公司不动产过户给企业股东税金包括哪些？_法律知识

    公司不动产过户给企业股东税金包括哪些？

  一、公司不动产过户给企业股东税金包括哪些?

  《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

  《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

  《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。

  二、企业房产过户的费用包括哪些?

  1、买方要支付的税费

  (1)印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所

  (2)契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所

  销售价的 3 %(非普通住宅)

  (3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所

  当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定

  (4)其他政府各职能部门

  (5)相关费用

  评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司

  其他:视各房管局规定

  2、卖方需要支付的税费

  (1)印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所

  (2)营业税五年内出售销售价的 5.5 %房地产交易所

  五年后(含五年)出售普通住宅不收

  非普通住宅:销售差额的 5.5 %

  (3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所

  (4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所

  (5)其他视政府部门规定

  (6)相关费用

  企业方需要提交营业执照(三证合一)、公司章程、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等;在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%;如果是非普通住宅类，预征率3%;如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。

  房产过户可以对抗善意第三人，如果是进行房产买卖的双方只是在买卖交易达成之后进行不动产的交付的，是不足以对抗善意第三人的，因为不动产的转让的条件是要进行不动产的变更登记，但是如果是车辆等特殊动产的，也是需要发生变更登记的。



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江苏姜舂律师

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