房屋土地使用证划拨与出让有什么不同？近几年，我国二手房交易市场日渐繁荣，许多购房者在寻找二手房的过程中经常会发现一个奇怪的现象，就是在地段、房龄、环境等条件相差不大的二手房房源之间，土地证上是划拨的，价格要相对较低，但办理过户的手续与其他房产不一样，那么，房屋土地使用证划拨与出让有什么不同呢?
  一、土地证划拨和出让有什么区别
  1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
  二、土地证划拨和出让对房主今后有什么影响
  1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房，证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。2、房子如果遇到了拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。综上所述，房屋土地使用证划拨与出让的区别主要在获取土地的方式上，出让性质的土地是开发商向国家缴纳土地出让金后获取一定年限的土地使用权，而划拨性质的土地是国家没有收取出让金，直接划拨给使用单位的土地，因此，划拨土地上的房产在交易前必须补交土地出让金。
  
  
  ...

·土地登记办法主要内容是什么？
      土地登记办法主要内容是什么？我国土地面积广，可用地面积丰富，为了可以更好的管理土地，使土地的资源得到最大的发挥，国家颁布了土地登记办法，土地登记办法可......

·抚州征地补偿标准有哪些具体补偿方案
      抚州征地补偿标准有哪些具体补偿方案一、抚州土地征收补偿安置方案征地补偿标准(含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费):水田、水塘、菜地3.5164万元/亩，山地......

·2023年西安港务区征地补偿标准是什么？
      西安港务区征地补偿标准是什么？??西安港务区征地补偿标准是什么西安市关于港务区征地补偿标准如下：根据《西安国际港务区管理委员会征地补偿公告》(西港征告字〔......

·最新山西省朔州市应县征地补偿标准
      最新山西省朔州市应县征地补偿标准　　最新山西省朔州市应县征地补偿标准　　山西省朔州市应县的土地共分为六类：　　一类区片范围：西北平川区　　补偿......

·在哪些情形下，债务人可以将标的物提存
      合同法规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：1、债权人无正当理由拒绝受领。这是指债权人能够并且有义务受领给付，却无理由地不予受领。但必须是债务人现实地提出了给付，个别情况下是以言词提出给付。如果债务人未现实地提出给付......

·西安市国有土地上房屋征收评估办法与原拆迁办法，有哪些
      西安市国有土地上房屋征收评估办法与原拆迁办法，有哪些不同？征收办法与原拆迁办法相比，更加公平、公正和公开。征收办法推出了增加5个方面的主要内容，对补偿标准进行了4个方面的调整等惠民利民重要举措。增加的主要内容：1、增加了征收房屋情况调查登记......

·职务侵占罪取证内容有哪些
      职务侵占罪是什么，您应该还是有一定的了解的，无论是什么罪，要想定罪，都得有一定的证据才行。那么职务侵占罪取证内容有哪些呢?我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解这方面的法律知识。一、什么是职务侵占罪职务侵占罪指公司、企业或者其他单位的人员，......

·进口贸易合同范本是怎样的
      进口贸易合同范本是怎样的进口贸易合同范本卖方：——合同号码：——买方：——双方同意按下列条款由卖方出售，买方购进下列货物：(1)货物名称、规格(2)数量(3)单价(4)总值包装及唛头包装：小捆70-120千克及卖方有权在3%以上述价格内包括给买方佣......

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
      各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6日　　南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆......

·呼和浩特制造毒品罪量刑标准是怎样的
      制造毒品是一种犯罪行为，会被判处刑罚，这一点我国法律上是有明确的规定的。但是每个地方的经济水平不同，量刑标准也是有所差别的。下面，我们将为您介绍呼和浩特制造毒品罪的量刑标准，有兴趣的可以了解一下。一、制造毒品罪的量刑标准是怎样的1、走私、......

·国家赔偿费用管理条例格式是什么？
      在现实生活中，自认而然的会发生不必要的矛盾。那既然发生矛盾，就会有相应的赔偿事宜。国家也为了能够更好的使用赔偿费用，更好的维护当事人之间的赔偿权利，制定了专门的管理条例。但是，有很多人对该类管理条例的相关内容有所疑惑。那么，国家赔偿费用管理......

·婚姻法抚养费的标准是什么
      夫妻双方当事人无论以什么理由离婚对未成年子女来说都是一种伤害，因此应对未成年子女进行补偿，经济不尝试首要的，尤其是抚养费的支付，因为子女属于未成年人的，他们没有经济独立的能力，那么婚姻法抚养费的标准是什么下面，我们详细为您介绍关于婚姻法抚养......


·金华看守所律师会见、申请取保候审
      取保候审，是《刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。......


·六合离婚律师
    六合离婚律师面向南京市六合区及周边地区，提供专业的婚姻家庭法......


·我国对减刑的时间是怎么规定的
      说到减刑的时间，其实也就是实际进行减刑的时候具体的减刑幅度，一般来讲要是有重大立功表现的话，那么减刑的幅度相对就是要大一些的。同时在减刑之后，罪犯实际服刑的期限也是不能低于法律中规定的星期。那究竟我国对减刑的时间是怎么规定的呢?请一起在下文中......

·起诉抚养费有没有必要请律师
      在我国，由于双方就孩子的抚养费协商无法达成一致，而引起的诉讼离婚的情形是比较常见的。由于聘请律师是需要支付一定的经济费用的，故而一些没有经济能力的当时人可能会考虑自己辩护，那么，从司法实践来看，起诉抚养费有没有必要请律师?一、起诉抚养费......

·组织卖淫罪的未遂怎么认定？
      刑事犯罪行为分为犯罪预备、中止、未遂、既遂四种状态，在组织卖淫罪中，是否存在犯罪未遂?我们应该怎样认定组织卖淫罪的未遂?下面我们为你解答。一、组织卖淫罪的未遂怎么认定?组织卖淫罪不存在犯罪未遂，因为组织卖淫罪罪与非罪的界限是：1、是否有组......