找律师网
集体经济组织成员获得土地使用权方式有哪些?

首页>>法律知识

    
  一、集体土地使用权取得方式是什么?
  
  
  集体让渡建设用地使用权的方式主要有配拨、联营、入股等。
  
  
  1、集体建设用地的配拨。集体建设用地的配拨是根据国家法律法规的规定,由集体将其建设用地使用权无偿让渡,用于乡镇企业建设、农民建住宅或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设。集体建设用地的配拨基本上是无偿的。
  
  
  2、集体以建设用地作为条件与他人联营。集体以建设用地使用权作为联营条件,与他人共同兴办企业。集体与企业单位应当订立联营合同,规定双方的权利、联营的各项条件以及集体与单位的分红比例等。这是集体有偿提供土地使用权的一种方式。
  
  
  3、集体以建设用地作价入股。集体将建设用地使用权作价,作为股份制企业的一定股份,并按土地使用权股份占企业总股份的比例参与企业分红。集体与股份制企业应当订立合同,规定双方的权利和义务,并明确股本和股息的分配、支付方式等。这也是集体有偿提供建设用地使用权的一种方式。
  
  
  二、集体建设用地使用权取得的条件
  
  
  根据我国法律、法规的有关规定,集体建设用地使用权的取得必须符合以下条件。
  
  
  1、集体建设用地只能用于兴办乡镇企业、村民建住宅以及乡(镇)村公共设施和公益事业建设。其中,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准,可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地;乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准,可以使用农民集体所有的土地。
  
  
  2、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依法办理审批手续。
  
  
  3、兴办乡镇企业的建设用地,必须贯彻节约用地的原则,对其用地面积要严格控制。 省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准。
  
  
  4、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
  
  
  5、农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  
  
  6、在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定用途的建筑物、构筑物,不得重建、扩建。
  
  
  只有那些属于本集体经济的成员,才可以得到一定面积的土地使用权,这种类型的土地时不需要缴纳土地使用的税额的,同时没有使用年限的限制,但是必须通过合法的方式获得,否则不仅不得得到土地使用权,还需要承担法律责任。
  
  
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

·土地承包合同诉讼时效怎样确定的?
      土地承包合同诉讼时效怎样确定的?土地承包经营权的特属性质导致其产生了关于其合同是否适用诉讼时效的争议,对此相关的法律并没有直接性的规定。但是就目前的司......


·办理土地使用权证流程是什么
      办理土地使用权证流程是什么我国是一个农业大国,上下几千年来,土地一直是人们赖以生存的根本。但是,在我国,土地是国有资源。人民群众可在办理土地使用证以后......


·安徽省青阳县蓉城镇政府征地拆迁补偿标准
      安徽省青阳县蓉城镇政府征地拆迁补偿标准青阳县人民政府征收土地方案公告青政地告字〔2015〕28号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地......


·土地使用权限什么意思
      土地使用权限什么意思随着我国的经济发展,我国的额法律制度也逐渐完善,其中包括土地使用制度。众所周知,我国的土地所有权归国家所有,公民只享有土地的使用权......


·离婚财产保全的注意事项
      1、提供担保。  人民法院采取诉讼保全措施的,必须由申请人提供担保或交纳保证金,并且当事人需提交符合法定条件的申请。  2、处于预防财产损失。  只有在诉讼争议的财产存在毁损、灭失等危险,或者有证据表明被申请人可能采取隐匿、转移、出卖其......


·如果公司破产,公司破产清算会通知员工吗?会补偿吗?
      如果公司破产,公司破产清算会通知员工吗?会补偿吗?1、《劳动合同法》第四十四条规定。“有下列情形之一的,劳动合同终止:……(四)用人单位被依法宣告破产的。”第四十六条规定:“有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:……(六)依照本......


·公司名称注册预审的流程
      公司名称注册预审的流程企业名称预先核准登记程序是企业名称登记的特殊程序。它开始于1985年,国家工商行政管理局《关于执行(工商企业名称登记管理暂行规定)若干问题的意见》中规定,外商投资企业可以向工商行政管理机关预先申请登记名称。1991年经国务院批准......


·鉴定数量之辩
      辩护词审判长,审判员:本人受江苏**律师事务所的指派,被告人亲属的委托,担任被告甲的辩护人,现就本案发表如下的辩护意见。    对于定罪本辩护人没有意见。    对量刑本辩护人有如下的意见:    对于公安机关鉴定的图片数量结论异议。......


·买房其实并不是大家想象中那么简单的事情,此时首先肯定要求买卖
      买房其实并不是您想象中那么简单的事情,此时首先肯定要求买卖双方可以协商达成一致,但之后也会涉及到一些手续的办理,包括登记备案、产权过户等等,这个过程中必然就会涉及到其他的一些费用,那究竟买房子交哪些钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买房......


·癫痫病法医司法鉴定的流程是怎样的?
      在一些刑事案件中,当事人如果有癫痫病等精神病史,法院会要求对其进行司法鉴定,鉴定结果对于案件走向非常关键。那么癫痫病法医司法鉴定的流程是怎样的?我们整理了有关法律知识,让我们共同学习了解下。一、癫痫病类精神病司法鉴定的程序1、中心在一般受......


·没签合同被辞退了怎么赔偿
      签劳动合同是劳动者十分关心的事,也是法律对用人单位的要求。根据我国《劳动合同法》当中的规定,用人单位应该在建立用工关系之后的一个月内与劳动者签订书面的劳动合同。但要是在双方之间尚未签订合同的情况下,此时单位又将劳动者辞退的话,那没签合同被辞......


·搬迁补偿费用的补偿方式是怎么样的?
      搬迁补偿费用的补偿方式是怎么样的?搬迁补偿费用也就是搬迁补助费,这是针对设备的搬迁和安装产生的费用,它是根据房屋的面积和规定的补偿标准进行计算的,那么搬迁补偿费用的补偿方式是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、搬......



上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

江苏 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636

安徽 史微微律师
部门主任 法学学士 
15955028395

山东 范志强律师
执业20年
13065042504

福建 陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
⊙相关内容
·南京合同违约赔偿
    南京合同违约赔偿律师处理合同违约责任的认定、合同违约赔偿范围、合同违约赔偿金、合......


·东莞市聘请律师注意事项“四要”“四慎重”
      东莞市聘请律师注意事项(一)“四要”一要到正规的律师事务所聘请......


·土地使用权取得的时间怎么认定?
      土地使用权取得的时间怎么认定?我国土地归国家所有,凡是使用国家土地的个人和单位,都要获得国有土地使用证。同时,使用国有土地是有使用年限的,不同用途的土地使用年限也会不同,它从土地使用权取得的时间开始计算。那土地使用权取得的时间怎么认定?我们......


·入户盗窃3万要判多久
      我们都知道,盗窃罪是侵犯财产型的犯罪,实施盗窃行为是要被判处刑罚的。曾经有人问过我们,如果入户盗窃3万元,会被判处多久的刑罚了?针对这个问题,我们下文做了详细讲解,请阅读下文。一、入户盗窃3万要判多久1、个人盗窃公私财物“数额较大”,以一千......


·一、12315管房子质量投诉吗
      一、12315管房子质量投诉吗?一般情况下不管,业主应首先到房屋所在物业管理公司进行投诉,由他们负责协调建设单位进行现场勘察和组织保修。如果物业管理公司协调未果,根据属地化管理的原则可以到工程所在地的工程质量监督机构进行投诉。而超过保修期限或不属......


有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·何律师你好:我是去年十二月份干活受伤了,到现在腿还不方便,我
·租房纠纷,租赁期非法转租
·一职工工伤(出差交通受伤)
·请问,重庆市渝北区飞育看守所在哪里?
·想咨询一下海城那边有一个12年欠我的货款现在找不着人没有联系
·我爸爸跟他老板一起喝酒吃饭,期间我爸爸提出加薪,老板不满,骂
·朋友的遗产官司
·店面转让后又被收回怎么办

收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net