一、房屋买卖合同解除后的赔偿责任由谁承担?_法律知识

    一、房屋买卖合同解除后的赔偿责任由谁承担?由违约方承担，合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：(一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用;2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还;3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。(二)违约和欺诈惩罚性赔偿《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种)，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时，购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。房屋买卖双方在就有关买卖情况达成一致意见后，可以签订合同来进行确认，双方都应当严格遵守合同的内容，不得随意违反合同责任，如果涉及到违约的情况，则是需要追究相关违约责任的，具体情况下应当由双方协商对赔偿情况进行认定处理。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·四川房屋拆迁安置补偿纠纷处理和维权
      四川房屋拆迁安置补偿纠纷处理和维权四川房屋拆迁安置补偿纠纷处理(1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的......

·欠钱不还房产已抵押该怎么办？
      欠钱不还房产已抵押该怎么办？一、欠钱不还房产已抵押该怎么办？如果准备走司法途径，那么首先要准备的是诉讼材料，而其中对诉讼起着决定性作用的是证据。为......

·山东二套房政策有哪些
      买房的问题，是我们绝大多数人都会遇到的一个问题，在进行买房之前，一定要先了解清楚当地的政策和贷款条件。那么，山东二套房政策是什么样的呢?贷款条件主要是包......

·夫妻离婚房子判给抚养孩子的?
      夫妻离婚房子判给抚养孩子的?生活当中，如果夫妻双方婚姻走到了尽头，走到了离婚的地步。离婚诉讼中，您比较关注的是孩子的抚养权和房产的争夺权，这两点对于很多......

·合同条款存在缺陷时应如何履行，有哪些
      合同条款存在缺陷时应如何履行，有哪些缺陷需要注意一、合同条款存在哪些缺陷(一)看清楚合同主体审查合同时，必须对对方的主体资格进行审查。我们认为这种审查应从三方面入手。首先，对合同对方资质的审查，审查中，要看对方是否具备签订合同的主体资格......

·农村集体土地征收条例是什么
      农村集体土地征收条例是什么农村土地被集体征收的情况在近几年来越来越频繁，但集体土地征收也并不是无偿的，在我国就有相关法律规定农村集体土地征收是有补偿的，那么你是否知道补偿多少钱？下面我们就为您整理了农村集体土地征收条例这一方面的具体内容。......

·解除劳动合同工资计算方法是怎么样的？
      解除劳动合同工资计算方法是怎么样的？解除劳动合同工资计算方式是按照劳动者实际，在用人单位工作的时间和约定的工资报酬来进行计算的，用人单位与劳动者双方依法终止、解除劳动合同的，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时一次性付清劳动者工资。法律......

·我国著作权法的出租权的对象是什么？
      我国著作权法的出租权的对象是什么？一、我国著作权法的出租权的对象是什么?出租权的对象:电影作品或者以类似摄制电影的方法创作的作品,计算机软件,计算机软件不是出租的主要物品的除外。二、著作权法第十条:?著作权包括下列人身权和财产权：(一)发......

·法律规定的试用期多长？
      用人单位给劳动者的考核期就是试用期，试用期这段时间劳动者与用人单位可以互相观察，虽然侧重点不同，但最后都是决定是否需要继续留在该单位。那么法律规定的试用期多长?我们为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、法律规定的试用期多长?《中华人民共......

·住房对我们大多数人来说都是与我们的生活密不可分的
      住房对我们大多数人来说都是与我们的生活密不可分的，房屋的质量也牵动着我们的生活质量。许多人在住进新房后，被房屋质量所困扰，下面我们就房屋质量有问题找谁有哪些法律依据，结合我国的相关法规为您作详细的解答，希望你在遇到类似的法律问题是能够帮助到......

·陕西省征地补偿标准是怎样的
      陕西省征地补偿标准是怎样的国家为了经济的发展，会对一些地方进行拆迁征地，来促进当地的发展，依法对农村的土地进行征地，被征收的土地国家需要依法进行经济补偿，根据各地方的不同，补偿的标准也不一样。一、陕西省征地补偿标准是怎样的？(一)征地......

·哪些人需要遗嘱信托？
      需要遗嘱信托的人群大致分为以下三类：　　1、欲立遗嘱，但却不知如何规划的人；　　2、对遗产管理及配置有专业需求的人；　　3、欲避免家族争产，妥善照顾遗族的人。...

广东陈芝廉律师

法学硕士执业9年

副主任法学学士

法学学士执业18年

副主任律师执业15年

副主任法学学士

执行主任执业14年

·连云港市所有看守所地址、电话最新
      连云港市市区有看守所、下属县分别有一个看守所，地址电话如下：连云港......

    一、下岗职工老工伤待遇是什么?下岗职工老工伤待遇是：工伤赔偿标准，又称工伤保险待遇标准。是指工伤职工、工亡职工亲属依法应......
    评定工程质量等级由谁负责？工程中期完工后，并且自检合格后，会请验收方进行验收，有些工程在验收合格后即可投入市场的使用，但......
    一、在我国监护人等同于抚养权吗?抚养权并不等同于监护权。虽然享有抚养权原则上都具有监护权，但有监护权并不代表有抚养权。......