一般商品房买卖流程是怎样的针对不同类型的房屋，在实际购买的时候，其实这里的流程都是不太一样的。现在购买商品房的人还是比较多的，那一般商品房买卖流程是怎样的呢?这买卖商品房的过程中会有很多需要当事人注意的事项，接下来，我们就一并在下文中为你做详细解答。
  一、商品房买卖流程是怎样的
  1、所需手续：卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。2、过户费用如下：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳;(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳3、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
  二、买房时“定金”和“订金”的区别
  定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房产交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应当适用定金罚则，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。从上述描述可以看出，定金应该书面约定，卖方违约时，是需要双倍返还的。下面再来看看订金。订金并不是一个严格的法律概念，如果卖方违约，无法具备定金的法律效力，通俗点讲，也就是无需双倍返还的。1、购房者在进行房屋交易时，在认购合同中，一定要写清所交认购金是“定金”。因为按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”约定为“定金”才能更有效保护双方权利。2、如果进行房屋交易时，无法约定为“定金”，只能出现“订金”时， 也可以对订金进行详细的约定。按照《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”律师提醒：定金与订金在法律后果上有明显的不同，在签订购房合同时，购房者一定要谨慎对待。其实购买商品房的流程虽然与购买二手房的流程是差不多的，但由于房产的实际情况不太一样，因此也会导致具体的流程上面会有一些差距。另外，在买房的时候呀注意区分定金与订金，虽然很类似，但产生的法律效果却是不同的。
  
  
  ...

·房屋租赁合同街道备案中街道办事处房屋租赁合同内容
      办理房屋租赁合同备案，不仅可以到等地房产局进行办理，也可以在房屋所在街道办事处办理，那么相应的就要准备在接到办事处办理的相关材料，下面是由的我们为您编......

·五证不全的房子可以购买吗
      在现实的购房过程中，开发商往往在房屋五证还未齐全时，就开始向外出售商品房，而作为购房者，可能是考虑到五证不全的房子其价格必然比较优惠的因素，也很乐意购......

·最新婚姻法关于房产的分割是怎样规定的？
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《婚姻法》将被废止。《婚姻法》关于房产的分割是怎样规定的问题在《民法典》中有对应规定。《民法典》关于房产如......

·上海二套房的政策有哪些，认定标准是什么？
      如今住房日益紧张，无论是在哪个城市，住房问题都是一直存在着的。随着经济收入的不断提高，许多年轻人都开始筹划买房，有的人考虑买一套房，而有的人已经在考虑......

·侵犯商标权的最高赔偿数额如何确定
      侵犯商标权的最高赔偿数额如何确定商标侵权现实中有很多，且给权利人造成了损害。商标侵权造成损害需要进行赔偿，那么商标侵权的赔偿数额该如何确定呢?而侵犯商标权的最高赔偿数额又是怎样确定的呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、常见侵犯商标......

·劫持船只、汽车罪
      一、概念及其构成劫持船只、汽车罪，是指以暴力、胁迫或者其他方法劫持船只、汽车的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全，主要是指船只、汽车的交通运输安全和不特定多数旅客的生命、健康及财产安全。本罪的犯罪对象只能是船......

·劳动合同不续签通知书格式范文
      劳动合同到期了，劳动者与用人单位考虑是否需要续签劳动合同，用人单位如果不愿续签劳动合同，就会向劳动者发一份劳动合同不续签通知书。所以，我们就为您推荐一篇劳动合同不续签通知书格式范文，希望对您有所帮助。一、劳动合同不续签通知书格式范文____......

·债权人放弃部分连带债务人可以怎么办
      债权人放弃部分连带债务人可以怎么办一、债权人能否放弃对连带责任保证人中的一人的诉权，即能否仅仅起诉其他保证人？连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证......

·北京建筑工程纠纷律师收费标准
      北京建筑工程纠纷律师收费标准建筑工程纠纷是近年来时常发生的事情，这类事件发生的概率非常高。当建筑工程发生纠纷又无法通过调节解决时，就要寻找相关律师寻求帮助了。北京关于解决建筑工程纠纷类问题的律师有很多，今天我们就为您介绍一下北京建筑工程纠......

·房屋拆迁补偿有哪些规定
      房屋拆迁补偿有哪些规定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律规定，对于拆迁的土地有一定的补偿措施，尤其是房屋拆迁这种涉及利益较广的。房屋拆迁跟土地拆迁的补偿有一定的区别，那么到底房屋拆迁补偿有哪些规定呢?下面就让的我们为您解答。一、房......

·股权质押贷款法律手续有哪些？
      股权质押贷款法律手续有哪些？一、股权质押贷款法律手续（一）操作流程1、需要融资的企业咨询融资相关事项，准备融资所需资料;2、联系融资机构;3、双方商议融资的金额、利率、期限等相关事宜并达成协议;4、签订股权质押融资合同;5、到证券登记公司办......

·外资企业法实施条例包括哪些内容？
      随着我国对外开放程度的加深，有越来越多的外资企业在我国成立。它们设立、变更及注销等需要按照外资企业法进行。同时，为了更好的贯彻外资企业法，使其符合时代的发展，我国又出台了相关实施条例。那么外资企业法实施条例包括哪些内容？下面就由我们给您介绍......


·汉中刑事辩护律师白清忠成功将故意杀人罪上诉案辩成故意伤害罪
      案情简介被告人张某甲与被害人吴某某系夫妻..。20......


·南京市拘留所
    江苏省南京市拘留所位于南京市浦口区石佛寺,主要关押南京地区违反......


·保险诈骗罪与诈骗罪分别如何处罚
      严格来讲，保险诈骗属于诈骗犯罪当中的一种，但由于其重要性，法律单独将保险诈骗行为规定为一罪。而与诈骗罪相比，他们之间最大的不同就是处罚。那么保险诈骗罪与诈骗罪的处罚分别是什么呢?以下是具体介绍。一、保险诈骗罪是如何处罚的根据我国刑法第......

·商标异议复审申请书（首页）
      商标异议复审申请书（首页） 商标：　　　 　　　类别：　初步审定号/国际注册号：异议裁定发文号：　　　　　 申请人名称：　　　通讯地址：邮政编码：联系人：联系电话（含区号）：商标代理组织名称：xx律师事务所......

·临时工辞职怎么办？临时工存在哪些弊端？
      临时工虽然和正式员工，还有雇佣员工有很多差别，但依然享有辞职的权利。社会中，临时工的待遇是非常差的，辞职的情形非常多，那么临时工辞职怎么办?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、临时工辞职怎么办?临时工辞职应当允许，如果不允......