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镇江专业的房产纠纷律师提供专业房产买卖、租赁、继承等法律咨询,擅长房屋买卖纠纷案件、房产继承纠纷案件、房屋拆迁纠纷辩护、房屋租赁等纠纷案件,处理镇江市区、丹徒区、润州区、京口区、丹阳市、句容市等房产纠纷案件。
▲镇江房产律师业务范围: 1. 房屋买卖纠纷 包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、经济适用房买卖纠纷、公房买卖纠纷、城镇私房买卖纠纷、农村房屋买卖纠纷等等 2. 房产继承纠纷 房产继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续.找律师网。 3. 房屋拆迁纠纷 房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。 4. 房屋租赁纠纷 房屋租赁需依法签订租赁合同,合理规定清楚双方的权利与义务,因房屋租赁往往因一些细节产生纠纷,尤其是涉及到租金大额的房屋租赁、厂房租赁或企业办公场所租赁、公房租赁等等,情况会更加复杂。 5. 房产分割纠纷 随着社会经济的发展,因同居..而产生房屋.有的情形较为常见,恋爱双方一般出于结婚目的而.同购置房产,但又由于各种原因最终未能结婚,分手后.有财产的分割就成为双方争执的焦点。 6. 相邻权纠纷 相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻..时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。 ▲镇江房产买卖纠纷有哪些? 1、定金纠纷 定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明.找律师网。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金.找律师网。 2、一房二卖纠纷 一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况, 将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时.找律师网。 3、二手房买卖中承租人纠纷 合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷.da64.net。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。 ▲镇江房产律师谈房产赠与: 实践中,许多房产赠与行为也就成为无效的行为,也会发生在房屋交付后至房产转移登记之前这段时间的所有权仍属房产赠与人,房产受赠人在此期间对该房屋所为的占有、使用、收益、处分行为为无效行为,这将不利于房产权的相对稳定和社会安定团结.找律师网。当然,对实际生活中,那种为分散财产,或出于逃避或其他法定义务的履行,或纯属封建的子袭父业的思想而借用他人名义办理了房登记手续的,不应认定赠与成立,更不能认定办理房产权过户登记手续时间就是房产行为生效时间。如我市张某于1999年办厂期间为逃避债务,将己有的一套房屋无偿赠与给其弟,并单方写了赠与书后申办了公证,但未办理过户手续,也未交付房屋,2000年7月,张某与其弟为其他事发生冲突,张某要收回赠与的房屋,其弟诉到.,.判决此赠与未成立。 ▲镇江出租房屋需要办理的手续有哪些? 在签订租赁合同前,私房业主或委托代办署理人应首先向公安.提交私房出租申请书及产权证实,承租协议,治安承包协议书。 公安.审核批准,发给《私房出租安全许可证》后,到房屋所在地的房管部分办理出租登记手续,符合出租前提的,由房管部分颁发《私房出租许可证》.找律师网。 租赁双方应签订租赁合同,并填写租赁登记表,租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核,并报税务机关存案。 私有栖身房屋租赁合同应载明房屋座落地点,建筑结构,附属设备,租赁部位与面积,租赁用途,租赁年限,房房钱额,交付方法,维修责任等。 在以下情况下,私有栖身房屋出租人可以解除租赁..并收归房屋,以保障自己的权益: 1: 承租人擅自将承租住房转租,转让,转借或无合法理由闲置不用连续半年以上的;2: 承租人利用承租的房屋入行非法流动,损害公.利益;3: 承租人无端累积6个月不交付房钱的;4: 承租人擅安闲承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的.da64.net。 ▲镇江买卖房产需要注意什么? 1、二手房设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收.da64.net。 2、费用结算 二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公.维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算,如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。 3、户口迁移 二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的.,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。 ▲镇江二手房过户费用有哪些 二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下: 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米.da64.net。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征.找律师网。卖方承担.找律师网。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税.da64.net。买方承担。 6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税.找律师网。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。。... ·镇江新区律师_镇江经济技术开发区律师事务所在线法律咨询,推荐戚墅堰律师 ·镇江要债公司 ·镇江清债公司 ·镇江追债 怎样认定贷款诈骗罪 认定贷款诈骗罪要注意哪些问题 怎样认定贷款诈骗罪认定贷款诈骗罪要注意哪些问题行为人采取虚构事实、隐瞒真相的方法诈骗银行或者其他金融机构的贷款,既侵犯了银行或者其他金融机构对贷款的所有权,还侵犯国家金融管理制度。如果数额较大的话会构成贷款诈骗罪,那么具体来说怎样认定贷款诈骗罪比较好?详细内. 私人出车祸怎么开误工单? 私人出车祸怎么开误工单?私人出车祸是不能开误工单的,交通事故单位误工证明需要写明人物基本信息(包括住址和身份证信息),职务以及月收入多少,在什么时间因为什么而误工,误工多长时间,扣除了工资多少。需要公司财务处盖章证明。交通事故中造成的人身伤害和财产损失,赔偿权利. 教师玩忽职守情节严重的认定标准是什么一、教师玩忽职守情节严重的认定标准是什么?教师不能构成玩忽职守罪,教师不是国家机关工作人员,不属于玩忽职守的主体。玩忽职守情节严重的认定标准是:1、造成死亡1人以上,或者重伤3人以上,或者重伤2人、轻伤4人以上,或者重伤1人、轻伤7人以上,或者轻伤10人以上的;2、导致20人以上严重中毒的. 土地使用权仲裁时效是多久?对于广大农民来说,宅基地和耕地是重要的物质生产资料,农民拿到土地承包权后,可以将使用权转让,给其它农民使用。在这个过程中,容易发生各种纠纷。而处理土地纠纷的方式包括调解、仲裁和诉讼等。那么土地使用权仲裁时效是多久?下面请看我们给出的这篇文章。一、土地使用权仲裁时效是多久?调解仲裁法第十八条规. 在我国,土地的所有权人士国家或者集体经济组织,公民若使用的土地若是国有土地,即使是依法取得的土地使用权,也是有期限限制的。在深圳居住的居民,在发现自己居住的房子、使用的厂房的土地使用权快到期了,需要采取适当的措施,那么具体来说,深圳土地使用年限到期怎么办?一、深圳土地使用年限到期怎么办?1、在土地使用年限届满前,土地使用. 相关法律问答: ·这手机游戏*博算是*博吗?*博和娱乐都是*博吗? 这手机游戏*博算是*博吗?*博和娱乐都是*博吗?. ·加盟一个项目, 您好! 您好! 我最近相加盟一个项目。我在工商行政管理网上查询过他们公司有注册。&. ·你好,我们自来水三天两头停水怎么回事,没有水我们怎么做饭 . ·货款拖欠4个月不还 货款拖欠4个月不还. ·有什么方法能让骗子把钱还给你 . ·我该怎么办,我在大重外协上班 我在大重外协上班,我们刚干活的时候说是每月20号开钱。后来我们老板老托我们工资。我们十多个人就不跟他干了。现在他还欠我们一个多月的工资,不给我们。该怎麽办啊?. ·我因为涉黑被判了6年,罚金2万,但是我家庭条件不好,而且当地 我因为涉黑被判了6年,罚金2万,但是我家庭条件不好,而且当地政府也有证明开具,为什么还会有负面记录呢,这个可以消除吗. ·我在南京市建邺区中城社区的好领居菜场于2017年6月份租赁了 我在南京市建邺区中城社区的好领居菜场于2017年6月份租赁了一个停车位,月租300元,费用交到17年12月份总计1500元已经全部缴纳,当时没有收据和发票只有转账信息。后因为个人原因,9月份就不需要该车位. ·妻子提出离婚,并要求分割我在婚前购买的房子,我该怎么 妻子提出离婚,并要求分割我在婚前购买的房子,我该怎么. ·我们可以通过什么途径得到我们应得的呢 我是一名在广东中山工作的幼儿园老师新闻里说到2011年3月份起这里的最低工资会由原来的920元上调到1100元约涨19。6%那样子要是到了3月份`````我们老板不给我们长工资,请问一下我们可以通过什么途. ·如何争取我的房子,我家最近拆迁了 我家最近拆迁了,宅基地产权是爷爷的名字。我爷爷一共要了3套房子我爷爷一套我父亲一套我哥哥(我哥哥强要的)一套。我想问的是——我哥哥要的理由是当初盖房子的时候他花钱了,当初盖房子的时候我还在上小学。我没有花. ·我是否要签保密合同?,公司要求签保密合同和新的劳动合同了 公司要求签保密合同和新的劳动合同了,新劳动合同的附加条款写明:要签定保密协议。在保密协议上有一条“保密费已经包含在工资中”,关于这一点公司从未向我们说明过,而且工资条上只有基本工资和职位补贴这两项,也就是. ·把酒吧租给他人,他们用酒托做被抓,涉嫌金额6万多,我得租金4 把酒吧租给他人,他们用酒托做被抓,涉嫌金额6万多,我得租金4900,没有签合同,我现在被起诉,问能判多久?. ·南京市看守所拘留的是什么人?都是女犯吗? 南京市看守所拘留的是什么人?都是女犯吗?.. ·农村养老保这个保险什么时候交 农村养老保这个保险什么时候交. ·我想问问摩托车无证驾驶该罚多少啊 我想问问摩托车无证驾驶该罚多少啊. ·被人东西砸到,眼角流血,缝了针,没太在意,一个月后视网膜脱落,想起诉他,法医说时间过得太久,不能伤残 被人东西砸到,眼角流血,缝了针,没太在意,一个月后视网膜脱落,想起诉他,法医说时间过得太久,不能伤残鉴定。打官司打不了,怎么办,难道真的打不了了. ·个人所得税名字被占用怎么办? 个人所得税名字被占用怎么办?. ·你好,请问木棍伤头几厘米构成轻伤害? 你好,请问木棍伤头几厘米构成轻伤害?. ·警官你好!家属怎么向服刑人员打钱。 警官你好!家属怎么向服刑人员打钱。.. ·在农村购买集体土地建房需注意什么?应该怎签协议? 在农村购买集体土地建房需注意什么?应该怎签协议?. ·应该怎么办呢?,现在有个案件是这样的:公民在汽车旁边坐车过程中被骗了人民币 现在有个案件是这样的:公民在汽车旁边坐车过程中被骗了人民币,然后报警后。警方抓到了骗子;但现在骗子呢不愿意赔偿经济损失,应该怎么办呢?我人在深圳,出事点在佛山有点不方便. ·我爸已经网黑名单,对我会有什么影 我爸已经网黑名单,对我会有什么影. ·赵女士在某保险公司职场跳晨操时,突然摔倒昏迷,经120送三院 赵女士在某保险公司职场跳晨操时,突然摔倒昏迷,经120送三院急诊诊断为颅脑外伤,颅内出血并做了开颅手术,因为身份是保险代理人,和公司签订的是代理合同而非劳动合同,是否能以工伤来索赔?. ·刑事辩护,三人盗窃一个摩托 三人盗窃一个摩托,需要判多久啊?. ·试用期的转正单子可作为合同,依据吗?本人干了9个月的工作时间,没有签订劳动合同或 试用期的转正单子可作为合同,依据吗?本人干了9个月的工作时间,没有签订劳动合同,试用期期间没有缴纳保险,,现在想离职,请问我会得到什么样的赔偿,或者我承担什么样的损失,谢谢. ·律师好,我今天下午坐出租车的时候把手机丢了,等我发现的时候我 律师好,我今天下午坐出租车的时候把手机丢了,等我发现的时候我手机就被关机了,后来捡到手机的人给我发信息说要一千块钱,不然不还给我。我说最多五百。他说不行。而且在这个过程中他动了我的手机银行企图转移我的财产. ·为什么在成都看守关押一年没有信了。 为什么在成都看守关押一年没有信了。. ·我是中国人 我老婆不是法国籍但在法国生孩子 孩子是法国籍 我可以申请移民法国或拥 我是中国人我老婆不是法国籍但在法国生孩子孩子是法国籍我可以申请移民法国或拥有法国长期居住权吗. |
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