徐州房产律师处理房产买卖、租赁、继承、建筑工程合同纠纷

徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题。

徐州房产律师谈预约合同
  预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。

徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
  在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效.找律师网。赞同这种主流倾向。理由如下：
  其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关.找律师网。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定。

徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外.找律师网。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外.找律师网。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记.da64.net。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税.找律师网。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。。...

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  随着机动车的普及，交通事故难以避免，一旦一起交通事故发生，事故人和受害人极有可能会住院治疗，因此产生的住院费用，有一部分是由车主投保的交强险来承担，那么交强险住院赔偿最多多少呢？下面本站网的我们为您答疑解惑，让您对交强险住院赔偿费用有清晰的了解。交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”，是由保险公司对被保险机动车发.

商标续展的时间节点是怎么规定的
    商标续展的时间节点是怎么规定的?1、商标续展办理的时间应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;商标祖册人在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。2、《中华人.
  借条与欠条的区别在哪儿一、借条与欠条的区别在哪儿借条代表的是一种借款合同关系，借款人向出借人借款，出借人给付借款。而欠条是对以往双方经济往来的一种结算，表明自欠条形成之日起双方之间形成的一种新的纯粹的债权债务关系。借条和欠条的区别如下：1、借条证明借款关系，欠条证明欠款关系。借款肯定是欠款，但欠款则不一定是借款。.
  山东省征地补偿标准是怎样的由于国家建设土地的需要，很多情况下，往往需要征用居民用地来作为开发用地，建设公共基础设施等，在征用土地时，政府往往需要给予居民一定额度的土地征用款来补偿居民，那么山东省征地补偿标准是怎样的？下面我们将具体介绍一下关于山东省征地补偿的标准。一、征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.

员工违反纪律可以解除合同吗
    职工严重违反单位规章制度是可以解除劳动合同的。《劳动合同法》规定，劳动者严重违反用人单位的规章制度的”“严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的”，用人单位可以解除劳动合同。《劳动合同法》第三十九条：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）.