离婚房产如何办理过户_法律知识

    离婚房产如何办理过户

  离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

  离婚房产过户手续分以下两种情况：

  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;

  需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

  (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

  夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

  二、如何给离婚房产办理过户

  (一)准备材料

  原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书(或法院判决书)、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证(或复印件)、产权变更确权审批表;

  (二)测绘公司

  双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

  测绘费1.36元/平方;

  (三)评估公司

  带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

  评估费0.3%-0.5%(评估额，允许浮动);

  若夫妻打好离婚协议的话，变更房产是不需要评估的，但有些地方房管部门要求评估：理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”;

  (四)房管部门受理窗口

  带着上述材料，到房管部门受理窗口申请产权变更，房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询，必须时记录并签字;确认无误后受理，进入审批程序;

  离婚房产变更，属于共有财产变更，按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等;

  (五)房管部门审批

  离婚的房产过户看似简单，但为了预防过户后的纠纷矛盾，审批人员很慎重，审批很详细;在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批;

  (六)领取房权证

  在法定时间内，离婚夫妻双方没有提出异议，房管部门工作人员审批完成后出证;

  新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门，缴纳手续费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。

  希望可以帮到您。在夫妻离婚时，往往要对夫妻共有的房产进行处理，无论他们选择选择赠与对方或者乙方向另一方支付一笔钱作为其共有房产份额的价值，还是选择卖给夫妻双方以外的人，都要办理房产过户，即由共同所有变为个人所有，那了解离婚房产如何办理过户是有必要的，因为这样可以避免给您带来不必要的麻烦。如果您还有什么问题，可以咨询专业的律师。



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广东陈芝廉律师

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副主任律师法学硕士执业11年

副主任法学学士

副主任

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