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南京拆迁律师办理房屋拆迁、土地征收、房地产纠纷等拆迁相关法律事务,擅长办理土地征用、房屋拆迁、拆迁安置、拆迁补偿等案件。
●南京拆迁律师谈房屋拆迁基本程序: 1、调查核实.da64.net。 拆迁人收到征地批文后,首先要到.、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实.找律师网。 2、逐户走访.da64.net。 拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 3、编制拆迁计划.找律师网。 根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。 4、申请拆迁。 拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁.找律师网。 5、发出拆迁公告。 拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作.找律师网。 6、签订协议。 在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。 7、实施拆迁。 被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。 ●南京拆迁律师谈拆迁货币补偿计算方法 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。 具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的,北京拆迁律师拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外,还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中,征地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案.da64.net。 ●南京拆迁律师谈什么是“违章建筑” 在《城乡规划法》中,对违章建筑的强制拆除的授权性规定集中体现于两条.da64.net。 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除.da64.net。 理解该规定的要旨在于,乡、镇人民政府既是作出责令停止建设、限期改正等行政决定的主体,也是直接实施强制拆除活动的主体。 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 该条规定旨在城乡规划主管部门只是作出责令停止建设、限期拆除等行政决定的主体,而对于直接实施强制拆除活动的主体,须由县级以上地方人民政府“责成有关部门”组织实施。(请注意前处的决定、执行是两个单位的行政行为)另外此处的“有关部门”实践中有各种情形,如城市管理局、综合执法局、城建部门所属执法大队乃至少数地方公安部门参与.同组织实施;此处的“责成”程序实践中也各有不同,有的以规范性文件加以明确,有的就个案作出责成决定,有的表现为内部行政程序,有的同时产生外化效果,有的直接以政府名义催告当事人或者作出带有责成内容的强制执行决定,等等.da64.net。 南京拆迁律师提醒:行政机关如果因拆违侵害公民、法人和其他组织合法权益,人民.能够提供司法保护与救济.da64.net。 概括地讲,人民.对拆违涉及的行政侵权可以在三个环节发挥司法保护作用。 ..个环节,行政机关以当事人违反城乡规划法为由作出责令停止建设、限期改正、限期拆除等决定后,当事人有权向人民.提起行政诉讼。 第二个环节,在限期改正、限期拆除等决定作出后,强制拆除活动进行前,行政机关如果依照行政强制法作出强制执行决定,当事人有权提起行政诉讼.da64.net。 第三个环节,当事人针对行政机关实施的强制拆除行为本身也可以依法提起诉讼.找律师网。 强制拆除行为作为一种行政行为具有可诉性,即使对违法建筑物、设施、构筑物等的行政处罚决定和强制执行决定本身合法有效,也可能存在实施主体不适格,执行对象错误,擅自扩大执行范围,没有采取适当的动产登记、封存、保管等措施,造成被执行人或其他人合法财产损失,以及违反行政强制法第四十三条规定在夜间或法定节假日实施,或者对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式实施等情形,当事人对此可依法提起行政诉讼或行政赔偿诉讼。 通过本律师团队长期经验的积累,对于被拆迁人如何合法的应对拆迁程序,以达到争取合理拆迁补偿的目的,还是有一定技巧和方法的,如需帮助可联系我们, ●南京拆迁律师谈被拆迁人对拆迁评估价格不服怎么办? 被拆迁人对评估结果不服是拆迁律师工作当中最常见的,通常都是被拆迁人认为该结果不能反映自己房产的真实价值.找律师网。被拆迁人对评估结果不服,应当如何解决呢?南京拆迁律师提供以下方案: 1、拆迁当事人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询.da64.net。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程.找律师网。 2、拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。 3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。 4、拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向估价..委员会申请技术鉴定.da64.net。 5、估价..委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。南京拆迁律师认为,估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。 6、估价..委员会应当由 专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面..组成。受理拆迁估价技术鉴定后,估价..委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜。鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害..或者是拆迁当事人的,应当回避.找律师网。应当回避而未回避的,其鉴定意见或者估价结果无效。。... ·南京劳动合同律师 ·六合离婚股权分割 ·南京市第四看守所关押期限都是多长? ·南京“老鼠仓”犯罪律师_利用未公开信息交易罪的认定、量刑、司法解释、维权索赔 ·扬中讨债_扬中追债律师处理扬中要帐、扬中清债、扬中要债、扬中讨债公司、扬中追账等纠纷,办理扬中清欠、 股权转让违约金比例如何确定?股权转让违约金比例如何确定在衡量违约金是否“过分高于”时,司法解释只是将“违约造成的损失”作为参考标准。而像股权转让合同纠纷,违约方给守约方造成的损失不具体或者说无法用货币量化,没有参考依据确定违约金额违约金比例该如何确定呢。在难以量化违约损失时,如何确定违约金相关法律没有规定。在处理该. 签订房屋买卖合同注意事项订房屋买卖合同时要注意许多问题,包括业主的信息、房屋信息、费用支付方式、违约处理办法等等。. 故意伤害罪刑罚是怎样的 故意对他人人身实施伤害行为的,其实不是必然就会构成故意伤害罪,此时要看实际造成的损害情况是怎样的。要是给对方人身造成了轻伤及其以上的损害程度,那此时才会认定构成犯罪。那法律中故意伤害罪刑罚是怎样的呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、什么是故意伤害罪?故意伤害. 生活中人与人之间发生冲突,一方砍伤另一方并且逃逸,拒不认罪,这样的事件是很常见的。那么如果砍人轻伤拒不认罪怎么判呢?不要以为不认罪就可以逃避法律的制裁,我国《刑法》明确规定,致使被害人受伤,如果经鉴定达轻伤以上的,则构成了故意伤害罪。故意伤害罪依法会判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制的量刑。下面听小编详细说明。一、致使被. 公司法22条强制性规范的内容有哪些公司的存在是合法的,有严格的公司法来约定公司的行为规范。公司法是一部全面的规范公司的法律,内容全面,条款众多。您对于公司法22条强制性规范了解的可能不是很多,不过没关系,感兴趣的朋友可以随我们到本文做详细而全面的了解。一、公司法22条强制性规范的内容有哪些《公司法》第二十二条公司股东会或者股. 相关法律问答: ·不给加工费,你好,你好,可以依法诉讼了,既然根据样品生产, 你好,可以依法诉讼了,既然根据样品生产,对方已经签收,你按照全额主张吧。有问题的,可以来电,委托律师代理也没有问题,. ·关于房屋配套设施延误交付的违约金索赔问题 关于房屋配套设施延误交付的违约金索赔问题. ·你好,2015年XX人欠下了我一万块钱到现在不给,打电话不接 你好,2015年XX人欠下了我一万块钱到现在不给,打电话不接,去找他要,说不给,没有钱,这个事情我应该怎么处理,。. ·我丈人被邻里打为轻伤司法鉴定过的派出所一直拖着我们该如何办 我丈人屋后被邻居放了一垛草他怕起火让他们搬走他们不搬而且他儿媳妇还来骂我丈人于是俩人发生口角他儿媳回家把她男人52岁和她的儿子24岁找来将我老丈人74岁打了一顿造成鼻骨粉碎性骨折法医鉴定为轻伤当时报警了已. ·你好我想起诉离婚,需要什么 你好我想起诉离婚,需要什么. ·摩托车相撞,受害方受伤严重住院,肇事者从未出现过,一分钱也没 摩托车相撞,受害方受伤严重住院,肇事者从未出现过,一分钱也没赔偿,知道交通责任书出来也无赔偿,一直拖欠,出事至今已有2个月零7天. ·婚姻家庭,结婚时婆婆给我们的钱婚后算是夫妻财产吗?婚后我们用这些钱和婆婆一起买了 结婚时婆婆给我们的钱婚后算是夫妻财产吗?婚后我们用这些钱和婆婆一起买了套房子,房子算是夫妻共同财产吗?. ·我跟贷款公司签了合同,所有步骤都完成了,最后一个私人电话打给我说需要验证银行卡的 我跟贷款公司签了合同,所有步骤都完成了,最后一个私人电话打给我说需要验证银行卡的里钱,让我发验证码给他,我说需要验证码的话我就不贷款了,请问我可以起诉他吗. ·我弟弟给老板打工后来走失了如何办 2010年10月未我弟弟给老板打工后来走失了如何办可当地也没个说话我想问问如果真找不到的话如何赔偿男孩17岁. ·2019年5月l日,在福建高德建筑有限公司受伤,经医生鉴定手 2019年5月l日,在福建高德建筑有限公司受伤,经医生鉴定手臂粉碎性骨折,至今,老板置之理,到深汕合作区信访局反映情况,一拖再拖,到现在都没有搞好,现在我们农民工不知到哪里伸冤。. ·砍伐树木的老板被抓了,我老公只是一个干活的工人,望场里拉木头 砍伐树木的老板被抓了,我老公只是一个干活的工人,望场里拉木头,被抓快两个月了,说里被批捕了证据不足,被退回去了,就是不放人,我想去讨个说法请问去哪里. ·出纳转错钱知道对方名字电话但没有身份信息要怎么起诉 我是一名公司出纳,在去年12月27日因个人失误错把钱转入了之前有合作过的人账号里,一万四千元左右。大概过了半个月才发现转错了就立即打给那个人,他先是一直推脱在出差没空查看银行账户,说回去后让财务查,之后打. ·交通事故,交通责任认定书对责任的划分 交通责任认定书对责任的划分,直接影响你应赔付的数额. ·一个私人开的装修公司在我门市上赊欠了很多材料款他们本人给我签了自己的名字摁了手印而且还说好了每月付我 一个私人开"43332176l"""装修公司在我门市上赊欠了很多材料他们本人给我签了自己的名字摁了手而且还说好了每月付我一可我现在货款依然没能及时收回现在我该怎么. ·吊牌羊毛含量和水洗标不一 我在商场买了一000元的双面妮大衣,准备穿要拆吊牌时发现吊牌的羊毛含量是80%,水洗标是标00%,感"41253101l"""被骗了,觉得衣服不值这么多钱,心中很气愤,我能找商家赔偿吗. ·如何办理父子证明书,中国法院认同合法证件 如何办理父子证明书,中国法院认同合法证件.. ·装卸工的退休年龄 装卸工的退休年龄. ·刑事案件可以咨询吗? 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