无建筑物的土地使用权能不能转让？
  
  土地使用权转让的含义，简单来说，就是指土地使用者在获得土地使用权以后，再进行转移的行为，其中包括出售、交换和赠送。并且土地使用权的转让或者出让都是有相关的法律规定。那么，无建筑物的土地使用权能不能转让呢？下面我们来为您介绍土地使用权的相关知识，解答您的疑惑。
  
  一、土地使用权出让和转让暂行条例
  
  第三章 土地使用权转让
  
  第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
  
  第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。
  
  第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
  
  第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
  
  第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
  
  第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
  
  土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
  
  第二十六条 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
  
  土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
  
  第二十七条 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
  
  第四章 土地使用权出租
  
  第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
  
  未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
  
  第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。
  
  租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
  
  第三十条 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。
  
  第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。
  
  二 、 无建筑物的土地使用权能不能转让？
  
  无建筑物的土地使用权当然是不能进行转让的，具体原因参照如下规定：
  
  1、土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25%以上的证明，方可办理转让手续。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
  
  2、土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
  
  3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
  
  4、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”
  
  根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设。只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
  
  三、土地使用权转让特点
  
  土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：
  
  1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。
  
  关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义，是将土地和其地上物视为一个整体的权利，或如德国民法，将建筑物视为地上权之附属物；或如日本民法之相反规定，将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者，附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义，是把土地和地上物视为两个独立的权利，两者互不附属。二元主义并无绝对不妥，如果房产被视为是一种独立的权利，并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度，两种独立的权利也可相安无事。在中国，有地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物，并对其分别发证，但因两种权利之间缺乏相互协调和补偿的法律规定，在土地使用权与房产权分属不同当事人时，当事人对各自权利的处分常常互相排斥、互相抵触，致使人们对二元主义产生误解。
  
  依中国现时法律，建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地，土地使用权转让，地上物一并转让。
  
  2、权利义务一同转移。
  
  这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出让合同约定为住宅用地，无论该地块的土地使用权经过多少次转让，均不因为转让而变成其他用途。再如土地上的抵押权，其作为物上负担的一种，具有追及效力，其随土地使用权的转让一并转让，不因转让而归于消灭，抵押权人在土地使用权转让后仍可在该块土地设定的抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。
  
  至于土地使用权的年限，应以出让合同设定的年限减去转让时已经使用的年限，其得数视为出让合同尚未履行之权利与义务，在转让土地使用权时随同转让
  
  3、土地使用权的转让需办理变更登记。
  
  中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。这与国外物权法律中的意思主义和形式主义有很大的不同。前者以变动物权的契约为充分条件，当事人达成变动物权的契约，即使未行登记或交付，变动即为发生；后者也称物权行为无因性理论，指物权的变动不仅有变动物权的债权契约，更有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动为目的物权行为。所谓无因，是指不把约定价金支付的债权契约作为物权变动的原因，而是把物权的变动，或物权行为本身就视作一种契约，物权行为不因债权契约成立而成立，或无效而无效。
  
  四、条件
  
  1、以出让方式取得的土地使用权
  
  房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。
  
  要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;
  
  要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
  
  这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。
  
  2、以划拨方式取得的土地使用权
  
  应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
  
  对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
  
  综上所述，无建筑物的土地使用权的转让是不符合土地使用权转让的相关规定，因而其土地使用权是进行转让的。那么，针对这一情况，其实可以先进行符合规定的开发，再进行转让。之后想要转让时，建议咨询相关律师，按照土地使用权的法律条文以及流程，进行转让或者出让等行为。
  
  ...

·土地确权以后可以变更户名吗?
      土地确权以后可以变更户名吗?只要符合变更条件，且其他家庭成员没有异议就可以变更户名。因为这个情况其实很普遍，比如以前的土地承包户主是父母，但是由于父......

·内蒙古土地征用补偿标准是什么
      内蒙古土地征用补偿标准是什么近年来，我国大力开发内蒙古等偏远地区，因此大量的征收土地，对于征收的土地是有一定的补偿的，对于征地的补偿主要是政府从人民......

·商业土地使用权到期怎么办？
      商业土地使用权到期怎么办?根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。商铺土地的所有权是国家的，我们......

·近几年，我国房地产市场异常火爆，全国各地房屋价格普遍呈现快速
      近几年，我国房地产市场异常火爆，全国各地房屋价格普遍呈现快速上涨趋势，尤其是一二线城市，房产价格已经翻了几番，远远超过了大部分普通工薪阶层的经济购买能......

·被辞退能立马拿工资么
      可以马上拿到工资，解除劳动合同当日应该结清工资。若公司未能按时发放劳动报酬，劳动者可以申请解除劳动合同和劳动关系，并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可......

·使用童工处罚标准是什么
      使用童工处罚标准是什么未成年人是祖国未来的希望，他们的心智往往不太成熟，所以，国家规定，相关的用人单位是可以雇佣童工的。关于这一点，我国的相关法规是有规定的。如果违反了国家的规定，是会受到处罚的啊。那么，使用童工处罚标准是什么呢?我们将为您......

·进出口代理中常见法律纠纷
      合同是决定当事人之间权利义务的关键，对于外贸公司来说，签订购销合同还是代理合同，其带来的后果是完全不同的，不可掉以轻心。在外商先开信用证或先付款的情况下，外贸公司通常对与工厂签订购销合同还是代理合同的区别重视不够，认为货款已收到或预期能收到......

·如何区别营业车和非营业车？
      营业车是指从事社会运输并收取运费的车辆，以完成商业性传递或交通运输为目的的车辆也属于营业车。　　非营业车是指各级党政机关、社会团体、企事业单位自用的车辆或仅用于个人或家庭生活的车辆。...

·企业公房拆迁有补偿吗 企业公房拆迁是否有补偿
      企业公房拆迁有补偿吗企业公房拆迁是否有补偿一、企业公房拆迁有补偿吗公房分为直管公房和自管公房，拆迁中经常涉及到公房拆迁补偿问题。在拆迁过程中公房产权单位一般可以放弃公房产权，由承租人直接作为被拆迁人获得安置补偿。《城市房屋拆迁管理条例》......

·民间借贷中违约金约定过高怎么办
      民间借贷中违约金约定过高怎么办一、民间借贷中违约金约定过高怎么办首先，根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的......

·外资并购的形式
      《并购规定》允许外商对中国境内的并购交易可通过股权收购或者资产收购来完成。一般而言，外国投资者需综合考虑包括目标企业的财务状况、政府许可、交易时间和交易结构对税赋的影响等在内的各种因素，慎重选择可行的收购方案。（一）股权收购在股权收......

·违法发放贷款罪的立案标准？
      违法发放贷款罪的立案标准是什么?对违法发放贷款案(刑法第一百八十六条)立案追诉标准规定为：银行或者其他金融机构及其工作人员违反国家规定发放贷款，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：(一)违反国家规定发放贷款，数额在一百万元以上的;(二)违反国家规定发......


·刑事案件申诉操作指引
      一、何为刑事案件申诉？（1）刑事申诉的概念与范围......


·平湖市看守所
    浙江省平湖市看守所位于嘉兴市平湖市钟埭街道城北路福臻支路，具......


    司法鉴定是民事诉讼中非常重要的环节，司法鉴定的结果会直接对民事纠纷的处理结果有所影响，对于赔偿的项目来说司法鉴定更是直接......
    问一下注销他项权证一定要本人吗？房子他项权证的注销，也就是转房子他项权证是一种明个权利民事权利注销，由上文可以看出来，......
    抢夺犯罪通常表现为趁人不备，公然夺取他人财物，并达到了数额较多的标准。一般不会对受害人人身施以暴力。但由于各个地区关于抢......