购房者应该如何防止一房多卖
  
  (一)买房前：
  
  1、了解开发企业的资质、信誉度等。
  
  2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
  
  3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
  
  4、及时向律师咨询购房注意事项。
  
  5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
  
  (二)买房时：
  
  1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。
  
  2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
  
  3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
  
  4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  
  二、购房者遭遇一房二卖怎么维权
  
  首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了，那就要拿起法律武器了。
  
  1、一般卖房者违约的处理与法律适用
  
  一般卖房者是指将自己居住或者经营的房屋出卖给他人，从而取得现金的个人或者企业。如果一般卖房者违约，应该依据《合同法》中的相关规定，向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。一般卖房者违约，不能适用《解释》中的规定，因为《解释》只调解商品房买卖纠纷，不调解一般卖房者和买房者之间的纠纷;也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者之间的纠纷，一般卖房者不属于经营者的范畴。
  
  2、房地产开发商违约的处理及法律适用
  
  首先，在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下，可根据《解释》中的规定进行处理。《解释》第八条和第九条分别规定了无法取得商品房所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条的规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
  
  一房多卖是比较严重的问题，对购房者的利益伤害很大，而为了避免出现这一情况影响到自己，就要求购房者在买房之前以及买房的过程中，采取一定的措施来防范。尤其是在与对方签订了买卖合同，支付了首付款之后，一定要到房屋交易中心办理网签备案登记。将房屋产权锁定之后，及时日后出现一房多卖的情况，也不会对自身造成较大的损失。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?
      商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算......

·父母去世后房产继承女儿女婿是否有继承权？
      父母去世后房产继承女儿女婿是否有继承权?父母去世后房产继承女儿女婿是有继承权，女儿是第一顺位法定继承人，女婿在丧偶后赡养岳父母的也能拥有继承权。法定继承......

·上饶买房子首付要多少钱？
      上饶买房子首付要多少钱，每个地区的标准不同，如果是第一套房，贷款是商业贷款应当支付房价总额的30%，如果是以单位公积金贷款，房屋面积90平米以内，应当支付......

·房屋买卖定金多少？
      租房交押金，买房交定金，这是实践中常见的现象。为什么要收定金呢?因为开发商为了防止出现定房不买房的情况，那么房屋买卖定金多少呢?这是很多人都想了解的情况......

·法律上柳州征收土地多少一亩
      1、征收耕地的土地补偿费，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每......

·商业用房出租需要注意什么商业用房出租需要注意合同的签订。
      商业用房出租需要注意什么商业用房出租需要注意合同的签订。1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的......

·合同取消违约金怎么算？
      合同取消违约金怎么算？合同取消，即合同解除，是基于一方或者双方的意思表示，使双方的合同关系立即终止或发生在将来的终止。那么，很多人都想知道，合同解除后，合同中有关违约金条款是否还有效呢?在本文中主要介绍合同取消违约金怎么算？一、解除合同条件......

·北京安置房政策是怎样的?
      北京安置房政策是怎样的?拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安......

·一方婚前购买的股票婚后增值，另一方可否请求分割股票增值部分？
      不区分情况将股票增值视为一方的财产，不利于另一方的权益保护，将股票收益理解为投资收益较为妥当。如果股票账户另一方未进行操作和管理，则为一方婚前财产，另一方无权要求分割其增值部分；如果股票账户一方在婚后进行过操作和管理，其增值部分应当作为夫妻......

·北京晚婚晚育年龄是多少岁?
      针对计划生育法，各地有制订过相关条例，里面明确了法定结婚年龄。北京作为大城市，大龄青年众多，那么，北京晚婚晚育年龄是多少岁?下面我们结合当地政策告诉您。一、北京晚婚晚育年龄是多少岁?根据我国修订后的《人口与计划生育法》规定，取消了相关鼓励晚婚......

·讨债技巧 —法理情义，同步相逼
      近年由于市场疲软、销售不畅、银根紧等客观因素，讨不到债和还不起债，双方肌样难言的苦衷。此时既要维护本企业权益、又要顾及对方业务关系，以往友情和目前困境。有时可采取以下几种措施，解决“三角债”之类矛盾。　(1)协助对方解脱连环债。出点子，找路......

·协商解除劳动合同有哪些情况?
      协商解除劳动合同有哪些情况?劳动合同法第三十六条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。此条是关于协商解除劳动合同的规定，根据提出解除的主体不同，可以将协商解除分为两种情况，一种是由用人单位提出的解除劳动合同，并与劳动者协商一致解除......

江苏 姜春律师

副主任 0 执业15年

17761982628

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·南京刑辩律师
    南京刑辩律师为刑事案件的当事人提供刑事辩护、刑事诉讼等服务。专业代理犯罪刑辩、......

·南京市浦口区看守所地址、电话、位置导航
      南京市浦口区看守所地址：南京市浦口区泰冯路58-2号位置导航：地铁3号......

    劳动法对员工有所规范有所保护，并且重点在保护。劳动法对于用人单位也有所规范，有所授权，但重点在规范。即便在员工不能胜任工......
    ?一、存疑不起诉的时效是多长时间？如果对犯罪事实存在疑问不提起公诉的，与追诉时效是没有关系的，追诉时效是提起刑事诉讼的时间......
·当事人请求确认违法建筑所有权归属的，人民法院不应受理
    违法建筑，又称违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定的内容建设的房屋及建筑物。由于违法建筑并不能基于法律规定产生不动产所有权，因此，如果当事人请求人民法院确认违法建筑所有权归属的，就必然涉及违法建筑的认定问题......