房屋销售代理合同注意事项有哪些？房地产销售代理相对来说是一个较为新兴的行业，逐渐也有很多的开发商与之合作，实现双赢，就现在而言，开发商在与代理商签订合同的时候，更加应该确定好合同内容，以此来规范双方的权力及义务。房屋销售代理合同注意事项有哪些便成了双方极为关心的问题。在签订销售代理合同应该注意哪些问题呢？
  (一)关于房地产销售代理的权限问题
  房地产销售代理合同属于委托合同的范畴，委托的权限必须在委托代理合同中明确地表述，比如，对销售价格的限制、配套设施及物业管理的承诺以及其他用于吸引购房者的其他优惠措施等，这些内容均需在合同中明确表述，防止出现代理商为了促销楼盘，在未经开发商同意的情况下，擅自对购买者作出一些根本实现小厂的承机.特别是对于预售楼盘更是如此。为了慎重起见，开发商甚至可以对代理商做有关方面的广告也应明确不得超越授权的范围。
  (二)关于物业代理的佣金
  当仅由一个房地产销售代理机构独家代理物业租售时，则依每宗交易的成交额收取佣金或代理费。收费标准一般是：出租物业收取年租金的10%或相当于一个月的租金;出售物业收取销售收入的1%～3%。对联合代理的情况，委托方需对每宗出租或出售交易支付较高的代理费，通常为独家代理时的1～5倍，各代理机构之间要依事先协议来分割这笔佣金。
  (三)关于房地产销售代理商的资格问题
  签订房地产销售代理合同时，作为委托方要充分了解物业代理公司的代理资格问题，目前国家及各地对房地产经纪及代理机构的资格都有一些具体规定，如建设部50号部长令规定了房地产经纪机构的设立条件及程序。
  (四)选择合适的房地产销售代理商
  房地产交易涉及资金量巨大，所以对外发商或业主来说，选择房地产销售代理商是十分重要的。选择不好代理商，无论代理合同多么完善，恐怕效果也不会很好。因此在选择物业代理公司时，首先要考察物业代理公司的素质及其职员是否有良好的职业道德，其中包括物业代理公司是否只代表委托方的利益，能否为委托方保密，工作过程中是否具有客观、真实、真诚的作风，在物业交易过程中除佣金外是否没有其它利益。
  (五)针对物业的类型选择物业代理
  住宅和公寓的销作常以当地的代部机构办理，当然，这些机构也许是全国性甚至国际性代理公司的分支机构。但对工业和商业物业来说，常委托全国性或国际性代理公司，当地的代理机构有时参加，有时不参加。综上可知，在实际生活中，可以根据上文房屋销售代理合同注意事项有哪些拟定合同规避风险，在开发商对房地产销售代理进行了委托之后，也应该时刻关注着售房的有关事宜，以及时处理代理商单方面的违约行为，在合同中也应该明确的指出售房的宣传广告设计的确定权，其次是对佣金这方面应更为详细的标注，选择一个规模大的房屋代理商更为可靠。
  
  
  ...

·在我国，关于房子的产权属于每个公民比较重要的不动产，由于大家
      在我国，关于房子的产权属于每个公民比较重要的不动产，由于您在生活当中购买房子时所使用的方式是不一样的。所以我国法院近年来接到越来越多的关于房产权纠纷的......

·贷款购房结婚证明必须提供吗
      贷款购房结婚证明必须提供吗?贷款买房一般需要提供婚姻关系证明，贷款买房需要准备的材料主要是：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加......

·涉外夫妻房产分割的原则是怎样的
      离婚房产分割不仅是国内离婚有，在涉外离婚当中也有可能涉及到夫妻房产的分割。当事人也是要遵循一定的分割原则，那么您知道涉外夫妻房产分割的原则有哪些吗？我......

·如何办理上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书？
      对于在上海工作生活的外地人来说，在办理居住证的时候相关部门会要求其提供房屋租赁合同登记备案证明，这时需要本人到社区服务中心开具一份上海市居住房屋租赁合......

·债权人放弃部分连带债务人可以怎么办
      债权人放弃部分连带债务人可以怎么办一、债权人能否放弃对连带责任保证人中的一人的诉权，即能否仅仅起诉其他保证人？连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证......

·入职不满一个月工资不发工资吗
      一、入职一个月离职的工资会不会发根据相关规定，入职一个月离职的工资，提前告知用人单位且符合离职手续要求的，工资是会发的。1、如公司没有交社保，可以要求补缴社保。社保在入职后一个月要办理，未办理可以社保部门投诉2、如公司一直没有签合同属于违法行......

·抵押权其他债权的担保是什么？
      抵押权其他债权的担保是什么？一、抵押权其他债权的担保1、抵押权抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押......

·最新财产继承法全文
      遗产的继承主要就是财产和债务的继承，而这其中的财产包括了现金、存款、股权、知识产权等等，对于此我国制定的相应的法律条文加以规定，即《民法典》继承编，而我国其实是没有什么财产继承法的。下面，我们就来为您介绍介绍一下这个继承编的全部内容吧。《......

·什么是盗窃罪行为 盗窃行为有哪些
      什么是盗窃罪行为盗窃行为有哪些最高人民法院、最高人民检察院发布的自2013年4月4日起施行的《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》对五种盗窃行为做了详细解释，现对修正后的五种盗窃犯罪行为做如下分析：（一）、盗窃数额较大1、数额较大的含......

·一、交通事故门诊医疗赔偿可以保销医保吗？
      一、交通事故门诊医疗赔偿可以保销医保吗？交通事故是不可以报销医疗保险的。在《农村合作医疗保险报销范围及比例》的相关条款中，就严格地列出了不属报销范围：车祸、打架、自杀、酗酒、工伤事故和医疗事故的医疗费用。按照现行的农合医疗保险条款，对于发生......

·公司法交叉请求是什么?
      公司法交叉请求是什么意思请求权一词不管在法律条文中还是在日常生活中，您对它并不陌生。但是您对公司法交叉请求就不一定十分了解。因为交叉请求源于美国法律，在中国很少被使用到。那么，今天我们就为您简单介绍一下公司法交叉请求是什么意思的有关内容。公......

·大病医保怎么办理 如何进行办理
      一、大病医保怎么办理?大病医疗保险是基本医疗保险的必要补充。凡参加机关事业单位职工基本医疗保险的单位及其参保职工，必须参加职工大病医疗保险。大病医疗保险由医疗保险中心组织实施。大病医疗统筹基金按每人每年72元的标准由参保单位负担，其中县财政拨......


·【田树森律师说法】新冠疫情属于不可抗力？
      2020年鼠年春节不寻常，一场牵动人心的新型冠状病毒肺......


·定远县看守所
    安徽省定远县看守所地址在定远县范岗乡三上村看守所，俗称“定远......


    被告不接受传票能否开庭?被告不接受传票也能开庭，法院可以留置在被传唤人的住处，在法律上视为已经送达，产生送达的法律效力，被......
    一、讯问未成年犯罪嫌疑人有什么要求？讯问限制刑事责任能力人时，应当通知其法定代理人(监护人)到场，但是，如果无法通知，或......
    职工在工作途中发生意外伤害后，要通过工伤认定来明确具体的伤残等级情况。对于是否属于工伤，要等工伤认定结果下来后才能判定。......