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扬州房产纠纷律师,扬州房产继承纠纷律师
一、 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。 继承房产有哪些条件,继承房产需要满足以下三个条件: 房产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的..。继承是一种法律制度,继承..要在一定的条件下才能发生.找律师网。 (一)继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 这是继承的首要条件.da64.net。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为.找律师网。 (二)继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人.找律师网。 被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、 集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。 (三)房产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承.找律师网。 (四)继承开始后,按照法定继承办理.找律师网。 被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理.da64.net。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理.da64.net。 二、商品房买卖相关规定 (一)国家发改委公布的《商品房销售明码标价规定》,从2011年5月11日起商品房销售实行一套一标价,商品房销售价格明码标价后,可以自行降价、打折销售,但涨价必修重新申报. (二)关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知 为全面落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),巩固和扩大调控成果,坚决制止和查处房地产经纪违法违规行为,维护群众合法权益,结合近期实施的《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》等规定,现就有关问题通知如下: 1、加强房地产经纪机构管理.找律师网。各地要以贯彻落实《房地产经纪管理办法》为契机,依法严肃查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”、不履行必要告知说明义务,以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为.da64.net。对投诉率高、整改不力的房地产经纪机构,要通过限制网签资格、注销备案、公开曝光、记入信用档案等手段进行惩处,并将有关情况通报税收、金融、工商等部门.da64.net。 2、加强房地产经纪人员管理.找律师网。房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章,并由房地产经纪人员签名。通过房地产经纪机构成交的房地产交易,办理交易过户时要提交房地产经纪人员签名的房地产经纪服务合同.da64.net。未取得房地产经纪人员职业资格的,不得在房地产经纪服务合同上签字;从事辅助工作的人员,要建立实名登记和工作卡制度,挂牌上岗。加大对房地产经纪人员出借证书、虚假注册等违法违规行为的查处力度,建立注册执业人员的诚信记录,并将注册执业人员参加相关培训的情况记入个人执业记录。 3、加强商品房预(销)售行为监管。房地产开发企业和房地产经纪机构要严格按照商品房预(销)售方案和申报价格对外销售。各地对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租,以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为,要依法依规严肃处理;对不按要求公示价格信息、隐瞒真实情况以及群众投诉较多的房地产项目,要及时进行核实处理,情况查实的责令其限期整改,整改期间可暂停网签资格.找律师网。要加大现场巡查力度,及时发现违法违规和不规范行为,并通过公开曝光、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度,惩处情况及时通报国土、工商、金融等部门。 4、加强住房租赁市场监管。各地要结合住房租赁行为监管,依法严肃查处房地产经纪机构进行虚假宣传、提供虚假租赁房源、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息,以及为不符合安全、防灾等强制性标准或属于违法建筑的房屋提供租赁经纪服务等违法违规行为。要加大政策宣传和落实力度,采取多种措施控制住房租金过快上涨,维护租赁..的稳定。 5、建立规范化的日常动态监督管理机制.da64.net。各地要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、受理投诉和主动监管并重,逐步建立规范化的日常动态监督管理机制。在监管理念上,要进一步加强过程监管、行为监管和动态监管;在监管方式上,要进一步加大重点稽查和日常巡查的力度,强化多部门联动,形成监管合力,加大对典型案例及检查结果的曝光力度。要充分发挥举报投诉机制的作用,通过设立举报电话、开通举报信箱等多种方式,提供快速便捷的举报、投诉渠道,及时发现违法违规行为线索.找律师网。对群众的举报和投诉,要认真接收、快速处理、及时反馈。 6、严格落实监督检查责任。各级房地产、价格主管部门今年5月至11月要集中开展一次专项整治,认真排查房地产经纪违法违规行为,做到“发现一起、查处一起”。各市、县认真制定整治工作方案,明确时间要求,细化工作任务,落实工作责任.da64.net。省级房地产主管部门、价格主管部门要加强对市、县整治工作的指导和检查。市、县房地产主管部门、价格主管部门要加强协作、沟通和配合,建立健全信息共享、情况通报以及对违法违规行为联合查处机制。 各省、自治区、直辖市建设(房地产)、价格部门要于今年11月底前,将开展专项整治工作的有关情况以及典型案例上报住房城乡建设部、国家发展改革委.找律师网。 扬州吉增萍律师联系电话:13013713003,邮箱:781157756@qq.com。... ·仪征市看守所_地址,电话和邮编,乘车路线和地图,扬州律师拘留会见取保候审 ·扬州婚姻律师 ·扬州市看守所地址导航、有几个看守所? ·扬州市律师收费标准 ·南京律师胜诉收费 交通事故赔偿立案需准备以下资料:(一)证明原、被告主体资格的证据。(二)交通事故证明具有诉讼及代理资格的证据。1、原告为法人或其他组织的应提交法定代表人身份证明书或负责人证明书。2、原告委托他人代为诉讼的,应提交由委托人签名或盖章的授权委托书,委托书应写明委托事项、权限、期限及联系电话,并提交代理人身份证明复印件,代理人. 企业薪酬福利管理制度怎么写 企业薪酬福利管理制度怎么写企业薪酬福利管理制度第一章总则第一条:目的为规范公司员工薪酬评定及其预算、支付等管理工作,建立公司与员工合理分享公司发展带来的利益的机制,促进公司实现发展目标。第二条:原则公司坚持以下原则制定薪酬制度。一、按劳分配为主的. 交通事故中保险公司该如何赔偿呢机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交. 支付宝来分期逾期会怎么样?支付宝是我国目前最大的支付交易结算资金平台,从购物、吃饭、娱乐、出行等多个方面的功能拓展着手,支付宝已经以其方便、快捷、全面的服务体验走进了千家万户、成为大多数人工作生活中的必备工具,同时,支付宝推出具有融资功能的来分期也受到用户的广泛接受,但与其他银行的分期业务一样,支付宝的来分期也会面临着. 一、放弃遗产继承无效的情形有哪些继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。遗产分割后放弃是放弃的所有权,如果放弃继承权致使不能履行法定义务的也属于放弃无效。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第49条又规定:“继承人放弃继承的意思表示,应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权,而是所有权. 相关法律问答: ·等取保候审解除后劳动仲裁会超过时效吗? 等取保候审解除后劳动仲裁会超过时效吗?. ·向谁索要供暖费,我闺女在中油公交石油销售有限公司上班 我闺女在中油公交石油销售有限公司上班,单位不给供暖补贴,也不给报暖气费,问公司领导,公司领导说他们都不给,也没听说过,怎么办?我们是北京市居民户口!. ·我的案件递上去大半年了,法院一直没给说法,怎么办 我的案件递上去大半年了,法院一直没给说法,怎么办. ·你好:侓师我是十月三日在南通振华打工时。用角磨机打磨时一不小 你好:侓师我是十月三日在南通振华打工时。用角磨机打磨时一不小心角磨机的钢丝扎进了眼里,当时老板没有买劳保保用品,手下带班就让先干活。被送进南通大学咐嘱医院,医生检查了一下说你的眼睛以后会不定时的住院做手术. ·欠条本于2O20年1月23号把我们几个人的工资付请的到现在还 欠条本于2O20年1月23号把我们几个人的工资付请的到现在还沒收到. ·劳动合同纠纷,我的一个摄影师朋友在一家婚纱影楼 我的一个摄影师朋友在一家婚纱影楼,老板不给工资还不让她走,理由是她当初口头约定要做到年底。她做了一个月后老板给了她半月工资,然后她逃跑又被捉回,被逼签了到年的合同,并且那半月工资又被收回。请问老板的做法合. ·你好,我是在广州找的工作,通过58同城介绍去,一家介绍中心,要求填了资料,及身份信息,并他们要求需 你好,我是在广州找的工作,通过58同城介绍去,一家介绍中心,要求填了资料,及身份信息,并他们要求需. ·应按城镇居民还是农村居民标准赔偿? 我于2011年3月24日驾车在马关县马白镇马安山小学校园内肇事至一学前班学生死亡。我承担全部责任。现受害者家属的刑事附带民事、检察院的刑事起诉书已送达法院。受害者家属要求我按城镇居民标准赔偿(受害者属农村. ·闫律师好!我有一离婚案件县级法院已经判完,我不服已经诉到赤峰 闫律师好!我有一离婚案件县级法院已经判完,我不服已经诉到赤峰中院,我想跟您咨询有关情况. ·想问问弥勒县拘留所现在什么位置 想问问弥勒县拘留所现在什么位置. ·律师,我和我同学被另一个高中同学骗钱不还,现在躲起来不回信息,我们要维权! . ·我家里房屋继承过户问题比较复 我家里房屋继承过户问题比较复. ·在职国家工作人员可以参加选举吗 本人在县水利局工作,也是农村户口,可以在本村参加委员会选举吗. ·激活社保卡非得要本人去,该咋办 我妈行动不方便了,激活社保卡非得要本人去,该咋办. ·您好!我在工厂干了三年了,工厂没有给我买保险,没有签合同,请 您好!我在工厂干了三年了,工厂没有给我买保险,没有签合同,请问我该怎么办. ·您好,和前男友分手前他让我归还所有他给我花的钱,并且说是以朋 您好,和前男友分手前他让我归还所有他给我花的钱,并且说是以朋友的名义借给我的,起诉了我. ·重伤害 9级伤残 怎么判刑 请问重伤害9级伤残怎么判刑?赔偿要是执行不了怎么办?. ·你好!我想问一下,我和前夫离婚了但是车子一直在我名下,他不愿 你好!我想问一下,我和前夫离婚了但是车子一直在我名下,他不愿意过户,我应该怎么办?. ·房产纠纷,之前您打过这个的,不知您是否记得,同样的地方希望您 房产纠纷,之前您打过这个的,不知您是否记得,同样的地方希望您的帮助. ·借给别人钱,但是对方跑路了,我该怎么 前爸妈借给别人15W,当时写"33852864l"""借条,但是因为文化水品有限借条写的并不是很规范,到了去应该是还钱的时候了,但是被告知她欠高利跑路了,她名下的房子也被她*掉了,家里只有老公跟儿子,但是. ·在无锡经开区劳动仲裁,单位败诉,单位不履行赔偿,需怎么办,申 在无锡经开区劳动仲裁,单位败诉,单位不履行赔偿,需怎么办,申请法院强制执行需要什么手续. ·我想问下借钱不还法律上可以处理吗 我想问下借钱不还法律上可以处理吗. ·因为吸*被关过15天,请问,还能考驾驶证吗? 因为吸*被关过15天,请问,还能考驾驶证吗?. ·我农村请问我离婚能拿到多少财 我农村请问我离婚能拿到多少财. ·我和前妻分别会接受怎么样的处罚? 一个星期前我和前妻已离婚,婚前生有一女,2003年出生的。我们都是小学教师。上午她打电话告诉我说她又怀孕了,想把孩子生下来。请问:如果把这个孩子生下来,我和前妻分别会接受怎么样的处罚?. ·你好,我*借款逾期十天,一天逾期费用三百,请问我需要支付吗 你好,我*借款逾期十天,一天逾期费用三百,请问我需要支付吗. ·宋律师你好!胶南王xx在2007年11月8号欠我润滑油货款2 宋律师你好!胶南王xx在2007年11月8号欠我润滑油货款2760元至今未还,期间要过多次他说临时没有,汽修厂以迁人郄不見了。请宋律师通过法院要回该款。. ·地的使用权和归属权问题 我们后堆的老家门口前面那块地是严家的 后来严家人把户口迁移走了 我们家就接手承包了那块地 三粮五钱地钱后面都是我们交的 交二十几年了 ,现在那块地的主家又. ·别人从微信上借了千块钱,还能要回来吗不过我没他的手机号码和家庭地址 别人从微信上借了千块钱,还能要回来吗不过我没他的手机号码和家庭地址. |
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