如何过户抵押中的房产？
  
  一、抵押中的房产办理过户一共有四种方法：
  
  方法一，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续;方法二，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;方法三，赎楼;方法四，我国法律不支持签协议过户。下面我们详细了解这四种方法：
  
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
  
  方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
  
  二、二手房买卖赎楼的流程：
  
  1、买卖双方签署买卖协议;
  
  2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金;
  
  3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
  
  4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料;
  
  5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证;
  
  6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;
  
  7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》;
  
  8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;
  
  9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
  
  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;
  
  11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。
  
  ...

·房屋租赁过程中违约怎么办
      房屋租赁过程中违约怎么办租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违......

·怎么对个人房产税计算
      房产税的征收不仅仅是针对房产交易，还包括了房产租赁，而在具体征税的时候，根据主体是个人还是公司而有所不同。那么实践中我们该怎么对个人房产税计算呢?请跟随......

·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
      按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人......

·如何解决农村房屋买卖纠纷
      随着农村房屋买卖的迅猛增加，因各种原因引发的纠纷日渐增多，而其中，尤以买卖合同纠纷居多。所以购房者需要具备一些解决纠纷的法律知识。那么，实践中究竟应该......

·房屋转租需要注意什么事项
      房屋转租需要注意什么事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续......

·轮候查封与重复查封
         轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。轮候查封的轮候者的查封生效存在两种情......

·隐离婚的具体内容是什么？
      隐离婚是近年来的新型词汇，其主体主要是“三高人群”，即文化程度高、收入水平高、工作职位高，法律中并没有对隐离婚作出相关的法律规定，所以我们在本文中将对隐离婚进行具体的介绍，希望对您有所帮助。一、隐离婚的具体内容是什么?“隐离婚”一词是“隐婚”......

·公积金不能作为计算子女抚养费的依据
      公积金不能作为计算子女抚养费的依据。工资可以作为子女抚养费的计算依据，即一方抚养孩子，另一方应当支付本人工资的20%—30%。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》子女抚育费的多少，可根据子女的实际需要、父母双方的......

·什么是商标权抵押,如何正确认识商标权抵押
      什么是商标权抵押,如何正确认识商标权抵押商标权是商标专用权的简称，商标权抵押从法律的角度来说反映的就是商标专用权质押的问题。随着我国经济的发展，知识产权在商事活动中的比重越来越大，对于商标专用权的使用越来越规范。如何在商业活动中正确的使用商标......

·逃税罪被起诉怎么办？
      逃税罪在每一个国家都有相应的规定，而且对逃税的行为绝不姑息。我国每年逃税的金额非常多，而且刑事案件也是极其多的，很多犯罪嫌疑人就问逃税罪被起诉怎么办?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、逃税罪被起诉怎么办?1、委托律师进行辩护;......

·医疗纠纷处理法律依据是什么?
      医疗纠纷处理法律依据是什么？医疗纠纷一直都存在，医患矛盾也时有发生，在患者看来他们有所损失，会认为是医生的过失，医生的不尽责，情绪低落期并不能理解医生，所以这类问题是特别不好处理的。碰到医疗纠纷应该怎么处理呢？我们给您讲一讲医疗纠纷处理法律......

·违令作战消极罪怎么判，如何认定？
      在我国，军人就是人民子弟兵，肩负着保护祖国和人民生命财产安全的责任和使命，每一位军人都要以执行命令为天职，做到令行禁止、勇于战斗、不怕牺牲，决不能有畏缩不前，消极退避的行为，那么，违令作战消极罪怎么判罚呢？我们为您整理了相关内容。一、违令......


·大同交通事故专业律师闫国田谈交通事故指南
      笔者长期代理道路交通事故伤残鉴定和损害赔偿工作，对......


·南京串通投标罪律师
    南京串通投标罪律解答串通投标罪的立案标准、最新串通投标罪司法......


    中标后可以变更合同签订内容吗？一、中标后可以变更合同签订内容吗?中标后一般是不可以更改合同的，招标人与中标人已签订了合......
    医疗纠纷处理程序是怎样的?1、医疗纠纷或投诉发生后，所在科室负责人应立即向医务科报告，隐匿不报者，将承担可能发生的一切后果......
    合同惩罚性赔偿约定是怎样的一、合同惩罚性赔偿约定是怎样的合同惩罚性赔偿约定会按照受害人实际收到损失的三倍进行赔偿，计......