买回迁房可以贷款吗？

买回迁房可以贷款吗
  
  回迁房买卖是合法有效，是受法律保护的，所以按照这个原则来讲，回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。
  
  1、贷款人申请;
  
  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
  
  (1)借款人的身份证、户口;
  
  (2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;
  
  (3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;
  
  (4)贷款银行要求的其他证明。
  
  2、贷款银行审查;
  
  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  
  3、借款人与售房单位签订购房合同;
  
  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
  
  4、借款人办理抵押房屋的保险;
  
  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  
  5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
  
  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  
  6、贷款银行划款;
  
  贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
  
  《个人贷款管理暂行办法》第十一条?个人贷款申请应具备以下条件:
  
  (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
  
  (二)贷款用途明确合法;
  
  (三)贷款申请数额、期限和币种合理;
  
  (四)借款人具备还款意愿和还款能力;
  
  (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
  
  (六)贷款人要求的其他条件。
  
  二、回迁房可以买卖吗
  
  商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。
  
  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房买卖的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
  
  通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以，购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。最后，要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
  
  而回迁房也是可以办理房产证的，所以在购买二手回迁房的时候，一定要先了解清楚究竟对方是否已经实际取得了房产证，要是购买到没有房产证的回迁房，则就会给购房者带来较大的法律风险，严重的时候甚至会损害到其合法利益。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  ...

·通常在买房子的时候最重要的费用就是购房款了
      通常在买房子的时候最重要的费用就是购房款了，但除了这个之后，其实还会有其他的一些费用需要交纳。那到底买房子需要交哪些钱呢?作为有购房打算的人，搞清楚这方......

·武汉市房屋20平方拆迁补偿方案
      武汉市房屋20平方拆迁补偿方案征地拆迁的补偿标准不是固定的，需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因......

·买卖二手房的流程是是怎样的
      买卖二手房的流程是是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件......

·关于商品房产权证的办理
      我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产......

·养殖土地使用权证如何办理？
      养殖土地使用权证如何办理？由于我国的土地的所有权个人都是没有的，所有权只属于国家和集体，所以只能通过一定的程序来获取土地的使用权。在一定的申请流程之后，会颁发一个证件来证明具有土地使用权。不管是什么用地都是需要的，下面我们就带你了解养殖土地......

·农村离婚抚养费一个月多少钱最低
      现在在农村地区离婚率也是比较高的，如果家里面有未成年的孩子，那此时就是必须要对孩子的抚养问题一并作出处理才行飞，否则是不允许夫妻离婚的。其中就涉及到孩子抚养费的问题，那农村离婚抚养费一个月多少钱最低呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、农......

·老年人立遗嘱的条件。
      遗嘱，并不需要公证，但公证后的遗嘱，更有证明力。老年人立遗嘱有两个要求：一是当时他的健康状况良好，思维清晰;二是老人能够出具三证，以证明房产是自己独自一人拥有的，也就是自己有完全支配权的。...

·赠与的房子合同怎么签?赠与房子合同范本是怎样的
      赠与的房子合同怎么签?赠与房子合同范本是怎样的?赠与的房子合同范本　　甲方(赠与人)：(写明姓名、住址)住所：有效证件号码：　　乙方(受赠人)：(写明姓名、住址)住所：有效证件号码：　　甲方自愿将其下所有的不动产房屋赠与乙方。按照合同法等有关......

·怎么承担房屋共有部分的费用
      怎么承担房屋共有部分的费用对房屋共有部分及其附属设施进行养护、维修，带来了费用业主如何负担的问题。城市异产毗连房屋管理规定第9条规定，异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用依下列原则处理：(一)共有房屋主体......

·二手房过户费用多少？
      二手房，是现在很多人对房屋的一种选择，二手房的市场现在是非常客观的，而法律对于二手房有了相关的规定以及要求，而二手房过户费用也有着相关规定，那么对于二手房过户费用多少的问题，我们为您简单说明一下。（一）二手房过户费用多少二手房交易需要交......

·天津环境征地补偿标准
      天津环境征地补偿标准国家为了满足公共利益，会对集体所有的土地进行征收或征用，但会给予一定的补偿，不同的地方会有不同的补偿标准。天津在2016年就有新的天津环境征地补偿标准出炉，那么其具体内容是什么？让的我们为您介绍介绍。一、非居住房屋及附属......

·汽车代驾违章怎么办理赔偿
      汽车代驾违章怎么办理赔偿近年来，由于酒驾而造成的交通事故越来越多，这同时也给开车的人们敲响了一个警钟，使他们对开车安全问题越来越重视。随之而来的便是汽车代驾这个行业的兴起，越来越多的人找代驾，也越来越多的人帮人代驾。然而代驾也是人，也是有可......


·南京离婚律师网
      南京离婚律师提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养等......


    “著作权人不应梦想有朝一日会取消合理使用权。”北京大学信息管理系教授、博士生导师、中国图书馆学会副理事长吴慰慈在前一段时......
·单位欠钱不还法院不管怎么办？
    单位欠钱不还法院不管怎么办?单位欠钱不还法院不管可以通过私底下协商的方式来解决，或者是请第三方的主体来进行协商。或者属于起诉范围之内去法院再次诉讼。法院会采取措施查询被执行人的财产状况,以查明被执行人是否有隐瞒的财产情况，实在没有钱的，需要中......
    刑侦立案侦查谁去抓人?根据《刑事诉讼法》第一百一十五条规定：“公安机关对已经立案的刑事案件，应当进行侦查，收集、调取犯罪嫌......