赔偿的内容包括财产赔偿和精神损害赔偿两部分内容损害的程度是确定赔偿......

·可以辞退员工的情形有哪些
      可以辞退员工的情形有哪些一、哪些情形下能辞退员工1、用人单位提出，经与员工协商一致，可以解除劳动合同。2、员工有下列情形之一的，用人单位可以随时解除劳动合同：(1)在试用期内被证明不符合录用条件;(2)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度;(3)......

·实际在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故责任做出认定。但
      实际在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故责任做出认定。但此时难免就会出现当事人不服事故责任认定的情况，按照规定此时当事人可以通过行政或司法途径进行救济。那这其中不服交通事故认定行政救济途径是什么呢？我们马上为你做详细解答。一、不服交通事......

·刑事判决书（对严重扰乱法庭秩序和拒不执行判决、裁定的人用）
      法院诉讼文书样式６　　　　（××××）×刑特初字第××号　　　　被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等）。　　本院……（写明在审理××一案中被告人严重扰乱法庭秩序，或者在执行已经发生法律效力的××......

·在职员工主张加班费是否有时效限制
      加班工资也是劳动报酬，应严格适用《劳动争议调解仲裁法》第二十七条第四款的规定“劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。”只要......


·安徽省各市县看守所对外联系电话汇总
      安徽公安监管部门不断提升执法管理水平，执法理念、执......


·南京非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪律师
    南京枪支爆炸物犯罪律师专业办理非法制造枪支罪、非法制造爆炸物......


·怎样才构成医疗事故罪
      怎样才构成医疗事故罪在当今社会中，医疗事故这样的悲剧总是避无可避，但一名医务工作者出现了医疗事故并不等同于其触犯了医疗事故罪。怎么样才能构成医疗事故罪呢？触犯医疗事故罪构成哪些要件呢？下面的我们为您介绍怎样才构成医疗事故罪。1、客体要件医疗事......

·赣州市章贡区征地补偿是如何规定的？
      赣州市章贡区征地补偿是如何规定的？一、赣州市章贡区征地补偿是如何规定的？1、征地补偿费的征地年产值、各类青苗补偿费按照省人民政府公布的征地统一年产值标准执行。征收耕地(水田)、精养鱼塘、蔬菜基地、旱地、果园、茶园、油茶林地以及其他土地的征地补偿......

·养子女、继子女继承遗产问题
      问题1养子女归还后的问题　我于8年前，收养一好友的儿子，那时由于我好友刚去世而其妻子一人要带着一个2岁大的儿子和5岁大的女儿有困难，我于是便收养了好友的儿子，并对其孩子办了户口。过了8年后，我不想再对其进行抚养，（由于其不听话）我想把他还给......