随着经济的快速发展，房价日益增高，个人住房房产税费就是国家调控的重要手段之一。因此个人住房房产税费用问题已成为我们普通大众的热门关注点了， 那么到底什么是个人住房房产税?个人住房房产税费用是多少?的我们将在下文中为您分析解答。
  
  　　一、何为个人住房房产税
  
  　　所谓个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
  
  　　个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  　　个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的个人房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，个人房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
  
  　　二、个人住房房产税费用是多少
  
  　　个人房产税计算方法房产税计算方法根据《税法》规定，房产税的计算方法有以下两种：
  
  　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  
  　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 房产税计税依据
  
  　　1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
  
  ?????? 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
  
  　　(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
  
  　　(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
  
  　　(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  
  　　(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
  
  　　(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  
  　　(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
  
  　　2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
  
  ?????? 房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
  
  　　3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。
  
  　　(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
  
  　　(2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
  
  　　4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
  
  ?????? 对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30% 后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。
  
  　　个人住房房产税和我们生活息息相关，了解清楚个人住房房产税费用是多少能让我们在买房时，根据具体的情况选择购房。但是我们还要提醒您，住房税中不仅仅是您自己的购买的居住面积，还有的就是住宅区内业主共有的经营性房产，也就是我们所说的公摊面积，此类面积计算方式不同，要注意。...

·商品房合同更名要怎么操作
      商品房合同更名要怎么操作一般商品房买卖合同上面写的是谁的名字，那么实际房产就是谁购买的，而日后办理房产过户手续的，也是将商品房过户到其名下。但有时当事......

·离婚后房产怎样分割
      在实践中，夫妻离婚时除了十分的关心孩子的抚养权以外，房屋的归属亦是他们关注的焦点之一，毕竟相较于存款而言，房屋的价值可能会更大，况且每个人都有住房要求......

·父母离婚房子怎么分孩子已成年？
      在当今的社会中，离婚已经成为了一种十分普遍的现象，近几年国内离婚率快速增长，这些快速增长的数据背后也暗示了很多社会原因。许多人在离婚时都要面对父母离婚......

·买房子注意事项包括哪些
      随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在......

·劳动争议可以直接向法院起诉吗?
      《劳动法》第79条规定：“劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼......

·公司债券与可转债的区别是什么？
      公司债券与可转债的区别是什么？现在很多投资者都乐于购买债券，相对于股票而言，投资债券的风险较小。收益也比较稳定。债券的品种有很多，国债、公司债券、可转换债券等。对于它们之间的联系和区别，投资者应该弄清楚，这样才能根据自身情况选择合适的投资品......

·解除劳动关系协议书工伤赔偿怎么写？
      在现实生活中，劳动在工作中意外受伤，或者是由于得了职业病等，经过司法鉴定之后，都是可以得到经济赔偿的，对于那些在受伤后，及时痊愈也不再事宜于继续工作的，用人单位会与其解决劳动关系，此时会进行协商后确定解除劳动关系协议书工伤赔偿。解除劳动关......

·立功制度
      立功，是指犯罪分子揭发他人的犯罪行为，查证属实的，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件的行为。立功的条件，主要包括：1．主体是犯罪分子，即被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯。2．所揭发、检举的行为都同犯罪密切相关，属于他......

·办理河北机动车牌照流程
      办理河北机动车牌照流程机动车牌照相当于车辆的身份证，只有取得机动车牌照的车辆才可以上路行驶，否则会受到一定的处罚。在购买新车之后，相信车主都会想知道如何办理机动车牌照，我们今天为您提供了办理河北机动车牌照流程供您参考，相信会对您有所帮助。一......

·现在几乎所有上班族都会缴纳社保，社保是国家提出的一种社会保障
      现在几乎所有上班族都会缴纳社保，社保是国家提出的一种社会保障措施，在全国范围内都要缴纳，但是有些员工因为某种原因可能会离开原有的工作单位，转移到其他单位或者城市工作，这样之前在公司缴纳的相应社保就要有解决措施，因此国家允许社保进行转移，今天......

·一般离婚财产怎么分配
      夫妻要是离婚的话，此时会涉及到财产的分配，但对于很多人而言都不清楚这个离婚财产究竟是怎么分配的。需要注意，只有对于夫妻共同财产的部分，才会涉及到分配的问题。那到底一般离婚财产怎么分配呢？我们一起在下文中进行了解。一、一般离婚财产怎么分配（......

·原告住所地法院管辖的情形有哪些
      原告住所地法院管辖的情形有哪些?一、原告住所地法院管辖的情形1、对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼。对于符合不在中国领域内居住、与身份有关的诉讼案件(如涉及婚姻关系、亲子关系、收养关系等案件)，由原告住所地或者经常居住......


·南京海事法院的管辖范围确定了！
      2019年12月3日，江苏高级人民法院发出关于南京海事法院......


·南京要债公司
    南京要债公司合法吗？南京律师提示：要债公司并不合法，建议......


·非法集资分公司负责人责任是怎么规定的
      分公司作为一个依法独立运营的部门，那么分公司在发展的过程当中，自然也需要接受法律法规制度的监督。分公司和总公司实际上存在着各种各样的联系，如果分公司涉嫌参与非法集资的话，在一定程度上来说，总公司的相关人员也是逃脱不过法律制裁的。非法集资分公......

·包船运输合同
      托运方：＿＿＿＿以下简称甲方；　　承运方：＿＿＿＿船运公司，以下简称乙方。　　乙方同意甲方托运＿＿＿＿货物，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守执行。　　第一条　运输方法　　乙方调派＿＿吨船舶一艘，船名＿＿，编号＿＿，船舶有＿＿吊货设备，应......

·怎么确定离婚起诉法院
      夫妻双方对是否离婚达不成一致意见，或者虽然自愿离婚但是对财产、子女抚养等问题存在争议，而且没办法协商解决的，只能去法院起诉，要求法院在判决是否准予离婚的同时，一起解决财产分割、子女抚养等问题。那么此时应该怎么确定离婚起诉法院呢？下面，请跟随......