买受人要学会根据所处的交易阶段分析是“攻”还是“守”。
如果买受人刚与出卖人签订存量房屋买卖合同，仅支付几万元定金，此时出卖人出现不配合办理网签手续时，买受人要学会“忍辱负重”，不管通过什么途径，协商、居间人做工作等先劝服出卖人办理网签手续.da64.net。为什么呢？首先，一旦办理网签，出卖人想再将房屋出售给第三人也无法办理网签手续；其次，出卖人无法再将房屋进行抵押.找律师网。在此阶段，买受人通过与出卖人协商等也无法解决的，一定要尽快向.提起诉讼并申请保全，就该房屋申请.查封.da64.net。该房屋一旦经区县房管局查封，将无法再进行网签或办理抵押登记。
如果网签后出卖人反悔了，不配合买受人办理面签了，那么买受人就要根据自己的情况判断是接受出卖人提出的加价无理要求还是直接去.起诉.找律师网。买受人去.起诉面临一个问题：如果买受人当初选择银行贷款方式支付剩余尾款，现由于出卖人不配合办理银行贷款手续，导致合同无法继续履行，银行并非买卖合同约束主体，.无法直接强制银行办理贷款手续，此时如果买受人具备一次性支付尾款能力，可以向.提起诉讼，这样保证合同有继续履行的可能性，如果买受人没有一次性支付尾款的能力，又无法通过其他方式尽快筹集尾款，那么即便起诉到.，.考虑到买受人没有支付尾款的能力也不会支持买受人继续履行合同的诉讼请求，此时买受人要么请求.解除合同并要求出卖人承担违约责任或赔偿房屋差价损失等，要么接受出卖人的无理加价请求。
如果双方办理面签手续后，出卖人反悔，双方又协商不成，买受人可以直接起诉到.要求继续履行合同，.一般审查后会支持买受人的诉讼请求，买受人以生效判决文书去房管局可以强制过户，无需出卖人进行配合。
合同条款前后约定是否矛盾？
在二手房交易中流程相对繁杂，而且交易各个环节有先后顺序，如果居间人工作人员不熟悉交易各环节之间的..，很容易出现合同约定矛盾的情形。二手房交易流程以时间为节点大概分为：签订定金协议，签订存量房屋买卖合同，出卖人房屋核验且买受人购房资格审查，网签，面签（办理银行贷款手续），缴税，过户，新房本办理抵押登记，银行放款.找律师网。合同中每一个环节双方未正常履行合同义务都将导致后面的环节无法进行.da64.net。律师近期办理的一例案件出现了因合同条款前后约定矛盾直接导致双方无法继续履行合同的情形.找律师网。
案例：出卖人出卖的房屋因尚未还清银行贷款存在银行抵押，但因家庭原因需要出售该房屋，与买受人在合同中约定办理面签（办理银行贷款手续）后，买受人支付首付款，由出卖人自行清偿银行贷款解除抵押。问题来了，首先出卖人在房屋核验阶段出现问题，出卖人房产证显示地址与房管局登记簿登记地址差了两个字，直接导致房屋核验未通过，如果正常情况下出卖人与房管局工作人员核实后可重新制作房产证后进行房屋核验，但本案的关键在于房屋存在抵押，房管局要求必须先解除银行抵押后，才能核发新房产证进行房屋核验。按照存量房屋买卖合同约定，出卖人在买受人向其支付首付款后才有能力偿还银行贷款解除抵押，双方就此成诉。在实践中解抵押务必在面签前需要完成，否则双方办理面签时银行不会审核通过贷款审批。所以关于解抵押最后期限及解抵押主体一定要明确约定。同时为了化解风险，买卖双方应在签订存量房屋买卖合同前进行房屋核验和购房资格审查，这样即便房屋或购房资格出现问题，双方可以协商解决，无需承担高额的合同违约金。。
·南京市栖霞区看守所家属如何送钱？寄钱方法和有关规定
·取保候审申请书
·服务合同纠纷律师函
·房屋用益物权拆迁补偿案
·金坛市律师
微信咨询
专业律师
 杨晗璐 律师 |
 部门主任 法学学士 |
 15996265110 |
 |
 高峰 律师 |
| 副主任 法学学士 执业15年 |
| 13305191148 |
|
 卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13814066391 |
|
 顾小东 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18013892489 |
|
 王庆磊 律师 |
| 法学学士 |
| 13057670467 |
|
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·南京法律顾问
·青海律师
⊙相关内容
注册资本合理使用是怎么样的？一、注册资本合理使用是怎么样的？注册的过程中需要在银行开立两次账户第一次是验资账户，验资账户只在企业验资时使用，验资完成后注销。第二次是公司的基本账户，用于公司日常的资金出入和结算使用。资本入账时同时现金.近年来，饮酒驾驶与醉酒驾驶机动车的现象和举动愈发频繁，由于醉酒驾驶所造成的交通事故数目也不断攀升，因此，国家相关部门越来越重视对醉酒和饮酒驾驶机动车行为的制约。目前，我国相关部门对醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶的处罚规定有哪些呢？我们通过查阅.
公司贷款通过购销合同可以借到款吗？
公司贷款通过购销合同可以借到款吗？一、什么是银行贷款?银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。而且，在不同的国家和一个国家的不同.
一、生产、销售假药、劣药犯罪立案是什么?根据我国相关法律规定，划清生产、销售假药罪与生产、销售伪劣商品类犯罪中其他罪的界限对于同时构成生产、销售假药罪和生产、销售伪劣产品罪的，根据《刑法》第149条第2款规定的精神，应按处罚较重的生产、销售假.
检察院不批捕的情况下，公安一般不会撤销，而是进行补充侦查，但如果两次补充侦查都没有认定犯罪事实诉，则需要释放当事人。公安机关需要在对相关犯罪事实进行合法的认定下，才可以提交检察机关进行批捕，检察机关也需要审查确认后进行处理。《刑事诉讼法》第.
微信咨询
专业律师
杨晗璐 律师 |
| 部门主任 法学学士 |
| 15996265110 |
|
高峰 律师 |
| 副主任 法学学士 执业15年 |
| 13305191148 |
|
卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13814066391 |
|
顾小东 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18013892489 |
|
王庆磊 律师 |
| 法学学士 |
| 13057670467 |
|
