怎么承担房屋共有部分的费用
  对房屋共有部分及其附属设施进行养护、维修，带来了费用业主如何负担的问题。城市异产毗连房屋管理规定第9条规定，异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用依下列原则处理：(一)共有房屋主体结构中的基础、柱、粱、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担;(二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮)，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担;(三)楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责;其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担;(四)屋盖的修缮：1、不上人屋盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;2、可上人屋盖(包括屋面和周边护栏)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担;(五)楼梯及楼梯问(包括出屋面部分)的修缮：1、各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担;2、为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担;(六)房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担;(七)房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮，由所有人按份额比例分担;
  二、房屋共有部分收益如何分配?
  房屋共有部分及其附属设施不仅存在着养护、维修的问题，还存在着经营收益如何分配的问题。例如业主大会决定，将房屋楼顶出租给企业做广告，广告收入如何分配，是居住顶层的业主多拿一些，还是业主平均分配;是作为业主大会、业主委员会的活动经费，还是作为维修资金用于房屋及其附属设施的维修。如何规定业主对房屋共有部分及其附属设施的费用负担、收益分配的问题，存在着不同看法：(一)应当按照业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定;(二)应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定。鉴于现实中情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担房屋共有部分及其附属设施的费用，如何分配房屋共有部分及其附属设施的收益，是业主行使建筑物区分所有权的问题，业主可以依法处分。故本条规定，建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，本条作了原则性、指导性规定，即按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。在现实中的情况一般较为复杂，各方对于利益的分配往往无法达成一致。在这样的情况下就有可能产生纠纷，而实际处理的过程中，出于对自身利益的保护，建议可以先咨询一下专业的律师，这样在对纠纷进行解决的同时，也是可以维护自身利益的。
  
  
  ...

·中介租房怎么收费？
      找中介来租赁房屋的，需要支付一定的中介费，对于广大租房者来说，他们其实并不是太了解中介租房怎么收费的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答，希望......

·二手房交易省个税的法律风险
         2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。......

·一直以来，在城市打拼的人们都想要拥有自己的房子，房子不仅代表
      一直以来，在城市打拼的人们都想要拥有自己的房子，房子不仅代表一个家，还代表了拥有户籍所可以享受到的权利。令租房者们欣喜的是，广州颁布了租售同权的楼市新......

·哪些商品房不可以过户,什么样的商品房不能过户
      哪些商品房不可以过户,什么样的商品房不能过户一、哪些商品房不可以过户办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂......

·业主施工阶段的项目管理
      一个项目，从选定、可行性研究、规划、设计、评估、审核、准备、组织、实施（施工），直到完成是一个整体过程。项目管理就是利用有关的知识、经验和技术对项目全过程进行规划、组织、协调和控制。项目发起（业主）单位一般都要建立项目管理班子，制定系......

·泸州征地补偿新标准是怎样的？
      泸州征地补偿新标准是怎样的？泸州征地补偿新标准是怎样的一、泸州市产权交换式补偿1、泸州市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资......

·经济补偿金计算及支付指南
      近几年，劳动争议中涉及经济补偿金问题的比例畸重，不少人对经济补偿金的计发问题存在争议。以下笔者将经济补偿金计发较多争议的问题加以归纳，以供所需时参考。一、企业什么情况下可以不支付经济补偿金？解答：按照现行规定，劳动者辞职、擅自离职、用......

·没结婚证离婚能分到财产吗？
      现实生活中很多人在一起生活，却没有领取结婚证，原因各种各样，他们同居后有可能又会分开，此时就涉及到财产分割问题。下面找法网小编就带大家一起来看一下没结婚证离婚能分到财产吗？　　没有结婚证就不存在婚姻关系，但是也可以分割同居财产，根据法律......

·无证驾驶的处罚规定，有哪些情况
      无证驾驶的处罚规定，有哪些情况对于驾驶机动车，我国的法律有相关的规定，因为驾驶机动车引发的事故比较多，所以对于机动车驾驶要求比较严格。那么如果是无证驾驶应该怎么处罚，法律怎么规定的呢?今天整理了相关的资料，供您阅读了解。一、无证驾驶的处罚......

·婚内夫妻双方签署的财产约定协议能否任意撤销
      夫妻之间达成的婚内财产约定协议是双方通过订立契约，系双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果。在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下，应当尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的婚内财产约定协议履行，不能任意撤销。...

·商品房预售合同的形式
      商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟......

·非法吸收公众存款罪的主体是谁
      非法吸收公众存款罪一直以来是争议比较大的罪名。该罪的具体行为扰乱了我国的金融秩序，但只有在达到了一定标准后，才能以此罪追究刑事责任。在此之前，我们需要先了解非法吸收公众存款罪的主体是谁。一、非法吸收公众存款罪的主体是谁本罪的主体为一般主......


·合川蒋艾岚律师成功代理张某诉报社名誉侵权案件，开通咨询热线
      张某诉XX报社书面代理词尊敬的审判员、..员：......


·南京市江宁区离婚律师事务所
    南京市江宁区离婚律师专注于婚姻家庭纠纷调解及诉讼代理,专业代理......


·男女双方离婚孩子的抚养权归谁
      男女离婚对于未成年子女的抚养权，首先是由离婚男女协商确定，但要是无法协商一致的话，就只能通过法院进行判决。那么男女双方离婚孩子的抚养权归谁呢?我们一起在下文中进行具体了解。父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来......

·股东个人能否申请企业破产？
      股东个人能否申请企业破产？一、股东个人能否申请企业破产股东不能申请破产，但可以申请解散公司，然后再清算。1、依照《破产法》和《民事诉讼法》的规定，具有独立法人资格的企业因经营不善严重亏损，不能偿还到期债务的，可以向人民法院申请破产;作为债务......

·分公司能否签署施工合同
      分公司能否签署施工合同施工合同是可以委托分公司签订的。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。分公......