上海厂房拆迁补偿标准最新
  
  　　上海厂房拆迁补偿标准最新
  
  　　根据《城市房屋拆迁管理条例》
  
  　　企业拆迁补偿主要分为三部分：
  
  　　一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
  
  　　二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  
  　　三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  
  　　具体内容如下：
  
  　　一、拆迁资产补偿
  
  　　1、土地补偿
  
  　　作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
  
  　　其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  
  　　2、房屋、建筑物补偿
  
  　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
  
  　　3、设备重置成新价
  
  　　《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  
  　　在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  　　二、拆迁费用补偿
  
  　　1、停产停业损失
  
  　　《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。
  
  　　上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。
  
  　　2、设备搬迁安装费
  
  　　对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  
  　　3、解聘员工的安置补偿费用。
  
  　　因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
  
  　　三、基于拆迁政策发生的奖励费用
  
  　　在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被厂房拆迁的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  
  以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  ...

·婚前房产不需要公证的情况有哪些
      未婚男女在结婚之后，往往都会将自己的婚前房产办理一个公证，这样日后也就会减少夫妻之间因为财产而发生纠纷的可能性了。但有些情况下其实不用进行公证的，那到......

·房屋拆迁补偿是按面积还是人头?
      房屋拆迁补偿是按面积还是人头?各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建......

·买卖二手房注意事项包括哪些
      二手房买卖，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。......

·申请经济适用房需要什么条件
      申请经济适用房需要什么条件根据《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合......

·订立合同的内容有哪些？
      《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决......

·建筑企业分公司可以独立签订合同吗
      建筑企业分公司可以独立签订合同吗建筑企业分公司能单独签合同的，分公司在总公司的授权范围内所签订的合同就是有效的。分公司可以独立经营，对外签订合同也无需总公司批准，上面加盖分公司的公章或者合同章。现在大型公司都有不少分公司，有的分公司有营业执......

·土地使用权继承协议书的格式是怎样的？
      土地使用权继承协议书的格式是怎样的？在农村，很多农民种植农作物或者是建造房屋，都必须取得土地使用权，而且土地使用权可以进行交易也可以继承，继承土地使用权时要保障其行为的更加的合法性，在进行土地使用权继承时双方可以鉴定一份土地使用权继承协议书......

·讨债时怎么申请支付令 讨债时应该怎么打官司 生活中很多人都
      讨债时怎么申请支付令讨债时应该怎么打官司生活中很多人都陷入讨债难的苦恼，一些债务人为了讨债使尽浑身解数，但仍然效果甚微。事实上，债权人在讨债无果时，可以选择请求支付令和起诉的方式。那么讨债时怎么申请支付令?如果债权人想通过诉讼的方式讨债的......

·一、夫妻法院离婚财产怎么判?
      一、夫妻法院离婚财产怎么判?第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产......

·长沙市改变土地使用条件审核标准
      长沙市改变土地使用条件审核标准在我们进行使用土地之前，一般是首先要进行审核，然后才可以获得土地的使用权的，同样如果是改变土地使用条件，我们也是需要进行相关的审核，如果审核通过之后，我们才可以进行变更，这就涉及到审核的流程以及需要准备的材料......

·川煤集团劳动争议案例如何裁判？
      川煤集团劳动争议案例如何裁判？一、案情简介原告鹤煤集团新闻中心诉称：2010年10月其单位成立后，将部分业务对外承包，被告李贵林是其单位对外承包工程的施工人员，其工资由工程承包人支付，被告李贵林与其单位不存在任何劳动关系。2012年8月16日，被告李......

·交通肇事罪交警会通知领车吗？
      在道路上发生的意外都会被当做是交通肇事的事件而需要让交警进入现场收集相关的证据，而证据包含的其中就是出事故的车辆，但是在必要的检测和调查之后车辆还是属于当事人的，所以交警在所有程序结束之后就会通知当事人到特定的地点领取车辆。下面来看看具体的......


·2023年北京市各区县所有看守所地址、电话、位置导航汇总
      北京市各区县所有看守所地址、联系电话、位置导航整理......


·当涂讨债
    当涂讨债律师致力于马鞍山市当涂县债权债务纠纷处理,处理各种债务......


    老夫妻结婚流程是怎样的老夫妻结婚流程和正常的未婚男女一样，要求结婚的男女双方共同到具有管辖权的婚姻登记处提出申请;当事人......
    公司在疫情期间推迟工资合法吗？下面本站我们就为您详细介绍。一、公司在疫情期间推迟工资合法吗?在疫情期间推迟发工资的时间是不......
    什么是合同生效的基本条件一、什么是合同生效的基本条件?(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反......