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看房屋面积
核对居间人挂售的房屋面积与出卖人房产证显示房屋建筑面积是否一致?往往居间人为了宣传,挂售的房屋面积大于房产证显示的建筑面积,首先买受人通过看房看不出来房屋面积差异,其次也不可能初次看房就进行专业测量。如果居间人挂售的房屋面积大于房产证显示的建筑面积,也就意味着房屋单位面积售价提高,面积差异越大对于买受人来说越不划算。 同时出卖人往往在签订存量房屋买卖合同时会承诺送车位或仓储室等,如果房产证面积没有体现,所有的承诺都是空谈,没有任何现实意义.找律师网。 (四)看房屋抵押情况 在房产证附记部分查看是否有抵押登记专用章,如果没有说明房屋没有抵押,如果有抵押登记专用章且没有抵押注销章说明房屋有抵押,但买受人仅通过房产证无法确认抵押金额,以及还有多少债务尚未偿还。在北京各区县房管局,携带房屋产权人身份证原件及房产证原件往往仅能查询到是否有抵押登记记录,但无法查询抵押金额。在这种情况下建议买受人要求出卖人出示主债权合同及抵押合同,确认抵押金额。律师近期承办的一例案件即为出卖人谎称所出售房屋仅有200万元尚未偿还银行,买受人信以为真,居间人也并未进行核实,签订存量房屋买卖合同并办理网签后,出卖人迟迟未依约还款解抵押,买受人无法办理贷款,后获知出卖人就房屋设定了最高额抵押,未偿还金额远不止200万元,最终导致合同无法继续履行,最终吃亏的还是买受人。 进行购房资格审查 购房资格审查只要是看买受人以家庭为单位是否符合“京十五条”的限购政策。日常生活中也不乏以家庭为单位的买受人已购买两套房屋后,为了改善生活需要,需将其中一套房屋置换为大房屋。那么买受人在尚未将自己所有的房屋出售的情况下就与出卖人签订存量房屋买卖合同就有问题了,签订存量房屋买卖合同时买受人并不具备购房资格,那么在此种情况下买受人与出卖人签订的存量房屋买卖合同是否有效?实践中随着房价大幅上涨,出卖人经常以买受人签订存量房屋买卖合同时尚不具备购房资格为由主张合同无效.找律师网。存量房屋买卖合同是买卖双方的真实意思表示,当然真实合法有效,但能否继续履行呢?《北京市高级人民.关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》(2011年12月13日)第八条:“当事人双方在订立合同时明知或应当知道该合同不符合当时的住房限购政策,一方当事人要求继续履行的,不予支持,但一审法庭辩论前买受人家庭具备“京十五条”规定的购房资格的除外;合同约定待买受人符合住房限购政策后再办理房屋过户登记的,依照其约定。”也就意味着买受人只要将自己所有的房屋尽快出售并办理产权转移登记手续,在法庭辩论前通过购房资格审查,那么其与出卖人签订的存量房屋买卖合同就可以继续履行,当然能否继续履行还要看买受人是否有一次性支付能力.找律师网。 。... ·南京信用卡诈骗罪律师_办理使用伪造作废信用卡、冒用信用卡、恶意透支信用卡等犯罪案件 ·南京在线律师咨询 ·南京债务债权律师 ·废止收容教育制度已经形成共识 ·南京离婚律师代理离婚、夫妻共同财产分割、子女抚养权案件 承揽合同承揽人未履行合同应支付违约金吗 承揽合同承揽人未履行合同应支付违约金吗一、什么是承揽合同承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。完成工作并交付成果的一方称承揽人,接受承揽人的工作成果并给付报酬的一方称为定作人。承揽人完成的工作成果称作定作物。承揽活动是. 脑瘫儿不想抚养怎么办?脑瘫儿是每个家庭的痛,当一个家庭迎接来一个脑瘫儿时,相信每个父母的内心都是痛苦的,这不仅仅是因为以后艰难的生活,更是心痛自己孩子的不幸和对他以后生活的担忧。我们常常会听到脑瘫儿被遗弃的新闻,一些家长因为承受不住打击选择放弃脑瘫儿,让他们独自面对险恶的世界,这样是触犯法律的。那么,脑瘫儿不想抚养怎么. 注册公司法人死亡手续如何变更?现在我们的国家发展的越来越快,对于我们您来说公司肯定并不新奇了。我们您都肯定知道每一个公司无论规模大小类型不一,都会有一个共同的特点那就是都会有法人。那么法人死亡之后怎么办?注册公司法人死亡手续如何变更?首先要去公证处对法定代表人已经死亡的进行公证,然后准备以下手续:1、《企业法人变更. 果园承包合同到期征地补偿是怎样的 果园承包合同到期征地补偿是怎样的一、果园承包合同到期征地补偿是怎样的果树的补偿标准根据果树类别、树龄等逐年递增.如:樱桃树树龄8-20年,每株补偿1500-2000元.各个地方的标准不一样的,建议最好还是咨询当地的农林水利局。1、苹果树培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元. 建筑工程施工验收统一标准是什么,制定依据是什么一、建筑工程施工验收统一标准是什么《建筑工程施工质量验收统一标准》是根据中国建筑工程总公司(简称中建总公司)《关于启动(中建总公司施工工艺标准)编制工作的通知》中建科字[2002]389号,由中国建筑工程总公司质量管理部门会同中国建筑一局(集团)有限公司、中国建筑第二工程局、中国建筑第. 相关法律问答: ·你好,律师!我女友在2012年处了一个对象。前任于砂河镇开了 你好,律师!我女友在2012年处了一个对象。前任于砂河镇开了一家洗头房,从事卖淫服务。卖淫者两名,我女友当时在里面打扫卫生、做饭,偶尔收钱,但都交于前男友。在一二年下旬小姐被抓,事后我女友才知道其中一个是. ·在林墩石材厂受伤了怎么申请赔偿 在私人石材厂受伤,也不知道对方有没营业执照,工资都是发现金平时也没打卡怎么申请工伤赔偿?. ·去年我老公找小三,正月他出车祸,得到解决了,别 律师下午好,去年我老公找小三,正月他出车祸,得到解决了,别人叫他把我赶走,一个多月每天都是冷战,13号去简阳,他把家里的钱和卡,都藏起来了,我不知怎么办,谢谢律师帮我一下,. ·没有签定劳动合同的员工因病住 没有签定劳动合同的员工因病住. ·应该如何理赔,在车辆正常行驶中 在车辆正常行驶中,有车辆红灯醉酒驾车,撞到绿灯通行的车辆上,造成死亡,应该如何理赔醉酒驾车者死亡责任如何定. ·商品住宅收楼质量与样板,我于2010年4月看了某个房地产项目 我于2010年4月看了某个房地产项目,是精装修的商品住宅。看过样品间后决定购买。但在今年9月交房时发现实物与样板间差距甚远。飘窗上的大理石是两个半块拼接的。两个卫生间的洗面池上的大理石台面也都是断裂拼接上. ·集资诈骗案,我是受害人 集资诈骗案,我是受害人. ·你好,我也遇到的合同纠纷案件,是与名族净水机厂家的,能电话咨 你好,我也遇到的合同纠纷案件,是与名族净水机厂家的,能电话咨询吗. ·关于网贷分期乐,我借了12500元,他们现在要求我还两万多, 关于网贷分期乐,我借了12500元,他们现在要求我还两万多,请问这是合法的吗. ·我弟弟因为犯*判八年半几年能出来 我弟弟因为犯*判八年半几年能出来. ·请问儿子已结婚,房屋有权分割 你好请问儿子已结婚,想要分地怎么分,房屋有权分割温馨提醒:如果以上问题和您遇到的情况不相符,在线咨询专业律师马上问律a律师回答(1)山南法律问答顾问. ·装修公司员工失职忘关水龙头,导致楼房2部电梯受损 ,维修费。 自家房子装修的时候,当天停水装修公司员工失职忘关水龙头,导致楼房2部电梯受损 停水小区公告栏通知,我也和装修工人说了。现在电梯维修费用先由我承担,装修公司迟迟不愿意承担责任,是否可以让他承担全部. ·沈律师,你好,我想问下我最近才知道自己被骗,当初那人以公司入 沈律师,你好,我想问下我最近才知道自己被骗,当初那人以公司入股为理由让我入股,我三月份连续转了五万,这两天他已经跑了不在这里了,我要派出所帮我要回来他还说五六天给我,我这事怎么才能早点要回来,希望沈律师给. ·为我办卡的人透支我信用卡五千元钱找不到他人怎么办 2011年6月份葫芦岛市**洁公司经理为我办理一中国银行长城卡,办理完以后保洁公司经理因为时间送给我委托他一朋友带给我可他的朋友却盗用我的信用卡5000元现在人不见了请问我该怎么办. ·东方伟业广场售后包租违法,要求退还买房定金 7月初在东方伟业广场对一个划分的商铺付了定金,签定金协议时,开发商写了售后包租的承诺,发现这个行为违反了商品房销售,想要退还定金,是否可能. ·我要用别人的户口买房 风险有多大 因我要在西宁买一套经济适用房但必须是西宁户口我没有所以我想用朋友户口买但因经济适用房必须五年后才能落户转到我名下我想问一下我购房的风险有多大. ·是不是中考有三科不及格就拿不到毕业证 是不是中考有三科不及格就拿不到毕业证. ·如果打官司,胜算大不大? 我外公在北京某处有个房子,是外公单位分的房子,大概90年的时候,单位说让大家把房子买下来,是那时候是一万块钱,我舅舅当时因为没有子女,手里钱比较富裕,就买了,没过多久舅舅让我母亲签署了一个协议似的东西,大. ·我驾驶的小型客车正常行驶中被一方向盘式拖拉机擦碰,致我车受损 我驾驶的小型客车正常行驶中被一方向盘式拖拉机擦碰,致我车受损,交警现场简易程序处理,对方全责(双方都已签字确认),但现在是对方不肯赔偿,现我已启用保险公司代为追偿,保险公司要求提供对方的驾驶证行驶证,这些. ·别人持我的身份证办理了一张储蓄卡,后来把我本人的储蓄卡掉包取走钱 别人持我的身份证到邮政储蓄银行办理了一张储蓄卡,后来把我的储蓄卡掉包了,取走了8万元人民币。邮政储蓄银行应承担责任吗?. ·已经投了3万元买股份,而且是四个合伙人中股份最少的, 已经投了3万元买股份,而且是四个合伙人中股份最少的,. ·在一家游乐场充值了然后店面关门了,现在换老板了,招牌也换了,营业执照估计也注销了还查的到吗,要去哪 在一家游乐场充值了然后店面关门了,现在换老板了,招牌也换了,营业执照估计也注销了还查的到吗,要去哪里查. ·解除劳动合同的补偿,我老公是银行一名员工 我老公是银行一名员工,在里面工作了差不多十年了,我们打算生第二胎,属于计划生育外的,如果我们生了,他们单位是否要开除他?如果开除了,还能不能得到劳动合同中单位与员工解除劳动合同的补偿?. ·律师,我和我同学被另一个高中同学骗钱不还,现在躲起来不回信息,我们要维权! . ·离婚协议怎么写,怀孕期间离婚肚子里的孩子生出来跟谁 离婚协议怎么写,怀孕期间离婚肚子里的孩子生出来跟谁. ·我的礼钱还可以不可以要回 我的礼钱还可以不可以要回. ·银行账户被司法冻结,如何查询原因? 银行账户被司法冻结,如何查询原因?. ·婚前房产分割,你好我爸跟我去世的母亲有一套商品房 你好我爸跟我去世的母亲有一套商品房,现在我爸又结婚了,并且现在的妻子带过了一女儿(是她跟前夫所生),请问那这套房子是我爸的婚前财产吗?现在的妻子跟女儿有份吗?如果我爸过世,变成遗产了,那她跟女儿有份吗?占. ·房租上涨怎么办,我的店面到期 我的店面到期,房东省移民局培训中心涨百分之五十合理吗,我该怎么办. |
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