按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同，但在生活当中，很多人会遇到房地产转让的合同无效或者效力待定的情况，那么常见的房地产转让无效的情形有哪些呢？接下来，我们就这个问题为您做详细解答。
   一、房地产转让无效的情形有哪些
  房地产转让无效的情形：
  1、因欺诈、胁迫的房地产转让行为无效;
  2、恶意串通损害国家利益、集体或者第三人利益的房地产转让行为无效;
  3、以合法形式掩盖非法目的的房地产转让行为无效;
  4、损害社会公共利益的房地产转让行为无效;
  5、违反法律、行政法规的强制性规定的房地产转让行为无效。
   二、房地产转让效力待定的情形有哪些?
  效力待定的房地产转让行为：
   1、限制民事行为能力订立的房地产转让合同
  《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的房地产转让合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，法定代表人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出……”。该行为中，如某限制民事作为能力人与某人订立一份受赠与房地产转让协议，系获纯利益之合同，则不必经法定代理人追认。
   2、无权代理订立的房地产转让合同。
  《民法通则》第66条规定：“没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任”。
  《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。
   3、无处分权的人订立的房地产转让合同。
  《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效”。
  司法实践中，此种现象较常见。
  除了以上三种情形外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。
  关于房地产转让无效的情形，我们就为您解答到此。我们还要提醒有意进行房地产转让的朋友，房地产转让是否有效还是要依据具体的合同进行判定，为了保证您的转让合同有效，建议在购买房地产的时候，其实可以在律师的陪同下进行的，这样才能更好的保护自身合法利益。
  
  
  ...

·农村土地承包法实施条例规定
      农村土地承包法实施条例规定农村土地承包法实施条例规定第一条为规范农村土地承包经营权流转，维护流转双方当事人的合法权益，促进现代农业和农村经济全面发......

·土地使用权的出让和转让有什么区别？
      土地使用权的出让和转让有什么区别？虽然说中国地大物博，但是中国的人口分布不均匀，东南沿海分布的人口密集西北地区地广人稀，从而导致土地资源并不是那么充足......

·驻马店征地补偿新标准是什么样的？
      驻马店征地补偿新标准是什么样的？对于拆迁不少人都持有厌恶的情绪，主要是因为近年的暴力拆迁的问题所引起，其实对于拆迁您一定要客观的进行对待，因为暴力拆迁......

·划拨国有土地使用证的使用年限是多久？
      划拨国有土地使用证的使用年限是多久？我们知道，在我国只要使用土地就必须要有土地使用权证的，土地使用权证是有期限的。我国有各种不同的土地使用权证，相应......

·公司怎么应对债权债务纠纷
      公司怎么应对债权债务纠纷一、公司怎么应对债权债务纠纷大多数企业在经济交往中会产生很多债权债务纠纷，一些企业由于对应收欠款管理不力，导致本可收回的欠款不能收回，该全部收回的只收回了一部份，究其原因主要有以下几个方面：1、欠款数额较大的关注得多......

·新婚姻法夫妻扶养义务有哪些规定
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》夫妻扶养义务有哪些规定？《民法典》子女抚养权原则规定是，如果父母离婚，父母与子女的关系不因父母离婚而改变。子女抚养权，主要取决于抚养条件。同时，最高人民法院司法......

·非法出具金融票证罪
      一、概念及其构成非法出具金融票证罪，是指银行或者其他金融机构及其工作人员，违反规定为他人出具信用证或者其他保函、票据、存单、资信证明，造成较大损失的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家金融管理制度。有些银行或者......

·拐卖妇女、儿童罪
      一、概念及其构成拐卖妇女、儿童罪，是指以出卖为目的，拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是被害妇女、儿童的身体自由权和人格尊严权。身体自由权是指以身体的动静举止不受非法干预为内容的人格权；人格尊......

·第三人加入债务后，追偿权问题
      《民法典》第552条规定：“第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。”与债务加入制度类似的制度还有债务转移、......

·医疗事故罪
      一、概念及其构成医疗事故罪，是指医务人员由于严重不负责任，造成就诊人死亡或者严重损害就诊人身体健康的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是医疗单位的工作秩序，以及公民的生命健康权利。犯罪对象是生命健康安全正遭受病魔侵害的病人。所以，倘若救治......

·工厂倒闭工资比例是多少？
      工厂倒闭工资比例是多少？随着经济的不断发展，社会产业结构也在进行不断的调整，相应的就会有很多工厂倒闭，工厂倒闭后依旧需要对员工进行工资补偿。那么工厂倒闭工资比例这一问题就显得很重要了。下面的我们就为您总结这一问题，希望可以对您了解相关知识......

·工副业承包合同
      订立合同双方：　　________县________公社（乡）企业管理委员会（或大队），以下简称甲方；　　________县________公社（乡或大队）________厂，以下简称乙方．　　为了大力发展乡镇企业，促进农村小工业生产，提高产品质量和经济效益，振兴农村经济，增加集......


·陈志学律师为泰州“2013.3.27”杀人抛尸案主犯提供刑事辩护
      2013年1月，泰州人陈某通过朋友介绍，认识了雷某。2月......


·海宁市看守所
    浙江省海宁市看守所地址在浙江省嘉兴市海宁市双山村大转盘东侧，......


·贩毒罚款多少，如何进行判刑？
      在我国，贩毒行为严重影响社会稳定，国家对贩毒一直保持高压状态。对于贩毒行为的处罚方式有罚金和判刑，那么贩毒罚款多少？又是怎么判刑的？我们整理了有关法律条文，下面让我们一起通过这篇短文来做个简单了解。一、贩毒罚款多少？1、《最高人民法院关于......

·如何在破产中更好的进行债权人权益保护?
      如何在破产中更好的进行债权人权益保护?1、更换清算组成员清算案件当中人民法院指定清算组进行清算，清算组成员可在有关人员或机构中产生：(一)公司股东、董事、监事、高级管理人员;(二)依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机......

·夫妻一方需要替配偶还债吗
      夫妻一方需要替配偶还债吗一、夫妻一方需要替配偶还债吗夫妻一方是否需要替配偶还债主要涉及到是否为夫妻共同债务的问题，如果为夫妻共同债务，配偶一方有义务偿还。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻的共同......