买房几乎成为当今最热门的话题，政府也推出了相关的限购政策想要减低人们买房的热情，无奈限购政策的漏洞让一些人想出了各式各样的方法应对，其中就有假
离婚买房办，假
离婚很明显是不合乎现代社会的伦理道德观念，然而为了买房办假
离婚好吗？这里我们就来好好地探讨一番。
买房办假
离婚好 吗？
答案肯定是不好的。买房不管是不是
离婚都是可以的，从法律上来看，
离婚就是
离婚，不存在假
离婚的说法，
离婚了，男女双方的交友，再婚与否都是自由的。所以当事人要考虑清楚。
一、假
离婚 的涵义
假
离婚，是指夫妻一方或者双方本无
离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出
离婚的意思表示。假
离婚包括两种情形：
一是通谋
离婚，
二是欺诈
离婚。通谋
离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时
离婚，等目的达到后再复婚的
离婚行为。
二、虚假
离婚的法律效力
虚假
离婚虽然履行了
离婚的程序，但欠缺
离婚的条件。因此，对于虚假
离婚的效力应当区分以下两种情形：
1、虚假
离婚当事人均未与第三人结婚的，其
离婚可以被宣告无效。
2、虚假
离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假
离婚当事人请求宣告虚假
离婚无效的请求权消灭，原虚假
离婚确定的发生法律效力。
三、假
离婚证骗买房小心官司
银根紧缩背景下，市民购买二套房是难上加难，有些人就动起了歪脑筋，比如夫妻就扮假
离婚，或者使用假
离婚证骗买二套房。律师提醒，如果使用假
离婚证骗买首套房，可能面临人财两空，不仅要支付开发商赔偿金，而且可能惹上官司进班房。
四、 假
离婚买房小心假戏真做
律师提醒广大购房者，在他们曾经办理的很多实际案例中，有不少“假
离婚”弄假成真，最终没有复合，同时在“
离婚”时约定把
房产归属一方所有，另一方弄巧成拙“人财两空”。因此，以“假
离婚”来规避政策对夫妻中没有
房产的一方存在重大的法律风险，如果假戏真做，那么无
房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在
离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。
“假
离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性。
离婚，对那些感情确已破裂，难以共同生活的夫妻，在精神上是一种解脱。但随着改革的深化，市场经济的发展，社会流动人口的增加，以及人们在思想意识形态上的变化，一些夫妻假借法律赋予的
离婚自由的权利，来规避法律或政策所要求的义务，搞“假
离婚”以达到非法目的现象，已屡见不鲜。
因交易
房产而“假
离婚”的案件确实很多，广州越秀法院程秀建法官为网友解答“国五条”：打官司假
离婚避20%卖房税不靠谱。
近日楼市的国五条细则出台，其中“出售
房产征税按转让所得的20%”的规定饱受争议。这几天网上出现了很多“避税”窍门，它们到底靠不靠谱?昨日，越秀区法院民三庭资深法官程秀建称打官司、假
离婚等招数不靠谱。
1、双方打官司过户?法官：可能被判合同无效
“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以
房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以
房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去
房产中心过户，不论是否限购，都可以过户!”
这样做的风险对于买卖双方来说都比较大。一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方控制之下。而且新《民事诉讼法》对恶意诉讼的强制措施规定比较严格。这样的风险不值得冒。
2、
离婚结婚玩两遍?法官：违反基本道德伦理
“第一步，上家
离婚，准备出售的
房产归于上家男;第二步，下家
离婚，
房产归于下家男(如果有
房产的话);第三步，上家男携
房产和下家女结婚，
房产共有;第四步，上家男和下家女
离婚，
房产归下家女;第五步，各自复婚!”
根据我国民法关于公序良俗的法律原则要求，民事活动应基于维持公序、保持善良风俗的基础之上进行。如果为规避一项税费而不惜
离婚、再娶、再离、再婚，且不论这一行为本身对于基本道德伦理的违反，任何一个环节的不正常衔接，影响的将是两个家庭的幸福生活。如果有人坚持走这样一条道路，我个人不想作更多评论。
3、
离婚售房再复婚?法官：当心有人假戏真做
“将打算卖出的
房产归到夫妻一方名下，然后夫妻
离婚，拥有该套
房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”
因交易
房产而办理
离婚的案件确实很多，悲剧也很多。现实中也确有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。所以应当首先考察一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。
通过对买房办假
离婚好吗？一番讨论及各种案例分析得出的结论不出意外是买房办假
离婚肯定是不合常理的，暂且抛开拿夫妻情谊开玩笑来说，单单想通过假
离婚而牟取利益这本身就不可取，还有可能适得其反。显然买房办假
离婚这条荒诞捷径的确行不通也不可靠，想要买房办还是应该踏踏实实按照规章制度办事，每一条政策的颁布都有它存在的意义价值，不可随意逾越。
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副主任 法学学士 
18951945636
