购买房屋的时候要知道一些术语，这样才清楚房屋的情况。其中商品房可以分为现房与期房，一般期房就是指尚未修建完工的商品房，那什么是现房呢?作为购房者无论购买怎样的房产都应该小心注意，那究竟购买想需要注意什么?我们将在下文中为你解答疑惑。
  一、什么是现房?
  现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
  二、购房者买现房要注意什么问题?
  1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。另外，购房者如果有条件的话，最好请律师陪同您一起去看一下，他可以注意到普通购房者注意不到的一些情况，使您所要购买的房子更加了解，更加放心、安全地进行房屋的交易。经过上文的介绍之后，相信您此时也已经知道什么是现房了吧，一般修建好了之后可以实际交付的就属于现房，很多时候现房的价格都是要比期房高的，而购买期房对于购房者来讲所要承担的法律风险也是很大的，因此需要慎重考虑。
  
  
  ...

·房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款？
      房屋买卖合同是买卖房屋的双方当事人签订的对房屋买卖过程中的相关事项进行约定的合同。在房屋买卖过程中，会有各种情况，如果该房屋即将拆迁，双方可能会在房屋......

·离婚房产归孩子但未过户可以处分房屋？
      近年来，因夫妻感情不和等因素而导致的离婚案件层出不穷，而这些案件的共同点就是他们都涉及到房产分割问题。有些夫妻离婚后为了避免分配不公，都会将房产留给自......

·买房子违约金怎么算,购房违约金有哪几种情况?
      购房过程中常常出现意料之外的事情，购房违约就是最普遍的体现。在发生房屋买卖违约以后，守约方可以主张违约金。那么，买房子违约金怎么算?我们整理了相应的内容......

·进行二手房的买卖，那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过
      进行二手房的买卖，那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过户手续之后，那么购房者才能真正获得二手房的所有权。但这个二手房过户的流程是怎样的呢？我们马......

·用人单位能否以已经为员工购买商业保险为由拒绝支付工伤赔偿？
      首先，工伤保险和社会保险是两种不同性质的保险。根据我国《社会保险法》的规定，社会保险属于财产性质的责任保险，由法律依法强制缴纳，属于强制性保险；商业保险并不具有这种强制性，这根据个人的意志决定受否购买，只是工伤保险的一种补充。  ......

·望京劳动仲裁在哪?劳动仲裁时需要哪些材料
      望京劳动仲裁在哪?劳动仲裁时需要哪些材料一、望京劳动仲裁在哪朝阳区望京劳动人事争议仲裁委员会地址：东风南路南十里居28号楼二、申请劳动仲裁时应当提交的材料1、申诉书申诉人应当按照规定如实准确填写《申诉书》，《申诉书》一式三份，其中两份由......

·参加单位组织的旅游途中突发疾病48小时内死亡是不是工伤
      《工伤保险条例》第一条规定，为了保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救治和经济补偿，促进工伤预防和职业康复，分散用人单位的工伤风险，制定本条例。这里的事故伤害，是指职工在工作过程中发生的人身伤害或者急性中毒等事故。《工伤保险......

·诽谤罪是我国法律体系中刑法规定
      诽谤罪是我国法律体系中刑法规定的一个罪名，诽谤罪一直与侮辱罪联系在一起，但是二者又存在一些区别，现在网络技术的发达使得诽谤的行为得到更大的传播，特别是通过微信朋友圈等形式进行传播，网络环境又缺乏完善的监管，使得这种状况进一步恶化，那么微信朋......

·非法经营罪的对象有哪些
      在实际生活中，由于社会市场体系存在着不同之处，从而也使非法经营行为所指向的对象也有所不同，而在现代话的法制社会中，了解非法经营罪的对象对维护社会秩序具有非常重要的作用，因此人们应对此给予一定的重视与关注。下面将对“非法经营罪的对象”这个问题......

·企业改制职工退休年龄规定是什么?
      企业改制职工退休年龄规定是什么？我国的退休是按照规定的退休年龄来实施的，到达规定的年龄就可以退休养老了。当然如果由于身体原因丧失劳动能力的话也是可以申请提前退休的。由于社会发展，时代进步，我国每年对于退休年龄的规定都有所变化。下文对企业改制......

·新婚姻法出轨离婚财产怎么分割
      其实在生活当中，出轨是导致很多夫妻离婚的最主要的原因之一。尽管说每个人都会有审美疲劳的时期，但是无论如何对于已婚人士来说，出轨都是对婚姻关系的极度不负责任，并且出轨很有可能会导致自己的家庭破裂。下文中我们要为您介绍的是，民法典出轨离婚2017财......

·变更合同的条件有哪些？
      变更合同的条件有哪些？合同的变更有广义、狭义之分。广义指合同主体和内容的变更，前者指合同债权或债务的转让，即由新的债权人或债务人替代原债权人或债务人，而合同内容并无变化;后者指合同当事人权利义务的变化。狭义的合同变更指合同内容的变更。从我国民......


·山东聊城市看守所会见律师多少钱？咨询热线、会见手续
      聊城刑事律师提供刑事案件全阶段辩护，包括看守所会见......


·南京离婚女律师
    南京离婚女律师代理有关婚姻、继承案件，包括离婚、婚姻赔偿、子......


·如何区别营业车和非营业车？
      营业车是指从事社会运输并收取运费的车辆，以完成商业性传递或交通运输为目的的车辆也属于营业车。　　非营业车是指各级党政机关、社会团体、企事业单位自用的车辆或仅用于个人或家庭生活的车辆。...

·企业改制伤残人员的处理方式制度是什么?
      企业改制伤残人员的处理方式制度是什么？任何企业在市场经济竞争中需要不断地来改革创新，从而让自己的企业具有竞争力，但是一个大型企业的改制必将会给职工带来很大的影响，为了保护职工的合法权益，相关法律规定了企业改制伤残的职工处理办法。那企业改制伤......

·什么是格式合同？
      格式合同，也称定式合同、标准合同、附从合同。在我国有的学者称之为标准合同，有的则称之为附从合同者或定式合同，是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。《中华人民共和国消费者权益保护法》将其称之为格式合同。在一般的......