抵押消费贷款的条件是什么?_法律知识

    抵押消费贷款的条件是什么？一、抵押消费贷款
  抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。可找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。
   二、抵押消费贷款条件
  (1)、年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;
  (2)、有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);
  (3)、借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;
  (4)、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;
  (5)、贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;
  (6)、有购房合同、协议或有关批准文件;
  (7)、贷款银行规定的其他条件。
   三、注意事项
  四类房产的不能用于抵押
  1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
  2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
  3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
  4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押。
   从上述银行规定抵押消费贷款的条件并没有那么的苛刻，只要你满足相应的条件，正常情况下申请成功是没有问题的。但是我们需要注意的是有四类房产是不可以办理抵押消费贷款的，其原因上文已经详细叙述在此不再重复。抵押消费贷款是一种新的超前消费模式，您要结合自己的实际情况理智消费。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·欠债不还法律后果是什么?
      欠债不还法律后果是什么？一、欠债不还法律后果是什么?欠款不还，这是借款合同关系，属于民事行为。对方如果逾期不还钱，债权人可以携带相关的借贷证明去向人民......

·夫妻婚内债务离婚后怎么办
      夫妻婚内债务离婚后怎么办离婚时夫妻共同财产需要进行分割，共同债务也是需要进行分割的，那么婚内债务的承担要分为两种情况：1、如果为个人婚前债务。对一方婚前......

·并购业务能否降低企业负债率,又怎样升高企业负债率?
      并购业务能否降低企业负债率,又怎样升高企业负债率?并购业务能否降低企业负债率？这里讨论四种收购：无融资收购(以自有资产实现并购)、杠杠收购、换股并购和发......

·逾期还款利息怎么计算？
      逾期还款利息怎么计算？一、逾期还款利息怎么计算《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第124条规定，借款双方因利率发生争......

·合同诈骗数额特别巨标准大是怎样的？
      合同诈骗数额特别巨标准大是怎样的？实践中，犯罪分子实施诈骗的手段多种多样，其中就包括了合同诈骗。合同诈骗达到一定的数额会构成合同诈骗罪，法院在审理合同诈骗相关案件时会根据合同诈骗的数额对犯罪人员量定刑罚。那合同诈骗数额特别巨标准大是怎样的?......

·行政拘留会留下案底吗
      行政拘留（治安拘留）是指公安机关依法对违反行政法律规范的人，在短期内限制人身自由的一种行政处罚。行政拘留和刑事拘留的区别：第一，法律性质不同。行政拘留（又称治安拘留）尽管是行政处罚中最严厉的处罚，但也只是一种行政处罚手段；而刑事拘留是在......

·商标被抢注多久才能够提出异议？
      商标被抢注多久才能够提出异议?商标被抢注只要发现了就能够提出异议，不需要有时间的规定，商标行政诉讼是指在商标管理过程中受到工商行政管理部门的具体行政行为处理的公民、法人或非法人其他组织，对处理不服依据《商标法》及《行政诉讼法》有关规定向人民法......

·老人的监护人该如何确立,怎么开监护证明?
      老人在步入晚年后由于各方面原因对于监护人的确立更为重要，而监护人的确立则需要通过相关的法律程序。当老人属于无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人时，由法律对监护人的确立就显得至关重要了。在本文中主要介绍老人监护人如何确立，老人监护人证......

·交通事故处理的步骤是怎样的
      从一定角度来讲，机动车数量的增加，也导致了交通事故的频发。而在实践中，既然事故已经发生，当事人就应该积极的进行处理，减少因为事故给自己造成的损失。但很多人对交通事故处理的步骤不是很清楚，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细介绍。一......

·2023年南京婚假、产假、护理假、育儿假如何规定的？
      南京市人口与生育服务规定第一条为了实现人口与经济、社会、资源、环境的协调发展和可持续发展，维护公民的合法权益，促进家庭幸福，根据《中华人民共和国人口与计划生育法》《江苏省人口与计划生育条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。......

·公司规章制度范本是怎样的？
      公司规章制度范本是怎样的？公司是一个集体，免不了需要一些规矩才能更好成方圆，对于公司规章制度范本是怎样的，怎样去制定，又有着什么意义，什么优点，不仅仅作为公司管理层需要去了解，每个员工都有义务去了解它践行它，下面我们就为您详细介绍。一、......

·累计投票制公司法的内容是什么?
      累计投票制公司法的内容是什么？我国公司法到了一定期限都会进行修订，以更好的适应社会经济的发展，调解市场经济，使其合理运行。在近期的公司法修订中，引入了一个新投票制度：累计投票制。那么，累计投票制公司法的内容是什么?本文将会详细为您解答。累计......

山东范志强律师

执业20年

部门主任法学学士

主任律师执业22年

部门主任法学学士

法学学士执业7年

法学学士执业14年

·临沂刑事辩护律师成功辩护李某某抢劫案
      2015年7月25日3时许，大岭.民警巡逻至工业大道与双岭路交汇发现犯罪嫌疑人李......

    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》将被废止。一、表兄妹结婚是否可以妻子与丈夫是亲表兄妹关系，在父母......
    一、假释的禁止条件是什么对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年......
    婚姻，并不是两个人在一起过日子，而是组成了一个新家庭。不过，若走到了道路尽头，就需要另谋出路了。双方若能达成一致，好聚好......