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 勒流街道涉外律师法律咨询
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 勒流街道涉外律师法律常识
·选择房屋估价机构的程序
    一、发布通知  房屋拆迁项目确定后,由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息,将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布,报名时限不得少于3日。  二、估价申请  拆迁评估机构收到信息后,根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请,向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请...
·行纪合同中行纪人的义务
    行纪合同中,行纪人应履行如下的义务:  一、按照委托人的指示处置委托人委托的事务。《合同法》第四百一十八条规定“行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人价格买入的,应经委托人同意。未经委托人同意,行纪人补偿其差额的,该买卖对委托人发生效力。”该条第三项规定“委托人对价格有特别指示的,行纪人不得违...
·破坏武器装备、军事设施、军事通信罪
         一、概念及其构成   破坏武器装备、军事设施、军事通信罪,是指以贪利、泄愤报复或者其他个人目的,故意破坏武器装备、军事设施、军事通信的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是国防建设秩序。武器装备、军事设施、军事通信设备和...
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·居间人与代理人的区别
        根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合        同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”因此,所谓居间,是指居        间人向委托人报告...
·伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪
         一、概念及其构成   伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪,是指伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的行为。   (一)客体要件   本罪所侵犯的直接客体是公司、企业、事业单位、人民团体的正常活动的声誉;同时构成对社会公共秩序...
·专利公告的内容
    申请人向国务院专利行政部门递交专利申请,国务院专利行政部门受理后并定期予以公告,公告的主要内容有:    一、专利申请中记载的著录事项;    二、发明或者实用新型说明书的摘要、外观设计的图片或者照片及其简要说明;    三、发明专利申请的实质审查请...
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·房地产拆迁评估的体会
    一、动迁评估实务操作的体会  体会之一,灵活掌握替代原则。在半年多拆迁评估的实践中,我们遇到几类房屋市场上成交案例极少,如合用花园住宅、全幢独用产权旧里、产权旧里店铺等。这些房屋运用成本法评估不能反映出市场供求对价格的影响,运用收益法评估收益的确定难度较大,无法评估出贴近市场的价格。而运用市场比较...
·二手房案“以房养房”模式的“弊端”!
    业主赵先生去年购买了一套房,建筑面积100平方米,2004年底,他在银行贷款50万元购买一套商品房用于今后自住。该套房改房每年需负担取暖费2800元,结合目前该区域的市场状况,其出售价格为42万元(包含装修),月租金2000元。现在我们来算算该出租房子收租金还是卖掉房子回收资金去归还银行贷款。租金收益率的计算:为确保...
·追收钱款的三个要素
        1、未过诉讼时效    欠款起诉的时效是欠款期限届满后的2年,超过2年起诉法院会判决原告败诉。    如果过了时效,应首先与对方协商并进行录音,促成其重新确认欠款的事实,以达到补救的目的。        2、...
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·企业改制操作方法15--员工持股
        1.员工持股的主要形式:内部职工持股;公司职工股;自然人股;职工持股会;专设职工持股的有限公司,但不能超过50人;协同经营者持股(戏称“二奶股”,隐姓持股,有风险无法律地位);股份合作制。          2.购股价格:每股净资产;社会公众股为新股发行价...

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