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 四方新村法律顾问律师法律常识
·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
    1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。3.主要区别是使用性质不同,商住可以申请营业执照办公,住宅就不行.另外商住产权是50年,住宅是70年.交易...
·合同订立后可以变更吗?
    可以。合同是当事人协商一致的结果。合同订立后,当事人仍然可以继续协商,如果当事人协商一致,就可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,应当依照其规定。
·建设工程承包合同(一)
    发包方:_____(以下称甲方)  承包方:_____(以下称乙方)    甲、乙双方就建设工程项目充分协商签订本合同,共同信守。  1.工程名称:______  2.工程地点:______  3.工程面积(包括土建工程、水暖工程、电器工程):共计____份平方米。  4.承包内容:  5.建筑安装...
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·房地产权注销登记
    一、提交资料1、房地产登记申请书(原件);2、当事人身份证明(原件及复印件)或单位营业执照(原件及复印件);3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);权利人为自然人,委托书需公证:1)在香港申办的公证文书须经中国法律服务(香港)有限公司加章转递确认。2)台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须...
·非法狩猎罪
         一、概念及其构成   非法狩猎罪,是指违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎,破坏野生动物资源,情节严重的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是国家保护野生动物资源的管理制度。《野生动物保护法》第...
·网络著作权侵权案的管辖
    网络著作权侵权案件执行地域管辖,按中华人民共和国民事诉讼法第二十二条规定:“对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖”的规定,网络著作权侵权案由侵权行为发生地或被告住所地人民法院管辖。    侵权行为发生地包括实施被诉讼侵权行为的网络服务器,计算机终端等设备所在地。 &nbs...
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·婚姻关系证明的的出具程序
        一、出具《夫妻关系证明书》有两个基本条件:一个是确实丢失了《结婚证》;二是有结婚登记的档案可查。具备了这两个条件,就可申请出具《夫妻关系证明书》。    二、出具的程序    首先、当事人提出出具《夫妻关系证明书》的书面申请,说明什...
·交通肇事案件缓刑的适用
    缓刑是对判处三年以下有期徒刑、拘役的犯罪分子,犯罪后具有悔改表现,适用缓刑不致再危害社会,而不予以关押的刑罚适用方法。交通肇事案件的被告人主观上出于过失犯罪,一般罪过小,可以考虑尽量多的适用缓刑。但对交通肇事案件适用缓刑应当考虑几个方面。   一、首先,交通肇事案件的被告人主观上出于过...
·知识产权法律体系
    知识产权法律体系一般包括以下几种法律制度:  (1)著作权法律制度。  这是保护文学、艺术、科学作品的创作者的权利(著作权或版权)和传播者的权利(邻接权)的法律法规。  (2)商标权法律制度。  这是保护商品商标和服务商标使用者的权利的法律法规。  (3)专利权法律制度。  这是保护各个技术...
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·房屋征收与模拟搬迁的异同
    征收是国家为了公共利益的需要,依法强制取得集体、单位和个人财产所有权的一种行为。其特征为:1.主体的单一性。征收的主体只能是国家,在实际中表现为政府。2.目的的唯一性。征收只能限于公共利益的需要,非公共利益的需要不能适用征收。3.权限和程序的合法性。征收必须依照法律规定的权限和程序进行。4.手段的强制性...

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