近年来，我国社会对房地产税的呼声越来越高，国家在这方面也一直努力，并且，做一些大中城市进行试点。上海市作为一线城市，属于房地产税试点范围。房地产税和老百姓的利益息息相关，那么，上海市房地产税的征收标准是什么?下面我们一起看看我们给出的这篇文章。
  
  一、上海市房地产税的征收标准是什么?
  
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  
  1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  
  2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如上海市规定具体减除幅度为30%。
  
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  
  二、房产税的征收对象是什么?
  
  房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  
  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  
  三、如何确定房产税的纳税义务人?
  
  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
  
  1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
  
  2、产权出典的，由承典人纳税;
  
  3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
  
  4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
  
  5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
  
  6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
  
  由此可见，按照上海市有关规定，上海市对房地产税的征收分为从价征收和从租征收两种。对于从价征收的，计税依据是房产原值减去20%左右后的余值。而采取从租计税的，则按照房屋的租金收入确定计税依据。国家探视征收房地产税，出发点是为了规范房地产市场健康发展。
  
  ...

·社会抚养费异地征收的程序是怎样的?
      如今流动人口很多，大城市里面有不少外来人口。其中有些人违反计划生育政策，发生超生的行为。对于超生的家庭，计划生育部门要征收一般社会抚养费，数额的话通常......

·烟台市征地补偿新标准是怎样的
      烟台市征地补偿新标准是怎样的烟台市征地补偿新标准是怎样的（一）征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜......

·信用卡诈骗管辖户籍地如何确定？
      信用卡诈骗管辖户籍地如何确定？当前，随着我国消费拉动经济的比重越来越大，我国信用卡的使用情况也更加普遍和通用。在手头不宽裕的时候透支刷卡已不是罕见的事......

·土地使用权可以做为财产吗
      土地使用权可以做为财产吗土地是一种财产，相信对于您都不难理解。但是在我国，土地一般为国有或集体所有，基本没有私有土地，一般这些土地所能拍卖转让的，都是......

·建筑工程质量验收规范2023是怎么规定
      建筑工程质量验收规范是怎么规定的工程质量的验收规范是需要结合现在人们对工程使用的要求的。时代和各方面都在急速的发生着变化，所以现代人对于建筑工程质量的要求其实已经越来越高。国家对于建筑工程质量验收的要求，也一直在不断的适应着时代的需要。下......

·海事诉讼财产保全申请书
      申请人：单位全名、国籍、地址　　法定代表人：姓名、职务　　被申请人：单位全名、国籍、地址　　法定代表人：姓名、职务　　请求事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　事实和理由：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　......

·工伤鉴定期间单位能解除合同吗？
      在工作中，会有一些不良单位，在本单位员工因工受伤导致影响正常工作后，该单位就因为其不能再为单位创造利益而寻找借口将员工开除。那么在同通常情况下，员工在工作期间受伤影响其正常工作的，单位是否可以与员工单方面解除劳动关系，下面我们将为您介绍工伤......

·交通事故工伤认定办法是怎样的？
      在我们日常生活中，难免会发生一些交通事故，这样将会对被害人的家属从心理上，生理上造成严重的伤害，不计其数的交通事故让人感到心酸，一些肇事者逃逸的新闻常常会有所耳闻，时常会让人感到残忍与愤恨，虽然道路上时常有注意安全的标志，但会因为不引起注意......

·涉外离婚抚养费协议书怎么写
      公民有结婚的自由，反之也有离婚的自由，这个规定在涉外婚姻中也不例外。即使是涉外婚姻，只要夫妻感情不和，也可以协议离婚。你知道涉外离婚抚养协议书该如何写吗?我们介绍了一篇范本，供你参考。涉外离婚抚养协议书协议人：张某(出生年月、国籍、居住地......

·女方净身出户孩子抚养费吗
      一、女方净身出户孩子抚养费吗?这个是一种感情和责任就算是净身出户也要负起做为母亲的那份责任。二、过错方离婚是不是要净身出户?离婚时属于过错方的可以少分共同财产。至于净身出户，除非对方愿意放弃共同财产的分配，否则的话多多少少还是要分得一部分财产......

·集成电路布图设计专有权的保护期限
      对于集成电路布图设计专有权的保护期，《关于集成电路的知识产权条约》中规定至少是8年，而《与贸易有关的知识产权协定》中规定为10年。我国《集成电路布图设计保护条例》规定，集成电路布图设计专有权的保护期为１０年，自集成电路布图设计登记申请......

·股份有限责任公司的股东如何维权 《中华人民共和国公司法》在
      股份有限责任公司的股东如何维权《中华人民共和国公司法》在对中小股东的保护方面取得了很大的进展，已经形成了一个相对健全、完善的中小股东保护体系。但是，法律规定的权利只是纸面上的一种权利，只有当权利人根据法律的规定积极行使这些权利时，才能转化......


·天津滨海新区律师 塘沽律师咨询 天津开发区法律咨询
      从总体上讲，下列两种情况下应当聘请律师：　　一是......


·南京公司纠纷律师
    南京公司纠纷律师精通经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、......


·盗窃罪能判死刑吗
      盗窃罪是我国法律打击的犯罪之一，它在生活中非常常见，曾经就有人问过我们，如果犯了盗窃罪，是如何进行处罚的，盗窃财物数额巨大，会不会被判处死刑?接下来，我们将在下文为您讲解盗窃罪会不会判处死刑。一、盗窃罪能判死刑吗我国《刑法》第二百六十四条......

·涂料工程质量验收规范有哪些
      涂料工程质量验收规范有哪些？目前，我国商品房大部分还是毛坯房出售，进驻装修问题一直需要户主亲自决定；而这也间接对户主的装修专业知识有了新的要求。比如：装修涂料的质量及相关验收问题。那么，涂料工程质量验收规范有哪些呢？为此，我们在下文中整理了......

·起诉离婚一审程序具体是怎样的
      起诉离婚中也是有一审、二审，甚至再审程序的，而此时不同审理阶段具体的程序是不同的。而很多时候离婚案件都是只涉及到一审，那么您知道起诉离婚一审程序具体是怎样的呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、起诉离婚一审程序具体是怎样的......