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 沙镇法律顾问律师法律常识
·房顶花园产权归谁?
    商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁?有人说归开发商所有,或卖或赠均自由;有人说归顶层住户所有,可分割建私人屋顶花园;也有人说归物业管理公司所有,可以出租赚钱。其实,一座楼宇所占用的一定面积的土地使用权,既在楼宇之下,也有楼宇四周,更包括楼宇屋顶。所有购房人对这块土地共同享有土地使用权,其屋顶产权应归...
·票据权利的保全方式
    票据权利的保全方式包括票据提示、作成拒绝证书、中断时效。  (1)按期提示票据。持票人在法定期间内提示票据行使票据权利,就是保全票据权利的方式之一,我国票据法明确规定持票人只有在法定期间内提示票据请求付款被拒绝的,方可行使追索权;期前追索的进行也以按期提示请求承兑被拒绝为条件之一。  (2)作成...
·《房屋认购意向书》是否具备法律效力?
    购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示,不违反国家法律法规强制性规定,因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且...
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·中国公民同外国人办理婚姻登记的几项规定(附英文)
    (一九八三年八月十七日国务院批准)一、中国公民同外国人(包括常驻我国和临时来华的外国人、外籍华人、定居我国的侨民)在中国境内自愿结婚的,男女双方当事人必须共同到中国公民一方户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关申请登记。二、申请结婚登记的男女双方,必须遵守中华人民共和国婚姻法和本...
·商品房产租赁合同
    甲方:            乙方:  甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:  一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋,建筑面积为__平方米。租用期三十周年,自本合同生效之日开始计算。  二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的...
·外商投资企业登记注册
    1、申请名称预先登记应提交的文件、证件:(1)外商投资企业组建负责人签署的申请书;(2)外商投资企业名称登记表;(3)中外投资者所在国(地区)主管当局出具的合法开业证明(中方营业执照复印件应加盖原登记机关印章);(4)可行性研究报告、项目建议书及其批准文件(外商独资企业提交投资者给拟设立外资企业所在地县级...
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·承认外国法院判决申请书
     申请人:A,男,××岁,中国籍,××省××市人,现住××省××市××街××号。请求事项:请求人民法院承认×国最高法院第××号民事判决,确认申请人与B解除婚姻关系。事实和理由:(应祥述,此略。)此致   ××市中级人民法院申请人:A  ××年××月××日附:...
·谁有资格申请海关备案
    只有知识产权权利人可以申请知识产权海关保护备案。这里“知识产权权利人”指我国《商标法》、《专利法》和《著作权法》中规定的商标注册人、专利权人、著作权人和与著作权有关的权利人。  使用知识产权的被许可人不能以自己的名义申请知识产权备案,但是可以接受商标注册人、专利权人、著作权人和与著作权有关的权利人的...
·未婚同居流产后能否要求赔偿?
        2005年,许某(女)与张某(男)在一次工作关系中认识,之后确定了恋*关系。很快两人就居住在了一起,在以后的5年时间内,许某做了5次人流手术,对身心造成极大的伤害。2010年,在许某做完人流手术奇偶,张某开始不再接许某的电话,也不愿意和她见面,更不愿意承担照顾的义务。许某很绝望,这么多...
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·讯问强制性与沉默权
    一对讯问强制性的解读㈠讯问有无强制性讯问客观上有没有强制性?上世纪90年代,上海警方在公开出版的教材《公安讯问》中,曾把讯问定义为“强制性问话”。甫一面世,便遭来诸多非议,认为在当时的人权保护气氛之下,并不适宜存在强迫供述的观点以及做法。迄今为止,国内也很少有教材采用此种学说。尤其是近年来法学...

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