房屋买卖合同案件代理词

代理词
尊敬的审判长、审判员：
本律师受王某某的委托，江苏DD律师事务所的指派，担任王某某诉马鞍山市万达广场投资有限公司房屋买卖合同一案一审特别权限诉讼代理人。现对本案的本诉发表如下代理意见。
1：该房屋成交价明显低于同类房屋市价。
2：支付该合同的房款是借款，并计算高额的高利贷，超出国家标准。
3：通过这种手续欺骗强迫原告办理过户手续。
本案中被告用以房抵债方式来欺诈原告办理过户手续。
一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
二、未办理登记过户手续，合同无效.找律师网。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张.找律师网。
三、产权主体有问题，合同无效.找律师网。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人.找律师网。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效.da64.net。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
四、侵犯优先购买权，合同无效.找律师网。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖合同无效。
五、单位违反规定购房，合同无效.找律师网。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效.da64.net。
六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效.da64.net。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
七、非法转让，合同无效.找律师网。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。。...

·南京市看守所_南京市看守所具体地址电话、邮编、地图导航
·投资拍摄电视剧案件代理意见
·浦口离婚官司律师
·南京再审律师_南京再审申诉律师代理江苏省高级人民法院再审,二审,申诉,上诉,风险代理,民事再审,刑事
·栖霞离婚律师


商标侵权的主要表现形式有几种
    商标侵权的主要表现形式有几种一、商标侵权的主要表现形式有几种(一)假冒或仿冒行为假冒或仿冒行为，是指未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标。(二)销售侵犯商标权的商品这类侵权行为的主体是商品经销商，不管行为人主.
  未成年工临时工工资规定是什么?如果是年满16周岁，未满18周岁的未成年人，则属于未成年工，与其他劳动者一样，依法得到相应的工资报酬，且应同工同酬。同时用人单位不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。劳动法对雇用未成年工有什么规定?确定最低就业年龄必须考虑青少年的身.
  劳动者在签劳动合同时，一定要提高警惕，谨防掉入用人单位所设的陷阱之中，那签劳动合同应注意什么呢？对于这个问题，不少劳动者都容易忽视，致使出现签合同不仔细看内容，最后被困的情况出现。接下来，请跟随我们一起进行了解吧。一、签劳动合同应注意什么1、劳动合同签订的时间自用工之日起一个月内订立书面劳动合同即可。否则用人单位须.
  自诉案件能不能撤案依据我国《刑事诉讼法》的规定，刑事自诉案件是由被害人向人民法院直接提起诉讼的，自诉案件的类型有几种，主要是告诉才处理的案件，符合条件的法院会受理自诉案件。法院对自诉案件立案后，可以对自诉案件进行调解，如果双方调解达成协议的，可以签订和解协议书。而在法院作出宣判前，自诉人是可以撤销案件的，但如果自诉人撤.

出售二手房什么情况算欺诈？
    出售二手房什么情况算欺诈?出售二手房时可以认定为欺诈的行为：随意拗断定金、诱使下家交定金、房屋面积不真实以及中介提供虚假税费信息的。欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生认识上的错误而为意思表示，即构成因受欺诈而为的民事.