房屋租赁纠纷处理程序
  
  (一)已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。
  
  (二)租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。
  
  (三)区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。
  
  (四)调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。
  
  (五)如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。
  
  (六)承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际使用出租房屋，出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。
  
  二、房屋租赁纠纷处理办法有哪些
  
  (一)租金支付纠纷。
  
  这是房地产租赁中最为常见的纠纷。
  
  出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
  
  (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
  
  (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
  
  (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
  
  (二)损害赔偿纠纷。
  
  房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。我们认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
  
  (三)其他方面的纠纷。
  
  房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
  
  即使是在房屋租赁纠纷当中，因为实际情况的不同，其实纠纷点也不一样。而要想对这类纠纷进行处理，首先还是需要先对纠纷进行分析，看究竟采取哪种方法来处理，才能达到比较好的效果，同时也能维护自身利益。对于房屋租赁纠纷处理办法的内容，我们就为您介绍到此。
  
  ...

·离婚房子过户手续费是多少？
      如今，闪婚闪离的现象屡见不鲜，但离婚后的财产分割矛盾近年来饱受争议。许多夫妻并没有做婚前财产公证的意识，这也就导致了离婚后需要进行共同财产的分割，而大......

·对于房屋租赁来说
      对于房屋租赁来说，可能会有一定的合同规范，那么我们给您讲述的就是商用的房屋租赁合同，商用房屋租赁合同范本都包括什么内容？根据相关的说法，我们能够知道，......

·小产权房可以贷款吗,小产权房怎么贷款？
      因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷款呢?请跟......

·房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西，为了买房争得头破血流的
      房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西，为了买房争得头破血流的现象比比皆是。据此北京出台了“两限房”这一优惠政策房。但是，很多购买者会发出这样的疑问，北......

·劳动合同规定入职多久必须签订劳动合同?
      在实际工作中，当我们进入一家公司入职时，为了保证双方的权益，都会就此签署相应的劳动合同。但是有些公司，在新员工入职时不会立即签订劳动合同，而是有一定的期限，这时可能很多人会问，劳动合同规定入职多久必须签订劳动合同?下面，我们为您详细的解答这一......

·北京担保公司主要的业务范围有哪些
      北京担保公司主要的业务范围有哪些担保公司依法成立，进行相关的担保业务，获取收益，这些都是有法律的规定支持的，那么北京担保公司有哪些具体业务呢?我们通过了解做了一些整理。担保公司的业务范围主要还是在法律规定的范围内进行，不能超出法律的规定，只......

·建筑招投标流程是怎样的
      建筑招投标流程是怎样的建筑工程招标是建设单位进行对外寻找承包单位的一种方式，一般的大型工程项目都会选择用这种方式进行招标。为了保证竞争公平公正的原则，招标方会根据国家规定的法律方式进行公开选取。那么根据相关规定建筑招投标流程是怎样的呢?下面......

·机动车交通事故责任强制保险条款
      （中保协条款〔2006〕1号）　　　　总则　　第一条根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国保险法》、《机动车交通事故责任强制保险条例》等法律、行政法规，制定本条款。　　第二条机动车交通事故责任强制保险（以下简称交强险）合同由本......

·一、柳州离婚抚养费多少钱？
      一、柳州离婚抚养费多少钱在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时，一般是根据以下三大标准来确定：1、子女的实际需要。2、父母双方的负担能力。3、当地的实际生活水平。子女的抚养费标准具体数额如何确定?根据司法解释，夫妻双方协......

·企业变更股东申请怎么写？
      企业变更股东申请怎么写？一、企业变更股东申请怎么写?企业变更股东申请的书写是一定要注明变更前后股东的信息的，填写须知：1、申请人应仔细阅读有关企业(公司)登记管理的有关规定及本申请书每页注解说明;2、提交的文件、证件应当使用A4开纸;3、所......

·建设工程质保金最新规定是什么?
      建设工程质保金最新规定是什么建设工程质量保证金管理办法第一条为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基......

·酒驾与醉驾的标准
      日前国家质量监督检验检疫总局发布的中华人民共和国《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》国家标准(GB19522-2004)规定：　　在机动车驾驶人的每100毫升血液中,酒精含量达到20毫克为饮酒驾车,大致相当于饮用一杯啤酒；每100毫升血液中酒精含量达......


·法理、情理双重据理雄辩王某涉嫌妨害公务罪一审
      王某涉嫌妨害公务罪一审    ......


·扬州劳动仲裁
    需要免费劳动法律咨询的，请拨打劳动保障监督咨询电话:12333，12......


    近年来,随着社会经济的发展,机动车辆不断增加,道路显得越来越拥挤，各类交通事故越来越多了。儿童作为一个家庭的希望，其安全往往......
    征地拆迁补偿协议范本是怎样的？征地拆迁补偿协议书合同编号:NO____签订时间:年月日签订《征地拆迁补偿协议书》说明......
·《中华人民共和国行政处罚法》常识问答
    一、行政处罚的种类有哪几种？答：行政处罚的种类（一）警告（2）罚款（3）没收违法所得、没收非法财物；（四）责令停产停业；（五）暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照；（六）行政拘留；（七）法律、行政法规规定的其它行政处罚。二、法律设定的......