被继承人去世立遗嘱房屋如何过户
  
  一、被继承人去世立遗嘱房屋如何过户?
  
  1、开证明文件
  
  到被继承人户籍所在地的公安机关开死亡证明。
  
  2、房产评估
  
  由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
  
  现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。
  
  收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
  
  3、到房管局办理继承登记。
  
  收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。
  
  4、出新房产证
  
  二、遗产房过户需要哪些材料?
  
  1、被继承人死亡证明;
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  
  三、遗嘱无效的原因有哪些?
  
  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)
  
  第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
  
  遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
  
  伪造的遗嘱无效。
  
  遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
  
  四、遗嘱生效的条件有哪些?
  
  1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。
  
  即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。
  
  2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。
  
  3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。
  
  4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额;
  
  不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。
  
  凭借遗嘱对房产进行过户的话，也得建立在遗嘱是合法有效的基础上，在遗产房还没有过户之前，其他的继承人也可以对遗嘱的法律效力提出质疑，但认为遗嘱无效的，应当提供相关的证据。
  
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