商业地产土地使用年限是多久

商业地产土地使用年限是多久
  
  一、商业地产土地使用年限是多久
  
  商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
  
  二、商业地产购买时考虑5个重要问题
  
  1、考虑商铺的形态。
  
  一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。
  
  2、考虑商铺的经营项目。
  
  经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
  
  3、考虑相关政策。
  
  如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。
  
  4、考虑商铺所在地的商业成熟度。
  
  成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
  
  5、考虑商铺的后期经营管理。
  
  商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。
  
  6、签合同 弄清商家承诺很必要
  
  (1)注意公用分摊面积。
  
  对购买者来说，商铺的物业单价高于住宅，为了防止出现物业面积分摊不均的问题，只有事先约定严密详尽，出现问题时才能顺利维权。
  
  (2)注意返租承诺。
  
  返租是开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交由其经营出租，业主可获得固定的返租回报。表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实上并非如此。如出现开发商未能按时交房，也没支付返租回报的情况，投资者会因未将物业交付给开发商，双方签订的返租协议不生效，而不受法律保护。另外，还有相当多开发商采取非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定，对此投资者更得注意。
  
  如果想要购买商铺需要考虑的是，商铺周围的消费者是否固定，交通是否便利。而且，商铺的经营项目与所在地区能否成为一个产业链。所在地区的政策有没有优惠，有无公摊面积。最后就是在签订合同的时候，注意有没有隐藏的条款。
  
  ...

·房地产转让无效的情形有哪些
      按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同，但在生活当中，很多人会遇到房地产转让的合同无效或者效力待定的情况，那么常见的房地产转让无......

·老人去世承包土地继承权可以获得吗？
      老人去世承包土地继承权可以获得吗？老人去世，只能继承承包土地的收益。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条?承包人应得的承包收益，依照民法典的规定......

·怎么能多要些征地补偿？
      怎么能多要些征地补偿？现如今，为了更好地达到经济发展目标。各个地方都在积极进行土地合理分配，将一些土地进行征地改造。征地就需要对涉及的居民进行补偿，......

·农村土地无偿征用合同无效的情形有哪些
      一、农村土地无偿征用合同无效的情形有哪些?(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;(三......

·夫妻一方债务怎么执行共有财产
      夫妻一方债务怎么执行共有财产夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同财产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有......

·取保候审到期后该怎么办
      取保候审到期后该怎么办根据《刑事诉讼法》中的规定，取保候审措施的最长期限为12个月，而在决定取保候审期限的时候，可以根据实际的情况，在这个范围内确定。那要是取保候审到期了该怎么办呢?我们为您做详细解答。一、取保候审到期后怎么办取保候审到期后怎......

·醉驾有事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车
      醉驾有事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事故的，如果造成一人重伤以上结果的，就会构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或者拘役。但仅发生轻微交通事故，没有人受伤，或者伤情只是轻伤或者轻微伤的，那么构成危险驾驶罪，处拘役，并处......

·正规出版社与作者合同范本怎么写？
      正规出版社与作者合同范本怎么写？一、正规出版社与作者合同范本怎么写?出版社与作者合同模板是著作权人将作品交付出版者出版，出版者依法支付报酬的协议。出版合同具有双务、有偿性质外，又是标准合同。合同的条款由国家法律直接规定。依中国有关法律规定......

·员工跟公司解除劳动关系的协议书需要注意哪些
      员工跟公司解除劳动关系的协议书需要注意哪些1、尽量填写辞职申请书办理离职手续，你还需要再就业，如果没有相应的手续办理，再入职将会遇到很多困难。尽量写好辞职申请书，注明辞职原因交付用人单位，尽量不要在离职时和单位搞得不愉快，如果单位开出辞退......

·随着我国城镇建设的发展，基础工程的建设越来越重要。工程建设的
      随着我国城镇建设的发展，基础工程的建设越来越重要。工程建设的质量是保证工程是否能够放心使用、市民放心的标准。工程质量一旦不过关，很容易造成工程质量事故。那么，湖北省建设工程质量检测管理实施细则有哪些？下面就让我们为您整理一下相关的知识。湖......

·发明专利的期限多长？
      发明的专利权的有效期是二十年。根据相关法律规定，明专利权的期限为二十年，外观设计专利权以及实用新型专利权的期限为十年，且前述三项专利权的期限均自申请日起计算。法律依据：《中华人民.和国专利法》第四十二条，发明专利权的期限为二十年，实用......

·一、工伤赔偿与交通事故赔偿竞合吗?
      一、工伤赔偿与交通事故赔偿竞合吗?可以竞合，由于交通事故引起的工伤，应当首先按照《道路交通事故处理办法》及有关规定处理。工伤保险待遇按照以下规定执行:(一)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办......


·兰溪市看守所_兰溪市看守所地址和电话,金华兰溪看守所拘留会见取保候审
      浙江省兰溪市看守所地址在兰溪市兰花路杨家头，靠近长......


·起诉离婚多长时间能判决
    起诉离婚多长时间能判决法院审理期限：适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为六个月;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长三个月。审理对民事判决的上诉案件，审理期限为三个月;有特殊......
    遇上网络诈骗如何处理随着社会发展，诈骗的手段也在变化，有的人利用网络进行诈骗，给很多人带来了损失。遇上网络诈骗如何处理是......
    国务院颁布的《工伤保险条例》（适用于老教师）第三十七条规定，职工因工死亡，其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补......