随着社会的发展，一二线城市的房价也变的越来越高。很多外来打工子弟无法承受高昂的房价，只能选择租住房屋。近年来，租售同权的概念被提出，引起了社会上的讨论。但是您并不理解租售同权的含义以及租售同权有哪些权利。我们将会在本文中进行详细的解答。
  
  
  一、租售同权是什么意思？
  
  租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
  
  二、租售同权有哪些权利？
  
  
  “租售同权”中的“权”大体包含哪些内容，这是首先必须明确的问题。
  
  7月18日，住建部、国家发改委、公安部等9部委发布的文件《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》涉及这方面的内容是：
  
  “推进部门间信息共享，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。”
  
  可见，9部委文件并没有明确指出租售同权的“权”包含哪些权利，只是笼而统之地称之为“相关公共服务”。
  
  更进一步讲，国务院发布的《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》中，我国城镇居民基本公共服务包括：
  
  “公共教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等八个领域的81个项目”。
  
  其中，“公共教育”位列首位。在优质教育资源稀缺的大环境下，公共教育也成为附加在产权房上最关键的公共服务。
  
  以至于全国首次提出“租售同权”的城市——广州市政府在《加快发展住房租赁市场工作方案》具体措施的第一条即是“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”并且，这一措施的责任部门直接由市教育局牵头。
  
  由此可见，尽管“租售同权”的“权”是指享受基本公共服务的各项权利，但相对于其他公共服务，子女教育权无疑是购房群体最为关注的“权利”，这也是购房者与租房者差异最大的权利。
  
  三、租售同权有哪些影响？
  
  可以预见，一旦“租售同权”在某一城市全面落地，势必将对当地房地产市场、住房租赁市场产生深刻影响。
  
  首先，“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。
  
  一方面，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高住房的总体供应量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供应计划》，明确未来五年内全市计划供应租赁住房 1300公顷，其中2017 年供应租赁住房 227 公顷。上海市也在加大对租赁住房的供地力度，其他住建部选定的广州、深圳、厦门、南京等12个试点城市也都有加大租赁住房的供地计划。
  
  另一方面，“租售同权”将较大程度上削减部分居民购买产权房的紧迫性。过去十余年内，房地产市场中“学区房”之所以屡屡被爆炒，根源在于产权房上附加的子女受教育权利。一旦“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因教育需求而创造的住房刚性需求。
  
  对于房价而言，“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力，特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。
  
  其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。其影响过程大体有以下两方面：
  
  一是“租售同权”中“权”的租金溢价。在大多数城市，房租仅反映了住房居住功能的价格，并没有附加城市公共服务的溢价。一旦“租售同权”实施后，租户享受租赁住房上附加的公共服务溢价，将在房租上体现出来。比如，租赁房每六年一个学位，通过充分的市场交易后会有一个合理的估价，该价格将分期折算到房租上。因此，不同学区的租赁住房的房租溢价将会有差异。
  
  二是住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。
  
  以上，就是关于租售同权有哪些权利以及租售同权到底是什么意思的全部解答。租售同权一定程度上给予了租房者更高的待遇，有利于发展住房租赁市场。但是，租售同权也会使房价和租金形成一定的涨幅，同时，也有可能造成住房自有率的下降。
  
  ...

·最新工伤认定申请表范本
      工伤认定是确定职工伤残等级的首要程序。职工出现工伤以后需要再到相关部门进行工伤认定。但是，很多人可能不知道怎么写一份规范的工伤认定申请书。下面，我们为......

·旷工几天算自动离职的内容有哪些
      日常工作中，旷工并不多见。企事业单位对于职工的管理都很严格，对于旷工行为也是坚决禁止的。但是扔有一些职工旷工，有的甚至连续旷工好几天。对于旷工的处罚,各......

·员工辞职要单位批准吗？
      在劳动者与用人单位之间建立了合法的用工关系之后，那么劳动者就是应当隶属于用人单位的，因此有的人就认为基于这种关系，员工辞职需要用人单位批准。那从法律角......

·劳动合同续签年限应注意的问题
      劳动合同到期了，劳动者和用人单位都得考虑是否续签的问题，如果选择续签劳动合同，那么劳动合同续签年限应注意的问题有哪些呢?对于这个问题，我们在下文为您简要......

·交强险无责任赔偿限额是多少
      交强险无责任赔偿限额是多少？交强险无责任赔偿是交强险的一大特色，其这样规定也是为了最大限度保障第三人的权益，维护受害人的合法权益。关于交强险无责任赔偿限额，可能很多车主都不大清楚。下面我们给您简单整理了交强险无责任赔偿方面的有关知识，且看下......

·行政裁定书（不予受理起诉用）
      法院诉讼文书样式９１　　　　（××××）×行×字第××号　　　　起诉人……（写明姓名或名称等基本情况）。　　××××年××月××日，本院收到×××的起诉状，……（概括写明起诉的事由）。　　经审查，本院认为，……（写明不予受理的理由）。依照......

·农业土地使用年限有多少年？
      农业土地使用年限有多少年？一、农业土地农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。198......

·医疗事故误工费如何计算
      医疗事故误工费如何计算构成医疗事故的，一般需要根据实际的情况对受到损害的患者及其家属作出相应的赔偿。这其中就包括了医疗费、误工费的赔偿。那么您知道医疗事故医疗费怎么赔偿吗？而医疗事故误工费又该如何计算？我们在本文马上为你做一一解答。一、医疗......

·地下工程防水工程质量验收规范是什么?
      地下工程防水工程质量验收规范是什么?如今大部分新建小区都会修建地下停车场，作为小区重要的配套工程，这种地下工程对防水要求很高。施工方必须做好防水工程，这样在雨季的时候，才能避免被水淹。在工程质量方面，国家有相应的验收规范。那么，地下工程防水......

·知识产权的分类
      知识产权的种类有广义和狭义两种划分标准，国际法和国内法是划分的根据。广义的知识产权，可以包括一切人类智力创造成果即WIPO所划定的范围，但给予保护的内容却由国内法所确立。例如：“发现权”。对广义知识产权的划分，也有按1992年国际保护工业产权东京大......

·无期徒刑减刑后实际坐多久的牢
      无期徒刑并不是人们以为的需要罪犯坐一辈子的牢，在满足法律中规定的减刑条件下，那么罪犯最终也是有被释放的一天的。但减刑并不是说可以直接减刑期减来没有，法律中规定无期徒刑减刑后也是需要实际坐一段时间的牢，那到底无期徒刑减刑后实际坐多久的牢呢？我......

·醉酒驾驶自行车是否构成醉驾？
      属于。第七十二条　在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车应当遵守下列规定：(一)驾驶自行车、三轮车必须年满12周岁；(二)驾驶电动自行车和残疾人机动轮椅车必须年满16周岁；(三)不得醉酒驾驶；（√）(四)转弯前应当减速慢行，......


·北京市各看守所网上预约会见流程（律师必看）
      北京市...监所管理总队在采用现场预约、电话预约等方式......


·南京房产律师网
    南京房产律师致力于为个人和企业解决房产相关法律纠纷，争取合法......


·刑事拘留办案程序是怎样的
      刑事拘留办案程序是怎样的公安机关或人民检察院在办理刑事案件的过程中，可能需要对犯罪嫌疑人、被告人采取刑事拘留措施。此时的程序就是很重要的一个内容。接下来，我们围绕刑事拘留程序的内容，为您做详细解答。一、刑事拘留办案程序是怎样的根据法律规定......

·离婚当事人仅唯一住房，又均无能力补偿对方，法院能否判令双方离婚后对该房屋各占1/2产权?
      一物一权是物权法的基本原则，一个特定物上只能存在一个所有权是一物一权的应有之义。在不具备分别登记产权的条件下，在一个物上判决两个所有权存在，明显违反法律规定，对物权归属的确定性和交易秩序的稳定性造成损害。既然该套房屋的性质为夫妻共同财产，那......

·退休职工死亡抚恤金由谁领取
      一、退休职工死亡抚恤金由谁领取1、遗属生活困难补助标准，按当地居民最低生活保障标准执行(按哈民综[1998]43号文件规定日前哈市最低生活标准为140元)。凡享受遗属补助的，今后随着当地最低生活保障标准的变化而相应调整。2、对1937年7月6日前参加革命的工......