首页 >>法律常识 |
徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规,处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等,为您解决房地产纠纷法律难题.找律师网。
徐州房产律师谈预约合同 预约合同,是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中,由于订立合同的条件尚未成熟,交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同(本合同)基础上的,目的是享有房屋优先购买权。因此,《认购意向书》具有预约合同的性质.找律师网。预约合同生效后,双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的,构成违约,应依法承担相应的违约责任.找律师网。 徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力 在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中,仅处分行为效力待定,处分合同属负担行为有效,对于效力待定的处分行为,经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的,该处分行为自始有效.da64.net。赞同这种主流倾向.da64.net。理由如下: 其一,根据物权行为理论,处分行为和负担行为相互独立,《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办物权登记的,不影响合同效力”的规定,已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”,因此,解释《合同法》第51条,应区分处分行为与负担行为,区分无权处分行为与处分合同,无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题,与处分合同效力无关,处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件,与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。 其二,《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是:《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”,仅指处分行为即标的物之物权的转移变更,而不包括负担行为即处分合同在内。因此,在出卖他人之物情形下,处分合同的效力并非未定,而是确定有效的;真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果,即无权处分行为效力未定。 徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗 小产权房买卖合同是依法成立的,自成立时生效,不办理产权登记,不影响房屋买卖合同效力,但当事人另有约定除外.找律师网。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.da64.net。 第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.da64.net。 徐州房产律师谈离婚后房产过户契税 夫妻离婚分割房屋的,办理过户登记不需要缴纳契税.找律师网。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。。... ·徐州法律援助中心_镇江法律援助中心地址,镇江市法律援助中心电话,镇江法律援助热线12348 ·新沂市看守所_徐州新沂市唐店看守所地址,电话和邮编,乘车路线和地图,拘留会见取保候审 ·徐州市第二看守所在哪里?地址、电话、导航 ·徐州市看守所_徐州三堡看守所地址,电话和邮编,乘车路线和地图,拘留会见取保候审 ·南京票据诈骗罪律师_暂时不 如何进行工资福利合理避税? 如何进行工资福利合理避税?避税可分为两种,即正当避税和非法避税,二者有本质的区别。正当避税是利用好税收优惠政策,同时找出现有的税法漏洞,进行合理的税务筹划,以减轻税负。对非法避税,国家税务总局的态度是进行打击。从法律的角度,避税是个中性词,没有什么不光彩的,可. 双重劳动关系风险怎么规避? 我们都知道,劳动者在一个单位工作需要和工作单位建立劳动关系,这种劳动关系可以通过劳动合同建立,也可以通过工作表、工作证等等建立的事实劳动关系,但是这就是因为两种劳动关系的建立方法导致现在很多人有双重劳动关系,双重劳动关系可能引起劳务和经济纠纷,所以我们需要做好. 聚众斗殴罪与故意伤害罪有何区别? 聚众斗殴罪与故意伤害罪有何区别??聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照《刑法》百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。所以在认定聚众斗殴罪时就产生很多问题:第一,什么样的行为是聚众斗殴?首先是聚众,一般认识是明确的纠集、召集行为,仅有乙方聚众即可构成本罪;接着是斗殴. 一、养父母与养子女能不能结婚养父母子女关系是通过收养的法律行为在收养人与被收养之间形成的权利义务关系。收养是指自然人依照法律规定,领养他人的子女为自己的子女,在本无自然血亲关系的收养人与被收养人间形成拟制血亲的父母子女关系的民事法律行为。父母和养子女之间本无血缘关系,由于收养关系的成立,法律上确认其与自然血亲有同. 交通事故致人死亡负刑事责任吗1、出了交通事故致人死亡无力赔偿,如果是承担事故主要责任的话,会按交通肇事罪处罚的。2、《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以. 相关法律问答: ·离婚起诉抚养费 离婚起诉我没有男方的身份证信息. ·我是山西的,在内蒙古包头市打工,在网上认识了徐州市睢宁县王集 我是山西的,在内蒙古包头市打工,在网上认识了徐州市睢宁县王集镇平楼村356号,熊光美,于今年以找对象为名多次索要红包七千余元,另外手机,机票还有其它日用品加起来价值四千多,总计一万一千多,后来对像也不找了. ·法律不是规定没有服务费和其他费用吗?XX的服务费和其他费用高的离谱。这个用还吗 法律不是规定没有服务费和其他费用吗?XX的服务费和其他费用高的离谱。这个用还吗. ·老板是承德,工地在临沂,欠我门两人8000千多,现在老板联系 老板是承德,工地在临沂,欠我门两人8000千多,现在老板联系不上. ·你好!刘律师,有些问题想咨询你的。我和老公是婚后买的房子,现 你好!刘律师,有些问题想咨询你的。我和老公是婚后买的房子,现在离婚了,但房产证还没办,我们协议这套房子还是双方共同产权,请问去办房产证应该还是两个人的名字吗?. ·张律师你好!我想请问买银行卡能判刑吗? 张律师你好!我想请问买银行卡能判刑吗?. ·我是河北保定的,2012年的时候,来自广东省的一 律师您好!我是河北保定的,2012年的时候,来自广东省的一位来河北经商的,欠下我的钱,再没有了音讯,希望何律师能帮我把欠款追回来,何律师有劳了. ·广西岑溪市看守所案件,我有事想咨询一下 韩律师您好,我有事想咨询一下.. ·假如抓到老公跟小三在出租房里我要怎么告小三 假如抓到老公跟小三在出租房里我要怎么告小三.. ·租房合约到期,房东不肯退押金,并强制要求续租,寻求上诉途径 租房合约到期,房东不肯退押金,并强制要求续租,寻求上诉途径. ·关于辞职后领取工资问题,进厂十天 进厂十天,由于应聘的是文职类,等到第一天上班,才知道要先去车间实习,我进了二个厂都没有像他这个厂要先进去实习的,实习也就算了,八九天了,也没有叫我去接岗,而跟我一起实习的一个女生,只是在我先来一天,实习四. ·叶律师你好,下班骑三轮车在回家的路上,为了避让右侧面的小路上 叶律师你好,下班骑三轮车在回家的路上,为了避让右侧面的小路上出来的小车。不慎摔成右肩骨折。请问算不算工伤. ·私人债权8万,有借条,需要多少诉讼费和律师费 私人债权8万,有借条,需要多少诉讼费和律师费. ·我家祖坟被人占,对方在坟相口上堆上一堆粪老人气不过给对方一巴掌,老人今76应该承担什么法律责 我家祖坟被人占,对方在坟相口上堆上一堆粪老人气不过给对方一巴掌,老人今76应该承担什么法律责. ·脸部烧伤3%深2度在右脸能有几级工伤 精英律师团,专打疑难案!关于您的问题,根据《中华人民共和国侵权责任法姻法》及《民法通则》的规定,解答如下:1.需要指定的司法鉴定,我们可以帮助,麻烦你把相关材料全拿来,到律师事务所来谈。我帮你好好看,为您. ·.我想要这个小孩.可是她不同意. 我和我朋友有了个小孩可是现在还没有结婚.现在分了.我想要这个小孩.可是她不同意.. ·拖欠工资去法院需要什么,老板是献县的 拖欠工资去法院需要什么,老板是献县的.. ·合伙开个发廊,法人只有一个怎么办 可以签订一个合伙协议. ·债务我也要承担一半吗,你好 你好,我老公在我们父母那里借了七万块钱。如果我们现在离婚的时候债务我也要承担一半呢?. ·专利权限问题,专利权限问题:比如 专利权限问题:比如,以目前的卷纸为例,多为3层,可以在中间那层做上各种各样的图案。如果,目前市场上还没有此类产品,那么这样的产品就理当属于创新产品吧。因此,想咨询一下,如果想将这个创意据为己有,那么,应该. ·劳动纠份,我是无限期合同人员现在没有理由就辞退我请问甲方怎么赔偿我 我是无限期合同人员现在没有理由就辞退我请问甲方怎么赔偿我. ·017101前欠的货款,共计25月了,还是按三讼诉san 你好,律师!017101前欠的货款,共计25月了,还是按三讼诉divclass="w990mamt20. ·某某卫生院领导是否有权把该院承包给老板经营十五年 国营事业单位可以出包?其公示内容与签订的内容不一致,存在欺诈和诱使行为。上级部门要不要管?. ·奥美医疗用品有限公司经理张松林强*我妻子 夫妻两人都在同一公司上班,我老婆被宜昌奥美经理张松林在公司里猥亵调戏了,强*了。2011年1月10日晚上,我老婆应张松林的要求到公司加班.动手动脚。我老婆开始反感并对其发火,张松林不仅不加收敛,反而动手. ·我想问问摩托车无证驾驶该罚多少啊 我想问问摩托车无证驾驶该罚多少啊. ·移民办占用我家地,没有把我的户口上上去,我们去找他,给我补了,可到最后还是没有了,我们还找谁去处理这 移民办占用我家地,没有把我的户口上上去,我们去找他,给我补了,可到最后还是没有了,我们还找谁去处理这个事. ·提交诉状法院什么时候受理通知? 提交诉状法院什么时候受理通知?. ·妻子出走,妻子出走到现在找不到人怎样才能办理离婚 妻子出走到现在找不到人怎样才能办理离婚. ·我家的了主墓被夷为平地,该怎么处理 我家的了主墓被夷为平地,该怎么处理. |
推荐律师
律师导航 ·南京律师
|
找律师网·法律知识
www.da64.net ©Copyright 2000-2023
登陆 | 会员中心 | 联系我们 | 违法违规举报