贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，购房者要如何办理贷款买房的手续呢？不按照规定的手续申请贷款，自然就是无法获得贷款的。下面，我们为你做详细解答。
  
  一、要如何办理贷款买房的手续
  
  按揭贷款买房手续如下：
  
  1、与开发商签订购房合同。
  
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
  
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、银行审查按揭贷款申请。
  
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  
  以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立账户。
  
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、支用贷款。
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按约还款。
  
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  
  9、偿还完毕贷款。
  
  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
  
  二、办理贷款买房时需注意什么
  
  许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：
  
  1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  
  2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  
  6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
  
  由于房价之高，有不少购房人都难以人足额一次性付清房款，于是纷纷选择了按揭贷款的方式来买房，通过获得银行的贷款来支付巨额房款。但贷款买房存在的风险依然有不少，一不小心将会陷入与银行以及开发商间的纠纷。如果由于自己的原因没能申请下来贷款，但是又与开发商之间签了购房合同，那购房者将很有可能会被开发商要求支付高额违约金了
  
  ...

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
      《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、......

·合肥市房屋拆迁补偿标准
      合肥市房屋拆迁补偿标准征地拆迁是一个广大老百姓关注的话题，拆迁涉及到人民的生产生活的变动，有的涉及到住所、工作场所、生产厂房等等巨大的变化。这些变化......

·夫妻房产分割协议范本
      房产属于离婚财产中比较重要的财产，因此夫妻在离婚的时候对房产的争夺也是比较激烈的。要是双方对离婚房产协商一致的话，最好签订一份夫妻房产分割协议，这样才......

·深圳租房协议书怎么写？
      深圳租房协议书怎么写？租房协议书甲方(房主)：__________签名/盖章(红印)乙方(承租人)：___________签名/盖章身份证号码：_______________________________......

·工伤认定过期单位责任是什么?
      很多人都不清楚工伤人定是有时限，如果公司没有及时向劳动部门提出工伤认定申请很有可能就错过工伤认定的期限了。那么工伤认定过期单位责任是什么？很多用人单位都会认为工伤认定过期了与他们是没有关系的，更谈不上赔偿。下面是我们给您做的相关介绍。一、......

·对叛逃罪量刑标准如何规定
      国家机关工作人员在履行公务期间，擅离岗位，叛逃境外或者在境外叛逃，危害国家安全的，涉嫌犯叛逃罪。那么我国对叛逃罪量刑标准是如何规定的呢?我们为您整理相关知识，请阅读下面的文章进行详细了解。一、叛逃罪量刑标准是在如何规定的国家机关工作人员在......

·盗窃、抢夺武器装备、军事物资罪
      一、概念及其构成盗窃、抢夺武器装备、军事物资罪，是指采取盗窃或者抢夺的方法，非法占有武器装备或者军事物资的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是部队武器装备、军用物资的所有权。部队的武器装备和军用物资是战斗力的主要物质基础，保证其不受非法侵占......

·办假离婚贷款注意事项
      我国的房价一直处在居高不下的状态下，特别是在一线城市这种状态显得更加明显，很多城市出台了限购政策，这种政策使得很多人选择通过办理假离婚来进行贷款，以此来躲避政策带来的不利因素，今天我们主要为您讲解办假离婚贷款注意事项。一、办假离婚贷款假离......

·法院对“虐待、遗弃”的认定
      持续性、经常性的家庭暴力，可以认定为“虐待”。在事实认定时应审查相关证据能否反映损害行为具有持续性、经常性状态这一显著特性。“遗弃”指的是夫妻间对年老、年幼、患病或没有独立生活能力，需要扶助、抚养的另一方或其他家庭成员，故意不履行其应尽义......

·朝阳工伤认定流程是怎么规定的
      关于工伤认定的流程，在我国的工伤保险条例当中是有规定的。所以不管是由员工个人申请工伤认定，或者是单位申请工伤认定的话，都要严格遵守工伤认定的流程，依法进行。并且在进行工伤申请期间是需要有一定的时间的。下面我们为您介绍的就是朝阳工伤认定流程是......

·内幕交易罪构成要件有哪些？
      随着我国经济体系的不断完善，国家越来越注意经济交易中的公平构建。内幕交易罪作为股票和招投标犯罪中常见的一个罪名，对于您评价日常交易中的相关法律行为十分重要。接下来，就和我们一起来了解一下内幕交易罪构成要件有哪些吧。一、客体要件1、综述本......

·有的人在买房的时候只是注意了房价，而对其他的方面没有过多的考
      有的人在买房的时候只是注意了房价，而对其他的方面没有过多的考虑，而实际取得了房子之后，才发现购买的房子存在较多的问题，甚至还影响到了自己的正常居住使用。那除了房价之外，买房子要考虑哪些因素呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一......


·大竹刑事律师凌灿伟发表的关于卢某某开设赌场罪一审辩护词
      尊敬的审判长：四川黎明律师事务所接受被告人卢......


·上海市崇明区看守所
    上海市崇明区看守所地址：上海市崇明区南引河路，是上海市崇明区......


·没收财产判决书下来如何执行
      没收财产判决书下来如何执行刑事判决中，可能会对犯罪分子判处罚金或没收财产，那么在没收财产判决书下来之后，该如何来执行呢？相信很多人对此都不太了解。接下来，我们就为您做详细解答。一、没收财产判决书下来如何执行(一)执行机关罚金、没收财产......

·故意杀人罪情节严重标准有哪些
      根据法律的规定，要是故意杀害他人的，在情节严重的情况下，是可以判处行为人无期徒刑或者死刑的。这就让很多人想要了解故意杀人罪情节严重的标准都有哪些。接下来，我们就针对这个问题为您做详细解答。一、故意杀人罪情节严重标准有哪些故意杀人罪情节严......

·法院起诉离婚程序费用是多少？
      一、起诉离婚的费用根据最高人民法院的诉讼费收费办法，离婚案件争议标的额在10万元以下的，法院收五十元(但一般收取三百至五百元)的诉讼费用。如果涉案金额在10万元以上的，法院要加收0.5%的诉讼费。在立案时出于省费用的考虑，有的当事人将争议财产金额......