实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重的除了开发商卷钱跑路外，还有期房被开发商抵押。那此时即使期房修建好了，自己也无法顺利的取得所有权。通常遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起从下文中进行了解吧。一、期房被开发商抵押该怎么办首先，房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。在房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权，房地产开发企业将已建成的商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物。其次，认购的商品房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉讼，房产开发商也可能无力偿还购房款，这就会使对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。因为抵押权人是优先于普通债权人受偿债务的，即使抵押物在被司法部门查封或执行时，抵押权也优先于执行权。因此，房产开发商将已预售的商品房再抵押给他人的行为，是一种严重的违法侵权行为，可能使购房者蒙受经济损失。购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行关于你这套商品房的抵押关系，并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售商品房合同鉴证登记，以获得政府对购房者认购商品房权利的保护;当然无法交涉，可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。二、商品房预售的条件房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。首先开发商预售期房的，自然是要满足国家规定的预售条件才行。但在之后的修建过程中，可能开发商的资金流转受限，因此就有可能将期房抵押。而作为购房者要是期房被开发商抵押的话，此时自己的合法权益是受到了损害的，此时可以直接向法院起诉，追究开发商的法律责任。
  
  
  ...

·商品房登记备案与网签的作用是什么？
      商品房登记备案与网签的作用是什么？一、商品房登记备案与网签的作用是什么?1、网签后业主/开发商资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，房源信息更......

·夫妻离婚房产怎么过户手续？
      当今社会的迅速发展，让人们的生活步入了快节奏的发展模式，甚至时结婚也是快节奏的，这就导致婚后往往爆发矛盾从而导致了婚姻的破裂，婚姻破裂后就必然面临财产......

·如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前，因为一些特殊的原因而不
      如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前，因为一些特殊的原因而不能继续居住，但此时又不能提前退租，因此就会将房屋进行转租。不过房屋转租可能会出现很多的问题......

·房屋拆迁补偿合同诉讼时效如何确定？
      房屋拆迁补偿合同诉讼时效如何确定？向人民法院提起诉讼并不是什么时候都可以的，如果超出了法律规定的诉讼时效再向人民法院起诉，人民法院是不会受理的。房屋动......

·怎么逃避抚养费,如何支付抚养费？
      由于抚养权是与身份有关系的权利，故而是不能放弃的，在确定孩子抚养权后，另一方需要按照约定的方式进行支付抚养费。在离婚时，有些父母为了逃避抚养费的支付，会采取一些措施，谎称自己没有经济能力，那么，具体该怎么逃避抚养费?下面我们就为您详细介绍。......

·工伤认定申请时限在我国法律是怎样规定的？
      在当今这个社会，工作期间发生意外是时常发生的一件事情，众所周知，发生工伤之后，可以向单位申请赔偿的，当然在申请赔偿之前需要进行工伤的认定。但是在我们的实际生活中，有很多人并不知道工伤认定申请时限在我国法律是怎样规定的等相关事项？那么，接下来......

·关于离婚案件孩子抚养权判决的相关内容有哪些？
      人的一生中最重要的两件事，一件是结婚，一件是生子，而且孩子是父母生命的延续，那么孩子的成长就是一个家庭的大事。而当双方父母结束婚姻关系的时，孩子的抚养问题就显得尤为重要，了解离婚案件孩子抚养权判决是非常必要的，因为父母的言传身教大于任何老师......

·建设工程施工合同涉及标的大，法律关系复杂，审理难度大，周期长
      建设工程施工合同涉及标的大，法律关系复杂，审理难度大，周期长，而这些仅仅属于建设工程施工合同纠纷的一部分特点。除了这个，建设工程施工合同纠纷种类也是比较重要的内容，下面就让我们告诉你建设工程施工合同纠纷种类具体有哪些。一、建设工程施工合同......

·社会人欠钱不还怎么办？
      社会人欠钱不还怎么办?1、社会人欠钱不还首先可以与对方协商还款的各项事宜，协商不成可以在证据支持的情况下通过法律途径解决，注意证据和时效。2、向法院起诉欠钱时需要提供哪些证据?(1)当事人是公民的，应查明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址、联......

·2023夫妻离婚要分割哪些财产？
      夫妻离婚要分割哪些财产夫妻在离婚的时候，一般需要对共同财产作出分割，对属于个人财产的部分，不管是否离婚都是不能要求分割。因此，离婚财产分割主要就是对共同财产作出分割。而按照我国法律的规定，夫妻共同财产包括以下内容：(一)工资、奖金、劳务报酬;(......

·公司法人更改后银行如何变更公户？
      公司法人更改后银行如何变更公户？公司法人更改后银行账户也需要进行变更，银行账户变更是整个流程的一部分。不进行变更的话资料无法同步，可能会出现法律问题，无法办理其他事务。法人的变更不仅包括法定代表人变更为其他人，也可能是关于公司的其他资料的......

·合作合同的内容是怎样的
      合作合同的内容是怎样的我国合同法仅对合同内容作了相应地规定，那么，合作合同也是合同的一种，因此合作合同的内容应当同合同的内容一致。那么合同的内容是怎样的？下面，我们将在下文就合作合同的内容是怎样的问题为您做详细解答。一、合作合同内容该怎......


·潍坊律师代理交通肇事犯罪案，最终判处缓刑
      2017年我代理的一起交通肇事案件，经过半年时间的处理......


·扬中交通事故律师
    扬中交通事故律师为交通事故当事人解决交通事故赔偿、交通事故诉......


·摩托车酒驾撞车怎么判刑
      摩托车酒驾撞车怎么判刑一、摩托车酒驾撞车怎么判刑酒驾不一定都构成犯罪，只有符合刑法规定的犯罪构成时才会构成犯罪，酒驾撞车构成犯罪才会被判刑。醉驾是一种行为，“醉驾”这两个字并不是一个罪名。有醉驾行为可能构成三种犯罪：1、危险驾驶，依据刑......

·新刑事诉讼法证据规定有哪些？
      在人民法院审理刑事案件的时候，证据是最主要的定案依据，没有证据，法院就无法对犯罪嫌疑人做出正确的量刑。按照规定，刑事证据分为书证、物证、证人证言及被害人陈述等。我国的刑事诉讼法也是在不断修订之中，那么新刑事诉讼法证据规定有哪些？下面我们来听......

·离婚后一方要求变更子女抚养关系的考虑的标准
      主要考虑以下几点：孩子目前的生活状况；抚养人的抚养能力和抚养条件；监护人是否尽到有保障被监护人安全的义务；孩子自身的意愿；抚养权纠纷不影响父母亲权、监护权和探视权的存在和实现；欲变更抚养人是否有稳定的工作和住所。当变更抚养关系时，应从有利于......