土地使用权转让风险如何防控？
  
  我国的土地虽然采取的是公有制的方式，但是公民可以通过合法的渠道获得土地的使用权，拥有一定面积土地使用权和处分权的公民也可以根据自己的意愿决定是否转让土地的使用权。需要注意是是，转让是由风险的，你是否知道土地使用权转让风险如何防控?
  
  一、转让标的(转让土地)的确认
  
  对于转让土地的信息要在合同中全面体现，首先，可以解决转让方与受让方信息不对称的问题;其次，信息披露可强化转让方对所转让土地的保证责任。
  
  一般来讲，对土地信息的确认分为三个层次：即土地权利信息、土地财税信息和土地开发信息。
  
  1、土地权利信息主要包括：产权证号、位置、面积、容积率、规划用途、有无抵押、查封情况等。
  
  2、土地财税信息主要包括：土地出让金缴纳情况、其他财税成本以及是否有未付款项等。对于未付款项的承担要相应作出安排。
  
  3、土地开发信息，是指土地转让方对于土地进行开发的情况，包括土地开发手续进程以及开发资金的投入等。
  
  二、关于转让价款的支付
  
  转让价款的支付，一般最为双方尤其是受让方所重视，原因如下：
  
  (1)转让方一般为企业，并不是政府，其诚信度无法把握;
  
  (2)土地之上一般会有抵押，解押需要时间且也有风险;
  
  (3)办理过户需要一定的时间，存在一定的变数;(4)在转让过程中，转让土地有被查封或其他处分的理论可能等。
  
  因此，受让方一般采取分期付款的方式，而在哪些节点付款，付款多少以及出现问题如何处理等，是合同设计和风险防控的重点。下面从受让方角度出发，以受让已经抵押的土地为例：
  
  首先，第一笔款主要针对土地解押设计，土地只有解押之后才能过户。土地解押的资金往往需要受让方来承担，但对于受让方来讲，是拿钱替别人解押而前途未卜，因此要设定一些条件来降低风险。
  
  其次，第二笔款主要针对土地过户设计，具体是先过户后付款还是先付款后过户，要根据情况商定。
  
  第三，第三笔款主要针对开发手续的变更等来设计。
  
  其中，对于第一笔款因为是用于土地解押，为防止转让方不将款项用于解押，可约定由受让方直接将款项打入抵押权银行账户。对于第二笔、第三笔根据情况也可设立双方共管账户。
  
  三、关于转让税费的承担
  
  土地转让过程中，要产生土地增值税、营业税、所得税等税费，如搞不清到底要缴纳哪些税，需要事先问询税务部门。对于税费承担要作出明确约定，避免日后纠纷。
  
  四、合同的解除
  
  因土地转让标的往往巨大，一旦解除合同想恢复原状很难，具体要去当地相关部门咨询。
  
  首先需要做的是确认转让标的是否符合转让的条件，对于那些可以转让的土地，转让方和受让方应当签署转让协议，并在交付房屋是支付价款。由于房屋的转让是主要交税的，在合同之中也需要约定由谁缴税。
  
  ...

·黑龙江征地补偿标准的内容是什么？
      黑龙江征地补偿标准的内容是什么？征地补偿对于每一个被征地者来说都是非常的重要的，因为这关系到以后的生活。而东三省近年来发展越来越迅速，其中黑龙江省在征......

·合肥市国有土地房屋拆迁补偿标准
      合肥市国有土地房屋拆迁补偿标准合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法2016-2017年合肥征地拆迁新政策,征地拆迁补偿标准第十五条房屋征收部门应当根据被征收人......

·土地使用申请的内容是怎么样的？
      土地是国家所有的国有资源，任何人不可能拥有土地所有权，对于公民，依法享有使用权，但是使用国有资源是要支付一定的费用的，一般需要缴纳土地使用税费，一些开......

·海南征地补偿标准
      海南征地补偿标准近几年，各个城市都在加快发展的步伐，建设新的设施，必然要涉及到土地征收的问题。国家对于我国的土地征收有一系列的规定，各个地区也出台了符......

·共同贪污犯罪的条件包括哪些
      共同贪污犯罪的条件包括哪些相对于单独犯罪而言，共同犯罪是一种复杂的犯罪。根据刑法第25条第1款的规定，共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。所谓共同贪污犯罪，是指二人以上共同实施的贪污犯罪行为。那么法律中规定的共同贪污犯罪的条件包括哪些?下文中我......

·交通事故处理方式及理赔技巧
      发生交通事故怎么办？    1.凡没有违规驾驶，没有未造成人员伤亡的轻微交通事故，当事人对事实及成因无争议，同意简易程序处理的交通事故，都可简易处理。也就是说可以私了。    2如果有人受伤，或者机动车......

·十年加利息的借条不应得到法院支持
          代理词该借条是有偿合同。该借条中有年息1500元/年的约定，按照《合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率......

·房屋土地使用的年限规定是什么？
      房屋土地使用的年限规定是什么？如今房价地价高的离谱，很多人花费所有积蓄购买房屋，或者每个月都在还房款，这是一个普遍现象更是一个问题。我们知道所有土地时国有，因此很多人在担心关于土地使用的年限，害怕到期后自己的房子会被收回，那房屋土地使用的年......

·法定继承人的范围和顺序？
      遗产的法定继承按照下列顺序进行：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子......

·贩毒100克量刑标准是什么？
      贩毒100克量刑标准是什么？一、贩毒100克量刑标准是什么?(一)三年以下：1、走私、贩卖、运输、制造鸦片不满200克;2、海洛因或者甲基苯丙胺不满10克;3、其他少量毒品的。(二)三年至七年：1、走私、贩卖、运输、制造鸦片140克至200克;2、海洛因......

·离婚后一方死亡孩子抚养费怎么办？
      我们都知道，在法律上，父母对于子女有着一定的抚养义务，就算离婚以后，也需要支付一定数额的抚养费，但是如果支付抚养费的一方不幸死亡，那么抚养费又由谁来负担呢?下面我们就为您解答一下离婚后一方死亡孩子抚养费怎么办这个问题，希望对您有所帮助。一、抚......

·债权债务概括转让包括哪些形式？
      债权债务概括转让包括哪些形式？一、什么是债权债务的概括转让债权债务概括移让是指把全部或某一特定的债权、债务全部移转给受让人，而不仅仅是权利或义务的移转。债权债务概括移让可为全部债权债务的移转，也可为部分债权债务的移转。债权债务概括转让实际......


·扬州刑事辩护律师案例——非法吸收公众存款罪
      扬州刑事辩护律师案例——非法吸收公众存款罪案情简......


·上海市杨浦区看守所
    上海市杨浦区看守所地址：杨浦区中原路1101号。来访路线：......


    饮酒、醉酒驾驶机动车处罚标准？??????一、《道路交通安全法》规定1.饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记......
    行政划拨地能继承或赠与吗?取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。《中华人民共和国城镇国有土地使用权dao出让和转让暂行......
    一、夫妻买房后一方被告重婚罪房产咋分?重婚罪分割财产法律规定是：如果一方被定为重婚罪，将会给予另一方相应的损失赔偿，如果有......